新城控股（601155）又一次遭遇黑天鹅事件。
2月10日晚间，新城控股一纸公告披露，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，该公司尚未能了解到具体原因。据了解，这名高管曾任职万达近17年之久，于新城控股遭遇原董事长王振华“黑天鹅事件”后加盟。
需要指出的是，就在本月7日，这家市值463亿元的房企刚在杭州拿地。而整个2022年期间，因资金链紧绷，新城控股仅拿一块地。此次，在房地产市场出现回暖曙光之际，该公司又一次因高管问题为市场所关注。
曾供职万达17年
据了解，此次失联事件的主角曲德君，出生于1964年7月，此前曾于万达供职接近17年之久。新城控股方面解释称，目前公司尚未能了解到具体原因，但该事项不会对公司经营活动产生影响。经自查，该公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。
不过，也有媒体引述知情人士透露，经公司方面核实暂不能与曲德君获得联系，纯属其个人原因，与公司经营业务无关。
公开信息显示，2012年12月至2020年2月，曲德君任职于万达。曾历任长沙万达广场投资有限公司财务总监，长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁，万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁，万达宝贝王集团董事长等职务。
此后，曲德君加入新城控股，2020年3月20日，接棒原联席总裁陈德力执掌商管事业部。企查查信息显示，2019年，曲德君曾因关联企业未履行法定义务而被限制高消费。
值得注意的是，曲德君加盟新城控股时间也颇为微妙。彼时，新城控股正陷入原董事长王振华涉猥亵女童案的漩涡之中。当时市场消息称，曲德君得到加盟是受到了王振华之子、也是现任董事长王晓松之邀请。
曲德军上任一年后，新城控股商管业务也迎来了进一步发展。据悉，新城控股2021年实现商业运营总收入86亿元，物业出租及管理业务毛利占比17.15%，毛利率为72.64%。2021年末，新城控股已经在在全国135个城市布局了188座吾悦广场，累计在营数量达130座。
刚见回暖曙光出手拿地
就在2月7日，这家民营房企高调重回土地市场。当日，新城控股斥资24.6亿拿下了一块面积约33万平的地块。时隔近一年时间，重回集中供地市场的新城控股选择了其近两年未曾拍得新地的杭州。
根据新城控股2022年半年报，截至2022年6月底，新城控股仅于河南商丘取得了一宗占地面积6412平、建筑面积1.6万平方米的土地，总地价也仅有约2800万。
拿地停滞的背后，源于2022年上半年新城控股的资金压力。去年整个房地产市场处于风雨摇曳中，民营房企基本处于资金链紧绷状态。
其半年报数据显示，截至2022年6月底，新城控股的现金及等价物为约448亿元，同期其短期借款及一年内到期非流动负债合计为约258亿元，应付票据及账款余额为约463亿元。
去年上半年，新城控股的现金流同样承压，上半年筹资现金净流出198亿元并导致在手现金减少了82亿元。而至三季度末，新城控股的这一情况并未得到改善，其筹资现金净流出增长至302亿元，现金净减少达153亿元。
而2022年全年，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。根据近期披露的业绩预告显示，新城控股预计2022年1-12月业绩大幅下降，归属于上市公司股东的净利润为6.30亿-37.79亿，净利润同比下降95%至70%。
在刚过去的1月，新城控股实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期减少10.62%。
不过，伴随着监管对房企融资的支持，新城控股多次从中受益。该公司作为优质民营房企代表，去年底150亿元的储架式发行成功注册，并计划发行20亿元的2022年第三期中票，由中债增进提供全额担保。另外，该公司股权再融资早在2016年7月已审核获批但未发行，近期证监会重启涉房企业股权再融资也令其有望获益。
充分受益于三支箭，新城控股也从信用修复逐步走向拿地修复。但此次的联席总裁失联事件，又为这家房企带来不确定性。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有60家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计6540.34万股，占流通A股2.89%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为20.45元。该股最近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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