1月19日晚，华发股份（600325）发布2022年度业绩快报，经营韧性彰显。公告显示，2022年，华发股份实现营业总收入591.29亿元，同比增长15.39%；净利润47.13亿元，同比增长0.78%。2022年，公司“加速去化”与“战略布局”双向发力，销售业绩稳居千亿，销售回款稳步增长，新增项目量多质优，为企业持续高质量发展蓄能。
三力提升促销售 行业排名逆势再提升
克而瑞研究中心指出，2022年，中国房地产市场延续下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，企业各季度的销售相较往年均表现低迷。行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。
在房企销售业绩普遍较大幅度下滑之下，华发股份全面实施提升产品力、服务力和配套力的系统性工程，优化产品体系，已进驻全国近50个重要城市，打造了近200个匠心人居项目，多个项目斩获广厦奖、全国十大高端作品、德国设计奖等国内外大奖，荣列克而瑞“2022中国房地产企业产品力TOP100”第15位，彰显出华发在产品创新和产品力打造方面的突出优势。
公告显示，华发股份全年实现销售金额1202亿元，销售面积401万平方米。同时，公司销售回款规模稳步增长，年度回款总额达734亿元，同比增长4.86%，实现了高质量回笼资金。据克而瑞的房企销售榜单显示，公司全年销售金额在全国房企中排名第18位，同比去年大幅度上升了14位，逆势前跃稳居行业前20强，行业地位实现历史性提升。
财务稳健聚焦高能级城市 高质量增长能力凸显
在行业集体承压背景下，华发股份始终坚守风险底线，积极推进债务管理，严控负债规模，深度优化债务结构，提高资金使用效能，“三道红线”持续稳居绿档，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
鉴于良好的公司资信情况，联合资信评估股份有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司对华发股份2022年的主体信用评级及相关债项评级维持为“AAA”，评级展望为稳定，表明评级机构对华发股份基本面及增长潜力的充分肯定。
1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低；全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%，自有统计以来首次负增长。
面对行业下行周期，华发股份坚持稳健的投资策略，聚焦于高能级城市的土地市场，谨慎精选优质土地。公司以保持经营稳健、现金流充裕为先决条件，先后在上海、杭州、珠海、中山等战略深耕城市斩获优质地块，增加项目储备。据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增土地货值为717.6亿元，位列第12名，未来可售货值充足，为业绩增长和盈利空间提供充分的保障。
2022年12月的中央经济工作会议明确，要确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，因城施策，支持刚性、改善性住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
华发股份始终恪守稳健的经营节奏，“三道红线”连年保持绿档，优拓土储赋能增长，展现出企业稳健发展的定力与韧性。未来，华发股份将坚定信心，进一步把握市场机遇，持续提升发展质量和效益。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：已有3家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计6.90万股，占流通A股0.003%
综合诊断：华发股份近期的平均成本为9.52元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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