9月5日，中迪投资（000609）(000609.SH)股价放量跌停；此人困惑的是，此前一天公司还在涨停板。事实上，最近8个交易日，除8月30日高开低走大跌3.9%外，其他7个交易中迪投资股价不是涨停就是跌停，何以会如此这般“上窜下跳”？
《》记者留意到，中迪投资日前发布半年报显示，2023年上半年公司实现营业收入同比下降99.81%；归母净利润为亏损0.49亿元。或许让人还有所期待的是，公司在半年报中称：“在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件”。但事实上，中迪投资谈转型己有多年，但至今仍没实质性进展。
二季度营收不足万元
日前，房地产行业上市公司中迪投资发布的半年报显示，2023年上半年公司实现营业收入为77.19万元，同比下降99.81%；归母净利润为亏损0.49亿元，但亏损较去年同期有所减少。值得一提的是，对比一季度76.20万元的收入，公司二季度的收入还不足1万元，仅为9798元。
值得关注的是，根据交易所退市规则，上市公司净利润亏损、且营业收入低于1亿元时将触发退市风险警示。2020年，中迪投资因净利润为负且营业收入低于1亿元，触及关于“退市风险警示”的标准而被冠以“*ST”，直到2022年5月才成功“摘帽”。若中迪投资今年下半年营收仍未明显改善，且净利润未能转正，或将再次面临退市风险。
据中报披露，中迪投资现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市。其中，“中迪.花熙樾”项目上半年完成销售签约390.02㎡，实现签约金额198.26万元。不过上半年，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。“中迪.绥定府”项目上半年完成销售签约2073.07㎡，实现签约金额1125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。
“两江.中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目在上半年，项目公寓部分累计完成销售签约9216.90㎡，累计结算面积9009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14568.83㎡，累计结算面积14100.22㎡。
公开资料显示，为减轻地产项目利息压力，进一步降低房地产项目债务风险，2022年底，中迪投资将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%；2023年上半年，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。
值得注意的是，中报显示，截至2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%；应付账款4.15亿元，一年内到期的非流动负债达6.22亿元；而中迪投资货币资金仅为0.42亿元，期末现金及现金等价物余额为1106万元。其中货币资金3045万元资产受限，这也意味着，其在手现金无法覆盖一年内到期债务，短期偿债压力较大。
转型还停留谋划阶段
根据公开资料，中迪投资全名为“北京中迪投资股份有限公司”，主要经营活动是投资及投资管理、房地产开发，第一大股东为广东润鸿富创科技中心(有限合伙)，实际控制人为吴珺。截至报告期末，润鸿富创持有股份占公司总股本比例为23.77%。
最近几年间，中迪投资的经营状况可谓“跌宕起伏”。数据显示，2018-2022年，中迪投资实现营业收入分别为2949.27万元、5.48亿元、1.06亿元、7.85亿元、4.28亿元，同比分别下降89.13%、增长1757.78%、减少80.62%、增长638.85%、下降45.47%。
随着房地产行业步入调整期，中迪投资考虑转型。在半年报中，中迪投资也多次提到新业务，如，“在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。”
此外，中迪投资还表示：“在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。”
事实上，中迪投资说转型己有多年，但至今仍没实质性进展。2020年11月6日，中迪投资发布关于公司调整未来经营发展战略规划的公告称，公司决定将现有各地产项目对第三方进行转让，并不再获取新的房地产开发类项目，退出现有的房地产二级开发领域。公司在进行项目处置的过程中，将集中力量研究公司新的发展方向，并将此作为公司未来一段时间内的重点工作，为公司可持续发展发掘新的道路。
最近几年间，在互动平台上，投资者也频繁就转型事宜向中迪投资提出质疑，有投资者甚至直言中迪投资的转型工作“停留在纸上谋划阶段”。只是2019年11月底，中迪投资曾公告称，为提高公司可持续经营能力，推进公司转型发展，公司计划跨界收购“育达健康”100%的股权。但2020年1月16日，中迪投资宣布终止筹划该项重大资产重组。
(作者：记者张厚培)
● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：已有7家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计7808.67万股，占流通A股26.73%
综合诊断：中迪投资近期的平均成本为7.30元。多头行情中，并且有加速上涨趋势。今日该股涨停，资金流出量较多，且换手较为活跃，若股价处高位请谨慎。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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