不要迷路:房地产政策/蜜月背后的真正目的！
在周末的空闲时间里，我想和你谈谈房地产行业。以下内容仅代表个人观点的一部分，而不是对行业趋势的判断。
1：上周中阳会议调整，研究消化库存住房，优化增量住房政策采取行动，主要核心目标是去库存，在房地产擦屁股行动之前，是房地产行业的重大好处，不解决会有很多房地产公司到年底，房地产公司从银行拿不到钱，另一边不让房地产公司降价卖房子，现在不降价房子你不能卖（北京、上海、广州、深圳除外），房地产公司资金链断裂，公司崩溃只是早一天晚一天。
那么上周央行出台一系列新政策的核心目的是什么呢？想想看？是救房市吗？让房地产重新焕发当年的荣耀，让房价回归上涨轨道？
我认为上述组合拳肯定不是为了拯救房地产市场。核心目标是拯救这些房地产公司。只有拯救他们，银行的坏账问题才不会继续恶化。说白了，现在房地产和银行业是同一根绳子上的蚱蜢。因此，从短期来看，这对这些房地产公司来说一定是一个很大的好处，我们面前的困难应该能够抵御，那么房地产股的大幅上涨也是合理的。预期已经改变和逆转，以前很多想要ST的公司，或者可能想退市的公司，现在又活了下来，一波飙升肯定是必要的，这是短期情绪逆转，但从中长期来看，房地产行业的预期逆转了吗？
2：影响房价的核心是供求关系。房价如何上涨，需求大，供不应求才会上涨，这块房子的需求，银行能左右吗？我觉得从长远来看，银行说房子的供求不算，房地产公司说不算。他和人口有关，也和人口的需求和观念有关。现在中国人对房子的需求变化不大，炒房团的眼光比我们看得准，看得远。炒房团现在都去买黄金了。没有炒房团的加持，房价肯定不可能普遍上涨。仅从供需关系来看，北京、上海、广州、深圳等城市的人口增长仍有上升预期，但其他城市的人口必须越来越少，延长20年的时间线，我认为二三线城市的人口只能越来越少，现在小城市的人口，不仅人才流失，甚至普通人也试图逃跑，因为普通小城市普通人现在很难找到工作，更难自己创业，如果没有办法，想做什么，没有门，如果你什么都不做，躺平，他们也有办法，你总是出去，给你一些困难的红绿灯，路边停车位给你，只要你开车出去，就有办法让你付钱。直到人们被挤出去，但这似乎与他们无关...
简而言之，房价上涨不是上涨，也不是投机，主要与郭的政策定位有关，一个是供求关系，一个是资产保存问题，现在郭的政策导向是住房，发展新的生产力，直率地说，房屋的未来绝对不是我们经济和财产的重点，发展新生产力的目的是寻找新的经济增长点，取代房地产。房地产仍然是资产保值的好选择，但仅限于北京、上海、广州、深圳等超级城市的核心区域。因为资产保值，除了房子，还有很多其他资产可以替代房地产，比如黄金，比如国债，买不到保险。而且，人们经历了近年来房价大幅下跌、资产缩水的经历，让人们清醒地认识到一个问题，房地产保值不可靠，一旦下跌，就很难出售。比买房难100倍。如果房子被用作商品流通属性，那么他的流通实现就太难了。如果遇到急用钱，很容易把自己逼到绝路。
3：房地产公司的未来并不乐观。现在房地产行业大幅上涨，炒作摆脱了困境，这并不意味着困境的逆转。这并不意味着房地产的春天又来了。政策不允许房价下跌，因为它害怕系统性风险，这与银行的风险有关。现在，如果你打折买这些房子，你仍然需要出售或出租（帮助房地产公司伪装打折出售房屋），但总人口和需求是如此之多，只有少数地方需要拥挤，未来的房价，绝大多数地方的房价，大趋势还是会下跌，房地产公司的生活还是不会轻松，对这个行业也不要太乐观。
4：短期来看，房地产行业已经进入政策蜜月期，享受这场短期盛宴。经过这波浪潮，房地产市场可能要再等十年。不要错过这次大幅上涨给那些房地产板块套牢盘的机会，不要浪费，不要错过。
5：未来三年，郭家将寻找新的利润增长点，发展新的质量生产力，换句话说，寻找新行业取代房地产指数权重，发行50年国债，做大事，郭家发行债券做大事，是找到或建设新行业，新的经济增长点，取代房地产！这个新的经济增长点，不能是房地产，也不能是大型基础设施，当地政府很快想招聘，如何花这笔钱！
我不敢猜郭家的意图。我只看他们在做什么。让我们看看当地的ZHENG。 FU在做什么？低空经济、生物医学、量子技术、出海、航空航天、卫星互联网等是未来10年的核心事件。如果你从长远的角度看股票，你会看到什么，你会看到政策/政策背后的真正意图。只有穿透它们，你才能看到太阳，知道你想做什么...
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