3月14日，新城控股（601155）披露2023年度向特定对象发行A股股票预案，此次拟向不超过35名特定投资者发行股票数量不超过6.77亿股(含)，募集资金总额不超过80亿元(含)。其中，56亿元拟投资向6个在建住宅项目，24亿元用于补充流动资金。
为推动房地产企业健康平稳发展，2022年11月以来国家层面先后发布多重支持政策，其中证监会明确提出在房地产企业股权融资方面调整优化多项措施，包括恢复房地产上市企业非公开方式再融资等。
新城控股表示，公司处于资本密集型行业，房地产市场的波动和融资环境的变化可能使房地产企业面临项目投入与偿债压力。公司拟通过本次向特定对象发行，增强上市公司资金实力，提升流动性和抗风险能力。公司在债务融资的基础上配合股权融资，亦有助于加快整体开发进度，实现房地产项目的有序推进和平稳交付，促进公司房地产业务平稳健康发展。
针对此次募资用途，新城控股表示，扣除发行费用后的募集资金净额部分，其中56亿元将用于温州新城瓯江湾项目、东营项目、重庆大足项目、泰安新泰项目、宿迁泗洪项目、大同云冈项目等6个房地产开发项目建设。据介绍，这些项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品，各项目均已预售。此外，此次定增募集资金中24亿元将用于补充流动资金。
尽管房地产市场整体在逐步回暖，但新城控股的销售业绩仍在承压。根据公司最新公布的2023年2月份经营简报显示，当月实现合同销售金额约78.09亿元，比上年同期减少30.47%；销售面积约88.80万平方米，比上年同期减少25.06%。1-2月累计合同销售金额约135.85亿元，比上年同期减少28.85%，累计销售面积约160.03万平方米，比上年同期下降19.25%。
不仅如此，近年来公司毛利率大幅下降。2019年度、2020年度、2021年度及2022年1-9月，新城控股毛利率分别为32.64%、23.50%、20.45%和21.29%，呈波动下降趋势。公司表示，受土地成本上涨、结算项目的区域和类型差异等因素的影响，未来公司仍面临房地产开发项目毛利率下降的风险。
新城控股披露财务数据显示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年12月31日和2022年9月30日，公司合并口径的资产负债率分别为86.60%、84.73%、81.82%和81.36%，处于较高水平。同期，公司合并口径流动比率分别为1.04、1.11、1.07和1.02；速动比率分别为0.39、0.39、0.38和0.30。
新城控股表示，通过本次发行，能一定程度提高公司净资产规模，降低公司资产负债率，优化资本结构，有利于增强公司的抗风险能力和持续经营能力。不过，虽然公司通过销售积极回笼资金，逐步降低资产负债率，但房地产市场的波动和融资环境的变化可能使公司面临一定的偿债压力，同时存货的变现能力也将直接影响公司的资产流动性及短期偿债能力。如果公司因在建项目开发和预售项目销售迟滞等因素导致存货周转不畅，将给公司总资产的周转和短期偿债能力带来较大压力。
● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有60家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计6540.34万股，占流通A股2.89%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为17.27元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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