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北京商报讯（记者 赵述评 刘卓澜）10月29日晚，北京商报记者在步步高（002251）集团全球招商大会上获悉，步步高集团即将在长沙、湘潭、怀化三地展开商业综合体招商。步步高集团董事长王填表示，相比一线城市，步步高更倾向于中西部地区以及二、三线城市布局，因为此类城市的商业空白较大，发展空间也更为宽阔。
记者在步步高集团全球招商发布会上了解到，步步高集团明年将投资近200亿元重点布局湖南地域内的商业项目。其中，长沙·步步高星城天地、湘潭·步步高九华新天地、怀化·步步高中环广场将陆续在明年下半年陆续开业。
据介绍，长沙·步步星城天地集商务办公中心、星级酒店、高端公寓、住宅、购物中心于一体，其中购物中心体量达20万平方米；湘潭·步步高九华新天地建筑面积达139万平方米，囊括20万平方米购物中心、5万平方米主题特色街区、100万平方米的高档住宅区、五星级酒店、5A级写字楼、高档公寓等配套设施；怀化·步步高中环项目拥有20万平方米现代化购物中心、16万平方米住宅、1公里民俗文化街区等功能区域。
由此可以看出，步步高集团更倾向开发大体量的商业项目。王填指出，虽然疫情使商业综合体发展受到冲击，但从后期各业态的发展可以看出，体量越大的商业项目复苏节奏越快。
除了2021年新开三大项目外，步步高还将在2022年和2023年保持每年新开项目达2至3个，例如，2022年在吉首、株洲、张家界有新项目布局，2023年在岳阳、永州落地新项目。王填指出，疫情后期，二、三线城市的消费相比一线城市复苏更快，因为一线城市的消费者对于“走出去”的态度更为谨慎，而二、三线消费者更乐于走出来消费。因此，不论是开发商还是品牌，都更愿意加速布局二、三线城市。
同时，在国内大循环的经济格局形成下，国内实体商业迎来了发展新契机。王填表示，步步高集团还将涉水奢侈品行业。因为疫情下，国内消费者难以出国消费，从而带动奢侈品消费回流。有公开数据显示，2020年上半年，中国奢侈品消费占比达全球奢侈品消费占比的50%。王填表示，在即将新开的星城天地中，首次引入了国际奢侈品品类。在双循环经济格局形成以前，商场中的国际奢侈品牌很难实现同步开业，而随着国内大循环的形成，新项目中的国际奢侈化妆品区域将实现同步开业。
除了奢侈品消费回流外，王填还指出，在双循环、大循环的格局下，国货潮流和线上线下一体化的新趋势渐显。在疫情期间，步步高百货在湖南门店首发落地“社群+直播”模式，在美妆、运动、鞋服等各个品类持续创造新的销售记录。其中，Dior在4月直播中销售额达400多万元，9月直播销售额为1100多万元，相当于一个商场专柜一年的销售额。
据悉，2017年，步步高开始布局数字化转型，2018年2月开始与腾讯、京东开始联手探索智慧零售模式，截至当前，步步高集团数字化会员突破2400万。
王填表示，未来，步步高智慧零售仍将继续优化升级，提升顾客线上购物体验，赋能品牌商户，完善商品资源管理，提升运营效能，并不断提升线上运营能力和多元化营销能力，拓展更多销售渠道，从而拉动合作方业绩增长。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计4.68亿股，占流通A股54.18%
综合诊断：近期的平均成本为11.51元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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