最高预亏250亿元，上市房企荣盛发展（002146）（002146）刚公布完2022年度业绩预告，便收到了深交所的关注函。
来源：公司公告
1月30日晚间，荣盛发展发布的业绩预告显示，公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损190亿元~250亿元，上年同期亏损49.55亿元；预计实现扣非后净利润为亏损193亿元~253亿元，上年同期亏损49.35亿元，2022年度亏损额较上年大幅增加。同时笔者注意到，荣盛发展自上市以来仅有两个年度出现净亏损，此前2021年净亏损49.55亿元，2022年度预计成为公司第二个亏损年度，亏损额也预计创下历史之最。
对于业绩的大幅下滑，荣盛发展表示，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
对此，深交所于1月31日晚间向荣盛发展下发关注函。深交所指出，荣盛发展预计2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.50%、291.08%至412.66%，要求公司说明业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。
对于公司因计提资产减值损失导致利润下滑，深交所要求荣盛发展说明计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，主要减值测试过程，是否与以前年度存在较大差异，资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。
关于公司因2022年度开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降的问题。深交所要求荣盛发展结合报告期内收入确认及成本结转等情况，分析毛利率下滑的具体情况及主要原因，并说明毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司存在较大差异，是否存在进一步下滑的风险。
值得注意的是，1月31日，荣盛发展还收到了中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有116家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计23.27亿股，占流通A股59.66%
综合诊断：荣盛发展近期的平均成本为2.16元。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。
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