金融+产业+运营合力创新 华夏幸福新一代城市综合体首秀深哈合作区

　　10月9日，深哈金融科技城奠基仪式在哈尔滨松北新区举行，这是华夏幸福（600340）联合平安集团在深哈合作区腹地共同打造的以金融科技产业为主导的新一代城市综合体范本。从拓耕粤港澳大湾区到振兴东北，从产业新城到金融+产业+运营，平安集团入股后的华夏幸福不论是从市场布局还是业务结构来看，都有了全新的拓展。在重大国家战略和政企合作创新模式之下，华夏幸福有望担负起更大的企业责任，进而为项目所在城市赋能，持续提升区域价值。

　　1、深哈合作，都市圈战略版图下寻求的新可能

　　10月9日，华夏幸福联合平安集团打造的深哈金融科技城在哈尔滨新区奠基。

　　虽说，华夏幸福作为产业新城运营的龙头老大，已布局产业新城近20年，累计开发产业新城数十个，打造了百余个产业集群，但深哈金融科技城仍有值得关注的独特之处。

　　首先在于这落子的深哈合作区。

　　自2002年开发第一个产城项目起，华夏幸福一直立于中国城镇化进程的潮头浪尖。如今，中国城镇化发展进入都市圈这一全新地域空间形态的建设阶段，顺应新型城镇化发展的方向，前瞻布局都市圈资产成为华夏幸福当仁不让的战略举措。

　　今年4月，华夏幸福公布都市圈“3+3+N”战略格局，含京津冀、长三角、粤港澳3个高能都市圈、郑州、武汉、成都3个高潜都市圈以及包括长沙、西安、沈阳等在内的N个潜力都市圈。

　　很明显，在华夏幸福战略版图中，哈尔滨位于称之为“N”的潜力都市圈。

　　华夏幸福究竟为何落子哈尔滨新区？

　　哈尔滨新区总体规划-图片来源于政府官网

　　2016年，国务院颁布的关于“新一轮东北振兴战略”的意见中，深圳与哈尔滨这两座距离3000多公里的城市成为对口城市。次年，《哈尔滨市与深圳市对口合作框架协议》落地。横跨南北的双城合作正式启动，一个以跨区域合作推动东北振兴的新路径实践进入探索中。

　　哈尔滨与深圳，分属于“一带一路”布局海上运输和陆路运输的连接点，深哈之间的城市协同与资源整合，将东南沿海和东北广袤的陆地连接起来形成经济带，其战略意义不可小觑。另一方面，这两座城市又截然不同，从经济发展的驱动力来说，哈尔滨是资源驱动型城市，而深圳则是创新驱动型城市。深哈合作，是作为中国特色社会主义先行示范区的深圳经验的一次系统性输出，“投资不过山海关”的魔咒要靠新的经济增长点来打破，而深哈合作或将成为哈尔滨新区经济增长的新动能，也将拓宽企业发展的新疆域。

　　同时，深哈合作区深度关联粤港澳大湾区的核心城市深圳，具有推动区域协同发展的创新示范意义，这一点与华夏幸福一直以来拥抱国家战略、顺应城镇化发展的策略一脉相承，更与华夏幸福基因里创新奋斗精神同频共振。

　　2、政企合作，政策动能内化出的市场动能

　　产业新城运营商出身的华夏幸福，一直有着政企合作的血脉与基因。2002年，通过公开竞标，华夏幸福与固安县政府签订”政企合作+市场运作"的PPP框架协议。当年固安财政收入仅1.1亿元，发展水平位列廊坊市十个县（市、区）中的后两名。到2019年，固安财政收入完成96.2亿元，17年翻了近90倍，总量居全市第一位。

　　固安产业新城实景图

　　另一方面，2019年加入华夏幸福的中国商业地产领军人物吴向东及其麾下团队不仅有着大家所熟知的创造“万象城”商业标杆的奇迹，也有辉煌的政企合作创新之举。

　　2008年，华润集团与深圳市政府达成协议，政府将深圳湾体育中心整体交由华润集团投资、建设并运营。以吴向东为核心的华润置地团队不仅在短短22个月内完成了极具挑战的建设任务，更是预见性地提出了“平战结合，常用常新”的理念，以体育综合体的创新形态使得“春茧”在赛后迅速转型，运营不到一年即实现盈利。

　　一北一南两个项目，一个立于城镇化蝶变发展之中，一个在都市区域统筹运营之下，都不谋而合地前瞻预见城市发展的脉络，政企合作，顺势而为。更为关键的是，将政策动能逐步内化成为强大的市场动能，持续创造新的增长点，才是实践见真章。从2020年华夏幸福年中报业绩数据上看到，源自固安的产业新城模式已进入多项目异地复制阶段并持续盈利，有力推动了县域经济高质量发展；以“春茧”为起点，华润深圳湾国际商业中心也进一步蝶变为占地120万平方米的深圳最具代表性的城市地标和综合休闲文化场所，并在此基础之上形成了华润置地独特的建设运营业务板块。

　　而在当下的政策、经济形势下，行业发展轨迹中，政企合作又将去往何方？如果说，固安的成功是政企合作建设产业新城、推动新型城镇化的样本，那么，深哈金融科技城的落地也将成为新一代城市综合体在都市圈时代，助力新型城镇化发展的新动能。它在开发建设运营过程中，紧密关注政府的发展诉求，敏锐捕捉城市文化的多元走向，深刻洞悉当地民众的生活需求，还肩负着深哈合作进一步深化落地的重要使命，连接着来自深圳的聚合势能。

　　未来，在都市圈、城市群的形态之中，推进多地政企合作将成为常态，新型政企关系将会如何构建？在城市协同发展中，为谋求社会效益与经济效益双赢的可持续发展路径，企业需要担负起什么样的责任？如何将政策之力内化成为自身得以长久发展的市场动力？这些都将成为每一个有格局有视野有担当的企业需要思考的问题。

　　3.平安集团+华夏幸福，三大核心能力合力首秀

　　深哈金融科技城总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米。项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端商业五大产业。这是华夏幸福联手平安集团在哈尔滨打造的首个城市综合体项目。

　　深哈金融科技城效果图

　　截至2020年6月末，平安集团总资产达88486.31亿元。在2020 年度《财富》世界 500 强排行榜中，名列全球金融企业第 2 位，是中国市值最大的综合金融平台，也是华夏幸福的第二大股东。

　　在深哈金融科技城这一项目上可以看到，两者联手带来的强大势能：平安帮助华夏幸福完成了产业供给侧的更迭优化，华夏幸福的持有物业也能让平安获得长期稳定的投资价值，双方完美地实现了业务协同与相互赋能。

　　未来，在深哈金融科技城，平安集团将联合深圳金融信息运营企业，吸引全球重要的金融企业入驻，打造成全业态的金融产业集群，成为哈尔滨金融新高地。华夏幸福将发挥一贯以来的产业优势，突出体现深哈俄交流共享的高科技氛围，吸引俄罗斯的高新科技企业入驻，营造成为深哈合作区中的产业新势力，助推城市区域经济加速。

　　不仅是产业的迭代，商业综合体形态也将在这里全新绽放。吴向东从“用40个亿在深圳砸了个大坑”的质疑之中披荆斩棘，用了8年把华润中心建成深圳真正意义上的第一个综合体，而后又在深圳大冲旧改中重新缔造出集金融产业、文化教育、商业配套于一体的城市更新综合体标杆之作。今年9月11日，华夏幸福位于北京丰台的北京平安幸福中心招商，更是引发了行业内的聚焦，平安集团与华夏幸福的战略深化，打造了不动产开发运营管理的新样本。

　　深哈金融科技城，则有望成为华夏幸福打造的新一代城市综合体范本。除金融之城、科技之城外，这里还将打造成为活力之城，涵盖高端商业、时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、数字体验、商务办公、品质居住等全维业态，提供包含产业结构优化、区域空间营造、生活品质缔造等一系列维度的城市综合解决方案。

　　华夏幸福商业地产“六好”标准，即“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报”，将在这个项目崭露头角。

　　不仅如此，从目前已经公布的资料来看，华夏幸福在商业地产领域已获取了多个重量级项目：坐拥长江一线江景的地标级城市综合体武汉长江中心、以世界唯一机场跑道公园为特色，兼具当地人文气质和秦淮特色的南京大校场项目、揽三江汇聚绝版地块的滨江都市综合体广州白鹅潭项目……这一年多来，华夏幸福厉兵秣马，似乎已经开始进入到项目蓄势齐发的阶段，每一个项目，也都将成为“六好”的独特注脚。

　　未来，都市圈背景下的城市综合体究竟会呈现出一种什么样的面貌？深哈金融科技城的奠基或许只是一个开端。我们所见的是，产城融合与商业运营两大脉络的变革创新之路已经交织在一起，一个有着生态、生活、生产以及生命力的城市综合体规划已经显露雏形。

　　而在未来的几年中，它亦将用建设与运营的实践来探索这个全新的答案。

华夏幸福股票行情：

● 短期趋势：短期行情可能回暖，可适量买进股票，作短线反弹行情。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共345家主力机构，持仓量总计21.12亿股，占流通A股70.88%