4月14日，华联控股（000036）最新年报出炉，2022年，华联控股实现营业收入23.44亿元，同比增长24.55%；实现归母净利润4.36亿元，同比增长7.24%；经营活动产生的现金流量净额达22.55亿元，改善明显。
公开信息显示，华联控股的主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务，两大业务形成共振，驱动公司业绩稳增长。
目前，公司房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，主要包括“华联城市商务中心”“华联城市全景”“华联南山A区”3个城市更新项目、“钱塘公馆”高端豪宅项目、“时代大厦”甲级写字楼项目、“全景天地”超五星级酒店和酒店式公寓项目。
城市更新项目是华联控股近年的重要利润来源之一。华联控股在年报中指出，目前存量土地资源获取时间较早，华联控股的城市更新项目用地为公司存续的工业土地，与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率方面具有一定的比较优势。
近年来，中央及各部委多次强调、加快推进城市更新及老旧小区改造。“十四五”规划纲要明确要求，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升；同时明确了“十四五”时期的城市更新目标：完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。据浙商证券（601878）分析师测算，“十四五”期间城市更新有望带动投资额超15万亿元。
华联控股的城市更新项目在2022年也取得了不错的成绩。2022年9月，公司曾公告与深圳市深汇通投资控股有限公司签订了《华联城市商务中心项目T2座批量买卖合同》，实现了整栋出售的佳绩。年报显示，该合同的成交金额达到18.86亿元，并已按约定在2022年底交房、回款。“华联城市全景”项目历经数年已累计实现销售金额近103亿元。
华联控股在年报中也提到，2023年将继续坚持差异化发展战略，从城市更新项目中谋求更大收益。
华联控股的物业经营与服务管理业务则主要集中在深圳、杭州、上海等区域，2022年，三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入3.90亿元——来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是保障公司平稳发展的稳固基础，对保障公司稳定经营发挥了重要作用。
在销售表现积极、资产质量较高、资金充足、流动性强等有利因素的共同作用之下，华联控股得以建设更多的精品项目，通过高品质项目打造公司品牌，进一步带来较高的收益，形成良性循环。例如，“钱塘公馆”高端豪宅项目分别获得“首届浙江十大地标豪宅”“最佳城市豪宅”“中国十大超级豪宅”等荣誉，截至2022年末，该项目的累计销售确认收入金额达25亿元。
公司品牌、资金等的良性积累是顺利完成产业转型的先决条件。华联控股在年报中指出，地产存量保稳定，产业转型促发展，产业转型是一项系统性开创性工程，拟通过业务战略性转移，围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局，构建更加合理的产业结构，培育新的利润增长点。公司将在稳定房地产主业经营基础上，积极稳妥推进产业转型工作。截至2022年底，华联控股已就产业转型事宜与多家国内著名机构进行交流、洽谈，并邀请专业机构协助项目筛选，参与相关项目交流、论证。利用上市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，探求未来战略发展方向及向新发展方向转型的新业务模式，突破发展瓶颈，推进可持续发展。
同时，基于公司良好的业绩情况及应尽的社会责任，华联控股持续实施稳定的现金分配政策，不断提升股东获得感。公司董事会拟定2022年度利润分配预案为：每10股派0.34元现金(含税)，拟派发现金股利5045万元，占公司2022年实现归母净利润的11.58%。到2022年，华联控股已经连续7年实施了持续、稳定的股利分配政策。2016-2022年实现归母净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列；自1994年上市至2022年期间，累计派发现金股利共计27.46亿元，通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：已有37家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计5.49亿股，占流通A股37.08%
综合诊断：华联控股近期的平均成本为4.06元。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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