自2022年11月份被业界称为“第三支箭”的房地产股权融资政策落地后，保利发展（600048）于去年12月底抛出定增预案，拟募资不超125亿元，用于广州、西安等地14个项目建设及补充流动资金。2023年3月24日，保利发展发布公告称，公司收到上交所就定增事项发出的审核问询函。
上交所审核问询函围绕认购对象、募投项目等9个方面问题，要求保利发展说明保利集团用于本次认购的资金来源、募资投向14个房地产项目的主要考虑以及本次融资的必要性和合理性等问题。
保利发展证券部相关负责人在接受《》记者采访时表示，“公司正根据要求进行回复，相关工作正在推进中，后续可关注公司公告。”
根据申报材料，保利发展实际控制人保利集团参与定增认购，金额不低于人民币1亿元，不超过10亿元，在发行完成后18个月内不得转让。上交所审核问询函要求公司说明保利集团用于本次认购的资金是否为自有资金。
对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《》记者采访时表示，“交易所需要了解清楚资金来源，背后的考虑或在于防止一些企业以借贷或者融资方式来认购定增份额，可能放大财务风险。”
截至2022年9月30日，保利发展合并报表范围内的在建房地产项目为505个。此次募集资金拟投入“广州保利领秀海项目”“西安保利天汇项目”“大连保利城项目”等14个房地产开发项目和补充流动资金。上交所审核问询函要求公司说明募集资金的具体使用安排，是否属于“保交楼、保民生”相关的房地产项目或经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建设，以及本次募集资金投向前述14个房地产项目的主要考虑。
根据保利发展2022年三季报，报告期末，保利发展货币资金为1303.47亿元，流动资产合计12881.65亿元，资产总计14480.60亿元；公司短期借款12.69亿元，流动负债合计8247亿元，负债合计11282.38亿元。
易居研究院研究总监严跃进对《》记者表示，“自‘第三支箭’落地以来，市场各方对房地产企业融资情况颇为关注。在政策的大力支持之下，房地产企业融资环境转好，交易所的问询能起到规范相关融资的作用。”
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有444家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计14.56亿股，占流通A股12.16%
综合诊断：保利发展近期的平均成本为14.28元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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