中证网讯（记者 王舒嫄）中国证券报记者18日于华远地产（600743）获悉，“去库存、降负债、增利润”是华远地产今年年初定下的经营方针，“全年165亿元销售目标及150亿元回款目标基本上是可以完成的，内部正在向更大的销售规模发起挑战。”华远地产相关负责人表示，在去库存战略下，公司上半年销售回款率达到99%，经营性现金流转正，极大提高了自身造血能力。
短期债务偿付无压力
在房地产企业融资“三条红线”的约束下，房企最紧要的工作之一便是为年内到期债务做好安排，多种举措筹集资金以确保不产生债务违约。
华远地产上述负责人介绍，公司自年初起便提出“去库存、降负债、增利润”九字经营方针，积极应对市场变化。其中，围绕“降负债”，公司进行了内部债务结构调整，更多选择中期或中长期融资产品，进而优化整体债务结构。据不完全统计，今年华远地产通过发行公司债、中期票据等方式总共进行了5笔融资，累计发行及提交申请的债券额度已突破百亿元。而且，对于外界指出的178.88亿元年内到期债务偿付事宜，公司已提前考虑并做了充分准备。从债务类型来看，在华远即将到期的债务中，大部分并非为到期日就必须兑付的债券，即使在投资者全部行权的情况下，亦可以通过发行新券置换旧债。从公司目前可用资金来看，预计年底现金流较为充足。加之，年初获批的中票余额、已经获批的美元债额度和银行授信额度，公司在资金安排上有很大空间。
现行政策之下，传统融资出现债务违约压力是所有企业当下都要面对的问题。据悉，年初时华远内部已进行压力测试，并在经营过程中对资金指标严格管控。针对标准融资出现风险的情况华远已提前演练，及时化解风险。同时，为避免出现单月或者单季度债务集中到期的现象，公司正依据投资者需求和企业自身情况调整发债周期及相关利率等安排。
收缩投资 伺机“重拳出击”
在打通多个融资渠道，确保短期债务顺利偿还的同时，华远地产同步制定了长期债务管理目标。过去两年多，华远在规模提速的同时负债率有所上升，动态调整战略投资成为降低杠杆的抓手之一。
2018年华远地产土地投资达93亿元，2019年则逾80亿元，受今年疫情及市场影响，华远地产及时缩减了拿地计划。目前，华远地产土地储备货值达600亿元，可满足未来两三年的开发需求。今年大量缩减投资后，如明后年土地市场出现性价比高的投资标的，华远地产或会重拳出击。此外，华远地产与多家头部房企合作，寻找扩大开发规模。
加快销售 抢收业绩
就目前来看，华远的重点工作仍是加快销售，抢收业绩。上述负责人介绍，华远地产的销售回款率一直高于行业平均水平，多年维持在85%以上，今年上半年达到了99%。靓丽数据的背后是华远鼓励多回款、快回款，激励制度和大运营体系的建立，从而实现了经营效率的提升。
据了解，华远地产已对全年销售回款指标进行分解，并制定了有效的激励政策，以确保目标的实现。从近期来看，9月12日，华远·海蓝和光（银川）首度开盘，当日推出的595套房源全部售罄，签约金额达5.5亿元。此外，石油·海蓝城（任丘）等新项目也将入市。
上述负责人强调，未来几个月，华远地产将聚焦全年目标，提升营销去化能力和经营性现金流，同时优化债务结构，确保公司平稳健康发展。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共17家主力机构，持仓量总计16.21亿股，占流通A股69.09%
综合诊断：近期的平均成本为2.27元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
派能科技拟3000万元投资钠离子电池企业众钠能源。6月9日晚，派能科技发布公告表示，拟与公司关联方佛山司南新禹股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“司南新禹”）及其他投资人向江苏众钠能源科技有限公司...
新兴装备：股东拟减持不超过1.79%的股份。6月10日，新兴装备（002933）发布股份减持公告，股东张建迪，张进，郎安中拟减持公司股份不超过209.87万股，减持比例不超过公司总股本的1.79%。以...
国海证券投教基地在证监会2022-2023年度投教基地考核中获评“优秀”。近日，证监会公布了《2022—2023年度全国证券期货投资者教育基地考核结果》。国海证券（000750）投资者教育基地作为第四...
年报“难产”退市危机悬顶 交大昂立收上交所监管工作函。年报尚未披露、退市危机悬顶的交大昂立（600530），6月10日披露收到上交所下发的《监管工作函》，敦促上市公司召开年度股东大会，确定年审机构以及...
匠心家居：智能家居龙头将迎来业绩释放。匠心家居（301061）是全球智能家具领域重要ODM供应商，专注于智能电动沙发/智能电动床的研发、生产和销售，具备从配件到成品的垂直一体化产品研发体系。公司深耕国...
本文“控债务 优投资 促回款 华远地产三大举措保障稳健发展”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
