华建集团华东院设计牵头EPC项目杨树浦路670号优秀历史建筑装修（修缮）工程开工

　　2月8日，杨树浦路670号优秀历史建筑装修（修缮）工程正式开工。本项目由华建集团（600629）华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）与上海市建筑装饰工程集团有限公司强强联合，华东院作为设计单位，牵头EPC总承包工作，上海市建筑装饰工程集团有限公司负责施工。华东院党委书记姚激和设计团队代表等出席开工仪式。

　　杨树浦路670号原为英商怡和纱厂旧址，毗邻杨树浦水厂，本次工程主要通过修复建筑外立面和室内重点保护空间，结构加固、设备更新、景观营造等举措，将杨浦滨江工业锈带的产业遗存串珠成链，为向生活秀带转型增添光彩，同时也成为上海市近代历史建筑保护修缮和合理利用的又一优秀案例。

　　华东院将依托强大的综合技术实力、人才优势和丰富的大型项目管理经验，在EPC管理中对工程质量、进度，以及成本等有效控制，充分发挥设计在整个建设过程中的主导作用。

　　杨树浦路670号原为英商怡和纱厂旧址，基地内有6处挂牌的“优秀历史建筑”。1999年9月23日被公布为上海市第三批优秀历史建筑；2004年2月25日被公布为上海市杨浦区登记不可移动文物。2021年5月6日，老怡和纱厂门前被公布为革命遗址——恽代英烈士被捕处。

　　基地内有6栋多层建筑，建成年代久远，现状厂房作临时办公用，大仓库为“青草沙水源给水技术与装备验证基地水资”办公用房，其它4栋建筑处于废弃状态，部分屋顶坍塌，建筑结构存在安全隐患，亟待修缮和保护再利用。

　　建筑原名称：英商怡和纱厂（Jardine, Matheson & Co. Ewo Cotton Spinning and Weaving Company）

　　初始建造年代：1896年

　　原承建者：怡和洋行（Jardine Matheson）

　　原设计者：马海洋行（Moorhead & Halse），思九生洋行（Stewardson ＆ Spence），慎昌洋行（Andersen Meyer & co.,Ltd）等

　　保护级别：上海市第三批优秀历史建筑

　　地址：杨树浦路670号

　　城市区位

　　杨浦区滨江历史产业建筑群落

　　杨树浦路670号位于滨江历史产业建筑群落，地块面积约48000平方米。杨浦滨江见证了上海工业的百年发展历程，是中国近代工业的发祥地。1869年，公共租界当局在原黄浦江江堤上修筑杨树浦路，拉开了杨浦百年工业文明的序幕。随后的岁月里，杨树浦工业区在发展历程中创造了中国工业史上众多之最。至1937年，区域内已有57家外商工厂，民族工业已发展到301家，成为中国近代重要的工业基地。这里被称为“中国近代工业文明长廊”，也曾被联合国教科文组织称为“世界上仅存的工业锈带”。

　　历史沿革

　　怡和纱厂

　　英商怡和纱厂（简称“老怡和纱厂”）开办于1896年，由英商怡和洋行创建，是上海开埠后外商在沪开设的第一家纱厂。1915年英商怡和洋行又在今杨树浦路1056号开设杨树浦纱厂（简称“新怡和纱厂”）。1921年，与同属怡和洋行的杨树浦纱厂和公益纱厂合并为怡和纺织股份有限公司，是当时英商在沪投资的最大工业企业（注册于香港）。

　　1941年太平洋战争爆发后，怡和纱厂受日本在华纺织同业监管，工人被解雇，大部分机器拆至日军管辖之工厂。日本投降前夕，将大部分机器击毁充为军火材料。抗日战争胜利后，由国民政府经济部接管，将所有财产无条件移交怡和纱厂。英商向日本政府索赔400万英镑，并从原日商工厂寻回2万余枚棉纺锭，于1946年11月陆续复工。

　　上海解放后英商无意发展生产，减班减产，首先拍卖纱厂。1950年染缸间被美制蒋机炸毁，因而停产一年。1953年工厂陷入困境，英商辞去经理职务，其它两厂于1954年1月由国家收购，易名为公私合营上海裕华棉毛麻纺织厂。

　　上海第五毛纺织厂

　　1964年新怡和纱厂划出东厂，组建为上海毛条厂。1966年定名为国营上海第五毛纺织厂。

　　上海第五毛纺织厂平面图（1971年）

　　1976年后，进行全面整顿，恢复和健全管理制度，修订厂规，明确岗位责任制，使产品质量获得稳定提高。

　　20世纪90年代，企业调整停产，2003年上海毛纺厂企业注销。2004年，杨树浦路670号划入上海市市北自来水公司。沿杨树浦路侧的厂房出租。原英商老板住宅成为厂单身宿舍；原大仓库已出租制作、加工印刷品；空压站、仓库及废纱车间出租作其他生产用途。2005年，厂房东段改建为杨树浦水厂7＃系统出水泵房。2009年，大仓库改建为水资源研究中心。

　　保护更新设计理念

　　复原经典红砖建筑，再现工业遗产特色

　　园区内保留的6栋历史建筑，经历史考证和研究，除空压站、英老板住宅外，其它体量较大的4栋均为清水红砖外观。清水红砖外立面是近代工业建筑的一个显著特色，而怡和纱厂清水红砖正是上海近代早期建筑维多利亚风格特色的体现。因此，将通过此次修缮工程，复原建筑清水红砖的外观效果，彰显近代工业遗产的历史和建筑艺术价值。

　　延续红砖建筑元素，营造特色园区氛围

　　园区内建筑的清水红砖延续至场地和景观设计中，红砖也作为景观设计的主题。红砖景观墙、红砖围墙、红砖铺地，和红砖结合的连廊等小品的设计，结合铸铁和耐候钢板的运用，将清水红砖的肌理和颜色作为主题贯穿于整个园区。

　　二号楼废纺车间现状照片

　　二号楼废纺车间更新效果图

　　还原历史肌理，再现工业遗存

　　针对不同位置的建筑进行不同程度的表达，重点修复沿街厂房立面，修复塔楼及建筑天际线。各单体建筑结合自身特色进行适度表达，突出装饰元素，强化历史特征。泛光照明灯具的外形及安装形式与砖墙深度结合，做到见光不见灯。

　　塑造生态水景，体现水务文化

　　水的主题是景观设计的中心，设置主入口喷泉水景，中部镜面水池，烟囱生态湿地。依据地势条件及排水方向设置雨水花园和湿地，场地采用透水砖等材料，改善环境中的水循环。雕塑、小品循环利用杨树浦水厂改造拆下的设备，采用自然式绿地，形成生态微循环，减少人工养护。

华建集团股票行情：

● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。

● 中期趋势：

● 长期趋势：已有10家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.50亿股，占流通A股71.59%