宝华泰禾项目部分停工 开发商最新回应：预计10月复工

　　“二期的工程从去年就动工了，但看现场，有1年左右时间没有开工，我们都担心能否如期交付。”

　　2018年12月，业主李先生签下了宝华泰禾金尊府的购房合同，当时买房看中的就是泰禾的品质，但让他没想到的是，目前该项目的二期、三期已经停工许久，工程只是建到了一半的楼体。

　　“按这个工程进度，怕是来不及。”据泰禾金尊府的业主表示，在这期间，他们曾找过开发商及主管部门，但最终还没等来复工。

　　就在近日，狐妹实地探访了泰禾金尊府，了解到了最新情况。

　　01 工地现场积水、杂草丛生！售楼处仍正常销售

　　从泰禾金尊府项目现场可以看到，项目最西侧的3栋楼（1期）正在施工中，从工程进度上看，目前是在做外立面，最快的已经在做内部装修。

　　我向现场工作人员打探得知，此前除了疫情影响，一期并未有过停工，“有外立面的这6楼栋要预计在今年12月交付，靠着万方路的2栋楼，要等明年5月交付呢。”

　　提到二、三期的停工问题，该工作人员表示，整个小区的工程是总包商是中城建设，但是中城建设又将这三期分给了不同的承包商，其中一期由一标段负责，二期、三期由二标段负责，后两者已经停工1年左右了。

　　据其透露，一期之所以能如期施工，是一标段建筑商自行垫资了1个多亿。

　　狐妹绕了一圈发现，二、三期工地现场已经杂草丛生，有的钢筋都已经生锈，绿网脱落。

　　狐妹沿坡下来，看到工地的路面上还有不少积水。

　　在工地内转了一圈，狐妹并没有看到什么人在施工，偶尔有一期施工的工人会从这里走过，

　　在二期、三期的工地上，高立的塔吊并没有动静，站在这里，还能看到对面的四季金辉。

　　工地现场堆满了水泥板、钢筋，有些楼旁边的杂草，长得有一米多高。

　　从楼体的建设进度来看，二期、三期基本上都完成了1/2左右的工程进展。

　　虽然业主、现场工作人员都表示，二、三期停工1年左右了，但据周边熟悉该项目的中介、商家介绍，整个泰禾金尊府只是陆陆续续地动工中，停工时间并不长。

　　“这边工地上的工人，基本上都是来我们这边吃饭的，以前中午店里位置都不够坐的，最近都没啥工人来吃饭，我估计是停工了。”四季金辉楼下一家饭馆老板这样说道。

　　另外德佑等几家二手房门店的中介也表示，在他们印象里，泰禾金尊府停工并不久，至少沿路两侧的楼栋，今年都有过动工。

　　对于泰禾金尊府，区域内的中介们都太熟悉了，据一中介表示，此前在泰禾金尊府工作的朋友告诉他，项目上部分渠道的工资没有发，有些置业顾问相继离职。

　　泰禾金尊府售楼处还在正常销售吗？

　　狐妹来到项目售楼处发现，置业顾问是正常接待，据其称，目前整个项目只剩400多套房，分布在不同的楼栋里。

　　“一期还有个别精装大户型房源。其它楼栋的毛坯房源，户型约为108㎡，130㎡、140㎡，其中108㎡小户型所剩房源不多，主要是大户型，毛坯价格在1.5万/㎡。”

　　狐妹也在镇江市商品房网上销售管理系统上看到，泰禾金尊府目前可售房源为514套房，除了10、11号楼外，基本上都有房源在售。

　　当提及停工的二期、三期工程时，置业顾问表示，因为一期的3栋楼即将在今年年底交付，所以所有的资源都分配到了一期工程上，二期三期只是暂时停工，将于明年7月如期交付。

　　02 “能否如期交付？”业主慌了！

　　“都停工那么久了，不知道能否如期交付呢。”泰禾金尊府的业主们无奈地感慨道。

　　据业主李先生提供的购房合同上显示，其购买的是泰禾金尊府单价2万4千多，总价300多万。合同上显示，项目的交付时间为2021年7月30日前。

　　（业主提供的购房合同）

　　“当时买这个房子的时候，单价是2.4万/㎡左右，相比宝华其它同期楼盘，价格是比较高了。”

　　倾心于泰禾的口碑效应及产品品质，让李先生毫不犹豫地选购了这里，并且全款支付。

　　而自项目开工后，李先生也投入了不少关注：“最早一次是从去年夏天过来的，那时候就停工了，“但是我没想到的是，时隔1年了，这里依然还是没有动工。”

　　据狐妹了解到，虽然业主代表和泰禾、主管部门都有过沟通，开发商给业主的回应是能如期交房，但业主还是很担心。

　　当然，业主们的担忧并不是空穴来风，据他们了解到，目前泰禾在政府的监管资金有1.6亿，政府表示，泰禾金尊府总体完成需要4—5亿，问题不大。

　　（业主提供的数据）

　　但业主们也算了一笔账，他们认为，整个工程费用至少还需要10个亿，预计还需要加上4个亿的税，总额就是近14亿，所以这里有9个亿的预估差距。

　　对于此次谈判的诉求，业主们表示：要么政府接管泰禾金尊府这个项目，要么开发商把所售房款全部纳到资金监管中心。

　　（注：文中李先生为化名）

　　03 开发商：不要担心尚未发生的事情！预计10月将复工！

　　对于处于停工状态的部分工程，泰禾又给出了怎样的回应呢？

　　狐妹第一时间采访了泰禾品牌部负责人，她表示，这些业主代表此前也跟公司谈判过，主要是担心明年不能如期交付。

　　“不要担心尚未发生的事情，目前我们案场都是正常销售的。”

　　这位负责人表示，项目二、三期目前的确是处于停工状态，但这是因为受到疫情影响，担心原计在今年年底交付的一期工程不能如期交付，所以将有限的物力人力都集中到了一期工程上。

　　那么，让业主焦心不已的二期、三期何时才能迎来复工？

　　“公司现在正和万科做引战协议谈判，目前谈的也比较顺利，后期会涉及工程复工问题，二期、三期工程预计会在今年10月复工。”

　　在她看来，二期、三期的房源交付时间是2021年7月底，业主不需要担心项目烂尾的事情，“泰禾在政府有1.6亿的监管资金，政府也会一直盯着项目进展的。”

　　开发商给出了这样的回复后，狐妹也想跟句容市住建局房产科进行了解，但截至发稿前，暂未获得回复。

　　不管怎样，狐妹希望真如开发商所言，泰禾金尊府能在今年10月顺利复工，这样业主心里的石头也就放下了。

　　附：

　　泰禾金尊府，由泰禾集团（000732）打造，项目位于镇江句容市仙林东路与和平路交汇处。打造的是小高层、高层房源。项目物业为泰禾物业，目前项目在售90-143平房源，均价18000-20000元/㎡。

泰禾集团股票行情：

● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共59家主力机构，持仓量总计13.56亿股，占流通A股54.56%