为盘活存量资产、救助困境房企，新湖中宝（600208）(600208.SH)拟公开发行公司债券。
2月19日，新湖中宝发布公告称，本次公司债券面向专业投资者公开发行，债券规模不超过30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行。期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
新湖中宝表示，本次发行公司债券的募集资金拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。
此前，新湖中宝公开表示，目前存货有480多亿，公司“存货”由待开发的土地成本、在建项目成本以及建成待售的开发产品成本构成。
业绩方面，新湖中宝遭遇净利润下滑，核心利润出现亏损。2022三季报显示，新湖中宝营业总收入66.83亿元，同比下滑26%，毛利润21.69亿元，同比增长17%，核心利润亏损3.37亿元，净利润15.69亿元，同比下滑22%。
与此同时，公司现金净流入大幅缩水。新湖中宝2022三季报经营活动现金净流入38.95亿元，较上年同期减少27.42亿元，经营活动现金净流入大幅度缩水。奔腾新闻记者还注意到，新湖中宝2021年全年经营性现金净流入达145.6亿元，同比大幅上涨达188.93%，且此前三年相关数据均实现正向增长。
现金流大幅缩水与新湖中宝热衷投资不无关系，新湖中宝是A股里面概念最多的房地产股，近年来先后参股保险、证金持股、期货概念、参股券商、煤炭概念、互联网金融、NFT概念、独角兽概念、元宇宙等。
2019年-2022年三季度，新湖中宝的投资收益分别为36.44亿、46.09亿、35.74亿、20.76亿，占净利润的比重均高于100%，分别为128%、169%、160%、132%；同期，房地产业务的营收占比均超六成。
事实上，新湖中宝对于高科技企业的投资布局，从2015年就已经开始，陆续投资了包括万得信息、谐云科技、云天励飞、趣链科技、晶晨半导体、宏华数科、蕙新医疗、通卡联城、三六零（601360）等在内的众多高科技企业。截至目前，新湖中宝对高科技企业的投资累计已超过100亿元。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：已有102家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计40.67亿股，占流通A股47.30%
综合诊断：新湖中宝近期的平均成本为2.72元。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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