上海高端新房市场“一票难求” ！购房者手握千万现金盼摇号中签

　　文 |施露

　　传统的金九银十接近尾声，但并不阻碍沪上新房市场持续火爆。

　　上周，位于上海青浦区的蟠龙天地项目开盘秒光。中原地产数据显示，蟠龙天地上周成交209套，成交面积20978平方米，位居新房市场周成交量冠军。

　　值得注意的是，蟠龙天地948套房源获得3715组有效认购客户，超过了2018年4月中粮前滩海景壹号的3127组记录，成为上海新房市场中认筹人数最多的项目。

　　“我们预算2000万元，在上海看了很久也买到中环内位置和学区相对较好的房源，目前只能朝二手房去努力了，新房市场太火爆，有钱也未必买得到还要摇号，所以只能转手去考虑二手房。”购房者沈女士在接受《证券日报》记者采访时称。

　　总价千万左右改善型新房一票难求

　　“预算1200万元，想买仁恒静安世纪也没买到，摇号排队就排了很久，找了人托关系给售楼处，对方说即便公司老总来买也要先摇号。”谈及2020年上海新房市场一票难求，购房者孙先生对《证券日报》记者称。

　　《证券日报》记者咨询了多家近期待开盘楼盘的销售人员，多数楼盘销售人员都表现出不愁卖的态度。

　　位于浦东周浦的新城控股（601155）旗下新城千禧公园，将于10月31日开盘，新房摇号助手APP显示，该项目共推出308套房源，认筹率已经超过90%。

　　位于董家渡的绿地海珀外滩10月30日开盘，推出51套房源，目前认筹超320组有效客户。该项目案场负责人对《证券日报》记者透露，项目货值大约有26亿元。

　　单价10万以上楼盘的成交数据

　　中指院数据显示，最近2个月，上海单价10万元以上的项目，成交量都较去年大涨。今年8月分，上海单价10万以上新房成交了1231套，较去年同期的735套接近翻了一倍，成交面积为19.56万平方米，比去年同期多出7.69万平方米。

　　今年9月初至今，单价10万以上新房成交了1339套，成交面积为21.35万平方米，较去年9月整月高424套，增幅约50%，成交面积超去年同期6.54万平方米。

　　即便成交量超去年较多，但仍有购房者称购房不容易。“摇号之前按还很担心，找了很多关系都没能要到名额，怕摇号摇不到，现在终于定下来了。”上周刚交完1800万首付的方先生，7成首付买下了浦发壹滨江新房。

　　“主要是高净值人为了避险，会选择购买核心城市的核心资产。与其他行业或者其他标的相比，核心城市的核心资产是非常保值增值的。而且，这波人买房是真的要去住的，是高端改善，所以配套比较好的项目卖得更好，像前滩的项目。另外，我们是认为现在需求两极化的现象非常明显，核心城市的高端项目和低能级城市的极刚项目卖得好，主要原因是极刚项目总价更低，大环境不好的情况下，影响这部分人的收入预期。”对于目前高端新房市场的火爆，亿翰智库研究总监于小雨对《证券日报》记者解释道。

　　高端新房持续火爆

　　上市公司一天卖房回笼30亿元现金

　　事实上，上海新房市场的火爆，不仅仅是刚需盘，高端盘已经持续火爆了半年。沪上新房高端市场自今年3月以来，就一直处于需求暴涨的局面。

　　中指院数据显示，单价10万元以上的新房，今年3月，上海市单价10万元以上的高端楼盘销量就达562套，销售金额为94.5亿元。到了4月份，单价10万元以上的全市销量为1152套，成交金额为167.93亿元。

　　今年年初，一张上海豪宅市场售楼处排起长队的照片便在朋友圈流传。该照片称上海一些去年上市的股东套利了，疫情期间为了资产保值都开始投资房子。

　　三湘印象名邸售楼处排起长队

　　上市公司三湘印象（000863）旗下的三湘印象名邸，位于滨江前滩，今年6月9日开盘即秒光。

　　该项目总共有142套房源，开盘当天售罄，但是开盘前认筹组数高达983组，这也意味着，983个家庭在哄抢142套房源。

　　三湘印象名邸

　　“这个项目一天就售完了，大概带给我们带来了大约30亿的销售现金流，因为项目位置好，部分房源拥有黄浦江一线江景。”三湘印象董办不愿具名的人士对《证券日报》记者称。

　　“三湘印象名邸、露香园都有朋友让我去跟开发商打招呼，看能不能锁定房源，但是都没用，都要摇号，今年高端新房市场太火爆了。”一位房地产营销公司员工对《证券日报》记者说。

　　“总价千万元左右的楼盘热销主要原因还是供给增加了，新增供应能够迎合改善需求。上海改善性需求逐渐在增加，但是过去两三年中内环供应是偏少，改善置换更多的在二手市场进行置换，但二手市场普遍处在户型功能较弱的问题，比如三房的一般都要120平方米，而今年很多项目像中海的臻如府、汇德里、鑫耀中城、尚汇豪庭这些100平方米左右都能做出三房，甚至90平方米也能做三房，所以总价上就很有优势。千万总价还是一个比较关键的门槛。这是一个原因。”中指研究院上海研究总监方颃对《证券日报》记者称。

　　“第二个原因是高端项目相比刚需项目限价放松幅度更明显，基于改善性需求一卖一买的链条，二手房挂牌价也有明显上调，价格预期也都上来，价格预期上涨我认为是改善需求释放的第二个原因。因为今年土地市场放松了，拿地成本上升，预期地价对房价会起到支撑作用。”方颃对《证券日报》记者补充道。

三湘印象股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共11家主力机构，持仓量总计3.67亿股，占流通A股30.92%