《投资快报》记者发现，截止2月27日，A股共有315只个股股价跌破每股净资产。其中荣盛发展（002146）、民生银行、华夏银行市净率最低，分别为0.256倍、0.296倍、0.317倍。银行股破净已不是新鲜事，作为房地产企业的荣盛发展还是争当了“第一”。
百亿市值不到年亏250亿元
荣盛发展最新业绩预告显示，公司预计2022全年实现归母净利润-190亿元至-250亿元，亏损同比增加283.42%至404.50%;预计全年实现扣除非经常性损益后的归母净利润-193亿元至-253亿元，亏损同比增长291.08%至412.66%。2022年预亏超百亿元，亏损上限或达250亿元。值得注意的是，截止昨日，荣盛发展市值仅92.6亿元。
对于亏损扩大，荣盛发展表示主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022 年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
业绩预告发布次日，深交所就对荣盛发展下发关注函，要求公司说明业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性、资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形，以及公司持续盈利能力是否存在重大不确定性等。
荣盛发展于2月11日回复称，公司业绩亏损同比大幅增加具备合理性且符合行业整体变动趋势。
公司基于谨慎性原则，拟对多项应收款项计提信用减值损失，计提金额 40 亿元至 70 亿元。资产减值损失计提充分合理，不存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。此外，2022 年下半年房地产行业扶持政策频出，二级市场再融资渠道放开，在此背景下，公司主动寻求经营策略变化改善公司经营情况，持续盈利能力不存在重大不确定性。
荣盛发展债券兑付要延后1.5年
《投资快报》记者留意到，截至2022年9月末，荣盛发展的资产负债率85.33%，处于较高水平且持续上升，公司面临较高的偿债压力。 昨日，荣盛发展发布公告称，公司两笔中票剩余本金在原有展期方案基础上集体延后1.5年兑付。
对于其中一笔中票，荣盛发展将调整剩余本金9.4亿元兑付安排，于2023年2月23日兑付1%面额的本金，剩余本金约9.3亿元，在原有展期方案基础上集体延后1.5年兑付，同时票面利率7.22%保持不变。
对于另一笔中票，荣盛发展将调整剩余本金10.528亿元兑付安排，于2023年2月16日兑付1%面额的本金，剩余本金约10.4亿元，在原有展期方案基础上集体延后1.5年兑付，同时票面利率7.18%保持不变。
荣盛发展表示，持有人会议已经同意调整本息兑付安排并增加担保措施，也已经于2月27日在银行间市场清算所股份有限公司完成要素变更。
事实上，荣盛发展自身流动性一直处于紧绷状态，2月24日公告称，公司董事会对公司实际情况及相关事项进行了逐项核查，认为公司符合现行法律、法规及规范性文件关于上市公司向特定对象发行股票的规定，具备向特定对象发行A股股票的条件和资格，同意公司向特定对象发行A股股票。
此前预案显示，此次公司计划非公开发行不超过13.04亿股，募集资金不超过30亿元，用于三个项目建设及补充流动资金。
荣盛发展表示，本次发行募投项目成都时代天府、长沙锦绣学府和唐山西定府邸均已获得项目土地并开工建设，部分房屋已经预售，亟需资金投入确保项目开发建设及交付进度，其中唐山西定府邸还涉及京唐铁路(玉田段)拆迁安置，因此本次募集资金所有投资项目均与“保交楼、保民生”密切相关。
2月1日，荣盛发展公告表示上述定增预案已获证监会受理，但该公司同时强调此次定增尚需证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性。不过比较来看，荣盛发展还是幸运的。2022年11月以来，针对地产融资的宽松政策密集出台，基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势，上市房企股权融资也由此重启。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有116家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计23.27亿股，占流通A股59.66%
综合诊断：荣盛发展近期的平均成本为2.15元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股最近有重大利空消息，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。
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