极客网·极客观察9月22日（文/水木）在房地产调控政策趋严、趋紧的背景下，降负债、控规模成了所有房企共同面临的一道待解难题，与之休戚相关的银行业也开始同步控制甚至是缩减投放在该领域的贷款规模。当房企大客户们在银行的权重指数开始下降，作为负债驱动型的银行该如何找到新的“替补队员”？既要做大规模同时又要防控风险发生，这无疑对银行的资产质量和业务结构以及防范化解风险的能力提出了更高的要求。
根据中国指数研究院发布的报告显示，截至今年5月，房企新增开发贷款额度同比下降9.2%。另外，海外银行贷款的成本和难度也在明显提升，房企通过海外银行贷款的积极性快速回落。房地产信托发行规模同比则几乎下降了一半。
另外在已经披露2020年中报的上市银行中，接近半数银行投向房地产领域的贷款占比较2019年有所下降，其中多家银行规模、占比同步下降。但是仍有部分银行仍在加速投向该领域。
华夏银行房地产贷款规模、占比同步上升 不良率大幅增加
值得注意的是华夏银行（600015）今年上半年投向房地产领域的贷款规模和占比较2019年出现同步上升的现象，其中不良贷款率也大幅增加。
据华夏银行2020年中报显示，其贷款分布的12大行业类别中，房地产排在第三位，投向房地产行业的贷款余额为1626.05亿，占贷款总规模的7.97%，不良贷款余额为4.13亿，不良贷款率为0.25%；对比2019年末，华夏银行投向房地产行业的贷款余额为1410亿，占贷款总规模的7.53%，其中发生的不良贷款余额为96亿，不良贷款率为0.07%。
通过以上两个财期的数据对比，可以清晰的发现，今年上半年华夏银行对房地产领域的贷款相较2019年增加了216.05亿元，但紧随其后的是不良率的大幅攀升，比上年期末增加了0.18个百分点，在房地产调控政策持续升温的背景下，风险系数也在放大。
拨备覆盖率不达标 核心一级资本充足率持续下滑 风险加权资产加速扩张
财报中显示，华夏银行核心一级资本虽然未触及监管红线，但近三年来，其核心一级资本充足率却呈现逐年下降的态势。分别为2018年的9.47%、2019年的9.25%以及2020年上半年的8.74%。核心一级资本充足率逐年下行无疑对其盈利能力提出较为严峻的考验。
2020上半年，华夏银行拨备覆盖率为143.24%，较2019年同期的141.92上调了1.32个百分点，但仍未达到监管要求的150%。从2018年至今，其风险加权资产也在加速扩张，其中不良贷款率为1.88%，同比增加了0.05个百分点。
从贷款的五级分类情况来看，关注类贷款和次级类贷款均较上一期末出现不同程度上升，两类贷款分别增加了7.05%和67%。次级类贷款的大幅度增加，势必加重向可疑类贷款迁徙的风险，为贷后管理增大难度。
增收不增利 盈利能力持续萎缩 净资产收益率逐年下行
据华夏银行2020半年报显示，上半年实现营收475.81亿元，同比增长19.56%，但归母净利润仅录得93.37亿元，同比下降11.44%。其中净资产收益率指标出现持续恶化的迹象，今年上半年净资产收益率为3.11%，较上年同期下降1.88个百分点，较2018年同期下降2.9个百分点，收益水平近乎折损50%。
当前华夏银行股价在6元左右徘徊，破净率在50%以上，虽然资产价格相对便宜，为后续创造了投资空间，但连年下行的盈利能力，正在制约其赚钱效应，部分指标的持续恶化也在影响其资产质量。
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● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。
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综合诊断：近期的平均成本为6.30元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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