"金九"进入倒计时，天津土地交易仍旧火热。
9月29日下午，位于武清商务区板块的津武（挂）2020-033号、津武（挂）2020-034号成交，特变电工（600089）以总价11.18亿元摘得该捆绑地块，溢价率0.1%，其中，33号地块综合楼面价6007元/平方米，34号商业地块成交楼面价为1562元/平方米。
据查，新疆特变电工房产公司是特变电工集团控股的核心支柱企业，具有国家一级房地产开发资质。
地块位置上，33号地块位于武清区开发区滨湖路西侧，34号地块位于武清区开发区新平路东侧。
该捆绑地块土地总面积约为14.6万平方米，其中33号宗地为住宅、商服、科教用地，出让土地面积约为9.57万平方米，建筑面积15.32万平方米；34号宗地为纯商业地块，出让面积为5.07万平方米，建筑面积为12.7万平方米，其中33号地块容积率1.0-1.6，34号地块容积率≤2.5。
报价方面，根据要求，33、34号两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，津武（挂）2020-033号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津武（挂）2020-034号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。
该宗地块起始总价为11.17亿元，33号地块起始价为9.19亿元，综合起始楼面价6006元/平方米，纯住宅部分起始楼面价约6081元/平方米；34号地块起始价为1.98亿元，楼面价为1562元/平方米。
地块最高限价为16.64亿元，最高综合楼面价为10874元/平方米，纯住宅部分最高楼面价为11011元/平方米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津武（挂）2020-033号地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为14.69万平方米。
同样在武清商务区板块，今年5月15日，新城以总价13.132亿元、楼面价10509元/平方米、溢价率40%、自持租赁住房建筑面积3500平方米竞得津武（挂）2020-002号宗地。
新房方面，今日成交地块周边项目有新城悦隽央著、雍鑫金科集美雍阳、雍鑫红星华府、中建壹方九里等，规划产品为小高层、洋房及高层，整体价格区间在16400-20000元/平方米。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共169家主力机构，持仓量总计14.53亿股，占流通A股39.12%
综合诊断：近期的平均成本为8.63元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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