香港房地产市场撤销“辣招”后,成交趋势活跃,房价也回稳

最近，香港股市继续飙升，香港恒生指数连续9个交易日上涨，创2018年以来最长的连续上涨纪录。在此期间，香港股市的总市值增长了4万亿港元以上。彭博社指出，过去两周，香港股市的所有基准指标都进入了牛市。

中国香港特区政府财政司司长陈茂波也就香港的经济和股市发表了最新声明。5月5日，陈茂波发文称，香港经济保持增长势头。今年第一季度，香港生产总值每年实质性增长2.7%，连续五个季度增长。季节性调整后，每季度增长速度也加快到2.3%。陈茂波指出，香港资产市场氛围也有所改善。香港股市连续上涨9个交易日，恒生指数累计上涨近14%，日平均成交额超过1280亿港元。香港房地产市场撤销“辣招”后，成交趋势活跃，房价也回稳。

港股“受欢迎”

在过去的9个交易日里，各种基金涌入香港股市。香港恒生指数累计涨幅达到13.88%，恒生科技指数涨幅超过21%。个股涨幅较大，商汤涨幅超过175%，京东集团、威来、快手涨幅超过40%，比利、京东健康、小鹏汽车涨幅超过30%，美团涨幅超过25%，腾讯控股涨幅近20%，阿里巴巴和百度集团涨幅近19%。

彭博社指出，过去两周香港股市的所有基准指标都进入牛市。报告指出，如果资金继续流入，香港市场将在恒生指数在过去四年暴跌近40%后再次稳定。

瑞联银行（UBP）Vey，董事总经理-Sern Ling表示，香港股市在过去两周的强劲表现可能会吸引更多的资本流入，因为投资者害怕错过机会。即使在大幅上涨后，中国科技股的估值也远低于历史平均水平。

恒生科技指数长期收益为15.9倍，纳斯达克综合指数为26倍。中国科技公司的发展尤其表明人们越来越乐观。

报告分析，许多因素促进了大陆基金和全球基金进入香港股市。低于估值的股价、支持政策和香港元本身的吸引力都在提高市场热情。报告称，不久前，中国证监会发布了资本市场对香港的五项合作措施，包括进一步扩大和优化上海、深圳和香港的机制，并支持大陆行业领先企业在香港上市，这表明北京对香港保持金融中心地位的坚定支持。

中信期货认为，这一轮香港股市的上涨主要是由资本驱动的。一是外资回流，由于日股和纳斯达克资金拥挤，港股高切低加仓，日元贬值叠加，港汇稳定，催化空头回补，外资加仓。增持方向主要是信息技术等大权重，由于流动性好，可以快速提升港股头寸。二是国内资本南下，加仓金融、能源、电信等高股息产业。中信期货指出，外资整体增配中国资产，港股最方便，未来可能会扩散到a股。其中一个信号是陆股通连续两天净流入超过100亿元。

德邦证券表示，自4月19日日元汇率加速贬值突破155大关以来，美元兑日元汇率与香港股市走势高度相关，这可能部分解释了香港股市近期的强劲表现，这意味着外国投资者可能会将亚太地区的配置重点转移到低估值的香港股市。自4月29日以来，日本央行开始干预汇率。日元汇率从159点附近迅速升值至153点左右，但香港股市继续上涨，与日元的联系不再存在。这是因为更多的基金关注香港股市的低估值机会，市场情绪发酵，香港股市进入了自己的估值修复阶段。从结构上看，自4月19日以来，香港股市涨幅最大的是互联网、房地产、医疗保健等困境的逆转，证实了估值修复是香港股市本轮上涨的主线。

陈茂波发声

5月5日，中国香港特别行政区政府财政司司长陈茂波在网上表示，香港经济保持增长势头。今年第一季度，香港生产总值实质性增长2.7%，连续五个季度增长，季节性调整后季度增长率也加快到2.3%。陈茂波指出，香港资产市场氛围也有所改善。香港股市连续上涨9个交易日，恒生指数累计上涨近14%，日平均成交额超过1280亿港元。香港房地产市场撤销“辣招”后，成交趋势活跃，房价也回稳。

陈茂波分析说，今年第一季度香港经济增长的主要驱动力之一来自香港旅游。随着香港游客数量的进一步增加，服务输出继续显著增加。今年五一假期，第一天入境游客近65万人次，比去年黄金周第三天增长25%。外部需求比预期更理想，也支持今年第一个月整体货物出口有所改善。

陈茂波还指出，周边环境仍然复杂多变，存在许多不确定性。目前，长期保持高水平的息口将影响全球经济复苏、香港出口、当地投资意愿和资产市场表现。香港外汇的持续强劲也影响了外国乘客来香港的消费意愿。此外，当地市民和访问香港的乘客的消费模式也发生了变化，这给当地零售、餐饮等消费行业带来了挑战。

陈茂波表示，面对总体趋势的变化，企业除了注重创造消费点和场景外，在消费市场新旧模式迭代替代阶段把握“新产品开发”和“新模式运营”的关键也很重要。新产品不仅满足了消费者不断变化的需求，而且有助于创造新的需求，增加销售；新模式运营使企业能够使用更基于数据的管理计划，帮助企业降低成本，提高质量和效率。

在网络上，陈茂波还提到了亚洲开发银行第57届理事会最近在格鲁吉亚出席的年会。在多次会议和会议上，他强调香港作为国际金融中心、绿色技术和绿色金融中心，可以与亚洲开发银行的成员分享各种经验。他说，特别行政区政府将继续积极参加其他重要的国际或地区会议，更好地向世界展示香港的独特优势，与其他地方分享不同领域的观察和经验，积极成为知识和经验交流的平台，发挥桥梁作用，做出贡献。

据香港特区政府新闻办公室5月3日消息，香港特区行政长官李家超已批准唐家成担任香港交易和结算所有公司(香港证券交易所)主席。任期即时生效。批准是根据《证券和期货条例》制定的。唐家成主席的任期与他担任香港证券交易所董事会成员的任期相同，将在2025年香港证券交易所股东周年大会结束后届满。

陈茂波说，唐家成是金融业的杰出领袖，专业知识和经验丰富，受到尊重。在促进市场发展和有效监管方面，他曾担任证券及期货事务监管委员会主席。去年，唐家成还对影响市场流动性的主要因素进行了全面检查，并向特区政府提出了具体和前瞻性的建议，以提高香港股市的竞争力，促进其可持续发展。

陈茂波继续指出，唐家成对证券市场的深入了解及其广泛的国际网络将在促进香港证券交易所的进一步发展中发挥重要作用。特别行政区政府认为，在唐家成的指导下，香港证券交易所的上市平台将继续改善，继续深化与大陆和海外金融市场的合作，加强香港国际金融中心和重要融资市场的巩固和提升。中国证券公司