4月9日晚，保利发展（600048）披露2023年3月份销售情况简报。3月份，公司实现签约面积243.49万平方米，同比增加11.69%；实现签约金额503.01亿元，同比增加30.94%。2023年1月份至3月份，公司实现签约面积630.84万平方米，同比增加13.90%；实现签约金额1141.30亿元，同比增加25.84%。
根据中指研究院数据，今年前3个月，销售额超千亿元的房企仅保利发展一家。且自今年1月份以来，保利发展并已连续3个月位居销售榜首。
保利发展董事长刘平日前在公司业绩说明会上表示：“去年房地产行业发展逻辑发生根本性变化，保利发展围绕‘稳经营、去库存、调结构、防风险’的经营主基调，市场地位进一步提升。”
对于保利发展跃居行业第一，易居研究院研究总监严跃进向《》记者表示：“在这一轮的竞争中，房地产行业整体格局发生了变化，保利发展作为实力较强、发展稳健的优质企业，获得了非常好的发展机会。”
从今年一季度数据来看，销售份额向头部优质房企集中的趋势明显，保利发展、中海地产、华润置地等上升势头较猛。
房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求。《保利2022年-2023年房地产行业白皮书》提出，这一轮市场调整中，凡是资源分布相对合理、聚焦主要城市的房企，业绩都实现了快速反弹。
刘平向《》记者表示：“房地产行业正处在由‘规模扩张’转向‘高质量发展’的关键时期。2023年公司将继续做强做大自身，做好房子好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”
一季度整体数据显示，全国重点城市房地产市场持续回暖，百强房企销售业绩自2022年以来首次恢复正增长，核心城市的土拍热度亦有所回升。中指研究院企业研究总监刘水表示，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到释放，房企销售企稳回升态势明显。
刘水进一步分析，在经历了2023年一季度市场阶段性升温后，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，城市分化行情仍将延续。
中信建投（601066）分析师竺劲表示：“今年年初房地产市场复苏态势明显，保利发展持续补货高能级城市，有望凭借丰厚土储、优秀营销、强大资金实力的优势，进一步稳固自身龙头地位。”
4月9日晚，保利发展公告称，新增加房地产项目4个，一宗地块位于南京，一宗位于成都，一宗位于西安，一宗位于南昌，四宗地块均为住宅用地，总用地面积17.43万平方米，规划容积率面积为42.8万平方米，权益地价为57.06亿元。
严跃进表示，“新发展模式下，管理层应在做好资产负债结构优化改善的同时，紧抓市场复苏机遇，稳扎稳打实现高质量发展，进一步稳固自身龙头地位。”
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有1151家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计87.03亿股，占流通A股72.70%
综合诊断：保利发展近期的平均成本为15.12元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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