[申万房地产团队]政府存储+居民抵押贷款放松，开放房地产新周期事件：5月17日，全国住房工作视频会议在北京召开，住房和城乡建设部、自资部、央行、金融管理局“做好住房工作配套政策”详细说明，并在信贷政策放松(抵押贷款首付率下降，抵押贷款利率下限取消，公积金贷款利率下降)、出台了大力支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面的措施。点评:住房贷款政策创历史最宽松，首付比创新低至15%，帮助居民增加杠杆，释放合理需求。5月17日，央行进一步优化住房信贷政策:1)首套住房贷款首付比例降至15%、第二套降至25%(原2023/8/31发布的首付下限分别为20%和30%，之后除北京、上海等8个城市外，其他城市已将首付比调整到国家规定的下限)，首付比下降后，将创历史新低；2)取消第一套和第二套商业贷款利率下限(原2023/8/31发布的第一套下限LPR-20BP、第二套LPR+20BP下限，另一套2023/1/5城市首套住房贷款利率环比下降，同比连续三个月下降，没有下限）。商业贷款利率下限的取消达到了历史最宽松的水平，直到今年3月底，在全国343个城市中，75个降低了第一套抵押贷款利率的下限，64个取消了下限。预计更多城市将陆续取消下限；3）公积金贷款利率下调25BP，第一套和第二套公积金贷款利率分别降至2.85%、3.325%，此次公积金贷款利率下调将创历史新低。抵押贷款首付比例下降，抵押贷款利率下降取消，公积金利率下降，将帮助居民增加杠杆，释放合理的住房需求。抵押贷款首付比例下降，抵押贷款利率下降取消，公积金利率下降，将帮助居民增加杠杆，释放合理的住房需求。很明显，政府收集和储存商品房，总贷款6000亿元，去库存面积占23年销售额的8%。5月17日，全国视频会议指出，在库存较多的城市，政府酌情以合理的价格购买部分商品房作为经济适用房。同日，在国务院例行政策吹风会上，住房和城乡建设部表示，要促进商品房库存的消化。城市政府坚持按需订购，可以组织地方国有企业以合理价格购买部分商品房库存作为经济适用房；央行表示，计划设立经济适用房再贷款3000亿元，利率1.75%，21家全国性银行可发放贷款5000亿元，支持当地国有企业以合理价格收购未售出的商品房，作为配售或租赁经济适用房。此外，租赁住房贷款支持计划纳入经济适用房再贷款政策管理，将在全国范围内全面推广。许多部委明确表示，地方政府收集和储存商品房作为经济适用房，有利于：1）加快库存商品房去库存；2）加快经济适用房供应；3）加快房地产企业资金回收，改善资金。其中，假设按照8000元/平的房价计算，央行支持收购贷款5000亿元，叠加租赁住房贷款支持计划1000亿元，总收购贷款6000亿元，商品房7500万平(约75万套)，占2023年销售9.5亿平方米的8%，规模可观，去库存影响较大。430新声明后，去库存政策大幅、密集地出台，显示了去库存的坚定决心，预计供需格局将大幅改善。4月30日，会议强调“统筹研究消化存量房地产、优化增量房屋的政策措施”，9年后再次强调去库存。在接下来的两周里，房地产去库存组合政策密集而有力：一方面，加强需求方放松，例如：高能城市限购放松（如杭州、西安、成都等限购全面放松、南京购房落户、北京五环外限购等）、“以旧换新”的江苏模式(目前主要覆盖苏州、太仓、无锡等11个江苏城市)、政府收集和储存青岛模式(目前覆盖青岛、重庆、郑州等10个城市)、进一步放松住房信贷政策(如首付比例下降、抵押贷款利率下降)；另一方面，严格控制供应端土地供应，如：严格控制城市宅地供应，去化周期超过18个月。我们认为，房地产的政策理念已经从供给侧转向需求侧，以去库存为核心目标。与此同时，最近的密集政策也显示了政府这一轮去库存的坚定决心。预计未来房地产供需格局有望大幅改善。我们认为，房地产的政策理念已经从供给侧转向需求侧，以去库存为核心目标。与此同时，最近的密集政策也显示了政府这一轮去库存的坚定决心。预计未来房地产供需格局将大幅改善。投资分析意见：政府收集和存储股票+放松居民抵押贷款，开启房地产新周期，保持“乐观”评级。经过房地产行业基本面的深入调整，当前购房抵押贷款负担比显著提高，租金回报率显著缩小国债利差，1000人开始比日本和美国大幅下降。上述三个底部支持信号显示，预计房地产行业的自然需求预计将到来。此外，结合最近的政策理念到需求侧库存，430新声明后需求侧政策密集放松，最近抵押贷款首付下降，抵押贷款利率下限取消，政府收集商品房和“旧”政策密集推出，供需模式预计将大大改善，预计将推动房地产市场逐步回归正轨。我们保持房地产的“乐观”评级，推荐优质产品力房地产企业：a股：滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发、建发、新城控股；：绿城管理，贝壳，我爱我家。此外，保持物业管理“乐观”评级，推荐：华润万象、保利地产、中海地产、万物云，：招商积余。
下一篇：返回列表
本周，市场周线可能会收到一条小的负线。前四周是正线，负线的概率可能很高。日线基本上是横向的，这是一个强烈的调整。中线趋势继续偏好。马可波罗的暂停反映了对市场的关注。然而，奇怪的是，3月份暂停后的首次IPO审查，如何使...
干货贴:这个贴会举例说明为什么客户总是“买涨不买跌”。这几天还是很忙，忙着跟客户谈旧订单加运费(合同有运费浮动条款)，忙着报新价做合同(最近新查询订单数量增加了很多)，忙着到处问运费抢舱位...各种烦恼和烦恼不断！在...
莱斯信息(688631) 2024年可能成为低空发展的第一年， 信息平台是关键基础 低空经济以各种有人驾驶和无人驾驶航空器的低空飞行活动为牵引， 辐射带动相关领域一体化发展的综合经济形态。 2023年12月经济工作会议...
市场指数也没什么值得看的，反正慢牛就是这样，我们坚持的方向很有信心，就是高增长，这是市场的主要基调。在过去的两天里，我们也谈到了一个新的想法。并购重组预计大股东将注入优质资产，称...
分析判断► C919大飞机进入批量生产和交付阶段C919订单自2023年5月投入商业飞行以来一直在加速。东航、国航、南航等三大航空公司分别订购了100架C919飞机，乌鲁木齐航空和金鹏航空分别订购了30架，西藏航空订购了40架C91...
本文“政府存储+居民抵押贷款放松,开放房地产新周期”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
