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  • 前三季度全国土地成交总额突破4万亿 杭州卖地收入稳居首位

    2020-10-17 23:10:05 华夏时报 收藏

  华夏时报记者李贝贝上海报道

  杭州再度登顶全国土地出让金总额榜首:贝壳研究院统计数据显示,今年前三季度,全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%。其中,杭州位列第一,仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元,“杭州2018-2019年全年,以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。

  杭州领跑三季度土地市场

  9月29日,杭州进行了9月最后一场土拍,主城区出让3宗分别位于西湖区转塘及江干区笕桥的宅地。分别经过数十轮竞拍,最终杭州地铁以16.89亿元的底价竞得转塘两宗宅地,绿城则以29.97亿总价、25.55%的溢价率竞得笕桥地块。

  至此,杭州9月土地市场收官。据浙报传媒地产研究院统计,9月杭州市区共成交18宗土地,成交总体量108.5万平方米,总成交金额156.6亿元,均较8月有所回升。

  尽管“金九”的表现并不高调,但贝壳研究院方面强调,“杭州2018-2019年全年,以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。贝壳研究院近期发布的报告显示,2020年前三季度,全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%,杭州、上海、北京成交金额分列前三甲。浙报传媒地产研究院报告也指出,杭州今年前三季度土地成交210宗,总成交体量1600.2万平方米,总金额共2151.6亿元。

  作为长三角区域中的重点城市,杭州对于房企的吸引力已无需赘言。

  据好地研究院统计,今年前三季度,杭州市区出让的108宗涉宅地共有140家房企参拍,平均每宗地块参拍房企达10家;前三季度在杭州市区竞得涉宅地房企共62家,参加报名的140家房企中,仍有78家房企未拿地(占比超一半),仍有迫切的拿地需求;市区涉宅地平均溢价率达到21.4%,其中有34宗地块达到自持,占比达三成。

  从拿地企业来看,深耕杭州的本土房企仍领跑拿地排行榜。好地网统计,在拿地金额Top10房企中,杭州本土房企占了6席,分别为滨江集团(002244)、绿城、祥生、大家、中天、兴耀。6家房企拿地额达到679.1亿元,占总出让金35%。

  拿下杭州1-9月拿地总额冠军的滨江集团,前三季度在杭州夺地10宗,总金额398.9亿元,占前三季度市区涉宅地总出让金两成(20.68%)。与去年全年相比,已增加109.1亿元,增幅38%。其中,滨江在7月31日以107.38亿元竞得的杭州下城区文晖单元宅地,溢价率21.77%,为年内杭州首宗百亿地块。

  “银十”开局即热

  业内人士分析,杭州地市前三季度的表现,除了与作为长三角优质城市、杭州经济一直都较为发达等,也与2022年要召开的亚运会、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。而今年以来,因对疫情的有效控制所带来的市场信心也是一个不容忽视的原因。

  公开资料显示,尽管今年2月份杭州土地市场因疫情影响降温明显,但随着疫情防控逐步常态化,杭州土地市场在3月开始复苏,5月即迎来爆发。据中国指数研究院数据,5月杭州(主城、萧山、余杭、临安、富阳)共出让29宗地块,含22宗涉宅地块,总成交金额338.4亿元,前5月杭州市土地出让金收入已位居全国首位。

  浙报传媒研究院院长丁建刚对《华夏时报》记者分析指出,疫情基本控制后,货币政策和对未来宽松的预期,是前三季度杭州地市保持热度的主要原因。与此同时,城市之间出现了严重分化。“经济和社会发展、人口流入,是影响预期的主要因素。”丁建刚表示,一线城市(土地市场热度)主要表现在深圳。二线城市中,杭州、南京、成都、苏州为主要代表,而杭州是领头羊。

  2016年,杭州提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,庞大的城市更新需求与城市建设资金需求令杭州土地市场越发火热。同时,杭州“抢人”成效显著,不断增加的常住人口保障了土地市场和楼市的持续热度。根据《2019年浙江省人口主要数据公报》,截至2019年末,杭州市常住人口总量为1036万,成为浙江首个人口超千万的城市。2019年,杭州全年新增常住人口55.4万人,超越深圳、广州,排名全国第一。此外,杭州楼市近年热度一直较高,也直接传导至土地端。

  滨江控股执行总裁、滨江服务(03316.HK)董事长朱立东也在近期向《华夏时报》记者表示,从滨江多年的经验来看,大本营杭州具有优越的市场基础,是最适合的拿地区域,所以会进一步深耕:“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足,亦是新经济转型非常成功的城市。”

  进入“银十”,杭州土地市场再次掀起波澜。10月,杭州市区集中推15宗地块,其中包含亚运村宅地。

  10月的首场土拍竞争尤为激烈。10月13日,杭州迎来了10月的第一场土拍,共有两宗涉宅用地成功出让,地块分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。

  其中,余政储出【2020】33号数字商贸城单元JG1804-01地块于当日上午9点正式开拍,正式开拍仅仅2分钟就进入竞拍自持比例阶段。最终,经过39轮竞价之后,该地块由杭州璟昱商贸有限责任公司(新希望)竞得,成交总价107377万元,折合楼面价20730元/平方米,溢价率29.56%,自持2%。

  另外一宗商住宅地块——临政储出【2020】24号天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块则经过32轮竞拍,由上海流眄企业管理有限公司(世茂)竞得该地块,成交总价180779万元,折合楼面价7264元/平方米,溢价率20.7%。

  但需要注意的是,土地市场及楼市热度高居不下的同时,杭州近期已对楼市政策“打补丁”、加码调控政策。9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、住房限购政策、无房家庭认定以及热点项目管理等方面作出进一步的明确规定。

  同时,近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会,明确提出并形成了重点房企资金监测和融资管理规则,融资收紧信号明显。为此,恒大、融创等多家房企均表示下半年要控制拿地规模,进一步降低负债。对此,中国指数研究院认为,三季度,房地产金融监管明显强化,“三道红线”试点实施,叠加企业处于偿债高峰期,房企资金面承压,拿地更加理性,土地市场较上半年有所降温。

  对于杭州土地市场的走势,丁建刚谨慎指出:“未来走势有很大的不确定性,很难预判。更多的影响因素来自于房地产市场以外,宏观经济,疫情控制,社会稳定等。”不过,亦有机构给出乐观的看法。好地研究院预计,受杭州人口持续流入,新房市场供销两旺,加之仍有较多房企拿地饥渴,预计下阶段房企参拍仍将火热。

  责任编辑:张蓓主编:张豫宁



 

滨江集团股票行情:

(诊股日期:2020-10-17)


● 短期趋势:弱势下跌过程中,可逢高卖出,暂不考虑买进。

● 中期趋势:有加速下跌的趋势。

● 长期趋势:迄今为止,共124家主力机构,持仓量总计18.38亿股,占流通A股68.26%

综合诊断:近期的平均成本为4.85元,股价在成本下方运行。空头行情中,并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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