步步高商业进阶 三大超级综合体启动招商

　　10月29日晚，步步高（002251）集团全球招商发布会在长沙梅溪湖福朋喜来登酒店隆重举行。本次大会以“遇见未来”为主题，重点围绕2021年即将在长沙、湘潭、怀化次第绽放的三大商业综合体项目展开。

　　本次招商会在创新和体验方面下足了功夫，通过360度全息投影、全景时空隧道、星光PARTY等技术布景和演绎表演，让受邀到场的近300位国内外知名品牌大咖代表及10余家媒体代表以沉浸式的体验，感受步步高旗下未来综合型购物商场的科技感和智慧感。

　　二十五载，步步高用变革引领趋势

　　二十五年前，步步高在湘潭解放路开出了第一家门店。二十五年的风雨兼程，步步高走出湘潭，进军湘、赣、川、桂等省市，并逐步成长为中国连锁百强20强、中国企业500强。2019年，步步高集团营业收入已达415亿元，员工70000余名。截至2020年6月30日，步步高经营门店总数达409家，包括超市门店357家、百货门店52家。

　　在加速规模扩张的同时，步步高正转型为一家数据驱动、线上线下融合的智慧零售企业。2018年2月开始与腾讯、京东开始联手探索智慧零售模式，截至当前，步步高集团数字化会员突破2400万。

　　2016年，步步高·梅溪新天地惊艳亮相。50亿投资，70万平米，这座代表步步高最高体验高度的超级综合体，不仅是伴随着步步高自身业态的全面升级，更是有着中国商业综合体的诸多创举。开业当天客流超80万人次，48小时客流超150万人次，2019年销售额30亿元。一个个商业记录证明着这座巨型商业综合体的成功。

　　一切过往，皆为序章。如今，步步高正站在下一个篇章的入口。

　　目前，除了长沙，步步高·新天地系列已进驻郴州、赣州、邵阳、岳阳等城市。步步高始终以“共创美好生活”为使命，用变革引领趋势，促进城市与商业共荣共生。步步高集团董事长王填在接受《》采访时表示，商业永远要制造兴奋，要让顾客尖叫。每一个项目亮相，要让这座城市欢呼和尖叫。

　　的确，城市的繁荣，离不开商业的迭代与进阶。突破自身发展瓶颈，助力城市商业升级，是步步高的初心与使命。步步高紧扣时代发展脉搏，洞悉城市商业痛点，前瞻未来生活方式本质，力争扩展商业交互的边界，拓殖更多的商业可能与趣味玩法。

　　商业进阶，三大超级综合体明年亮相

　　2021年，步步高集团总投资近200亿元，重点用于打造湖南地域内的商业王国。其中，在长沙、湘潭、怀化三个城市，分别缔造的新一代的城市级综合体步步高星城天地、步步高九华新天地、步步高中环广场将依次亮相。

　　王填表示，如果说2016年开业的步步高梅溪新天地代表的是体验的高度，那2021年亮相的长沙星城天地将是步步高“自我摸高”的扛鼎之作，也将是步步高首个引进奢侈品经营的项目。而同样定于明年开业的湘潭九华新天地和怀化中环广场定位群体为全客层。王填希望通过这两个项目，拓展步步高商业的宽度，为更多城市带去品类丰富、体验多样的全业态项目，为城市居民提供好的感受美好生活的场景。

　　长沙·步步高星城天地位于长沙雨花区韶山路与湘府路交汇处，是由步步高集团斥资60亿打造的高端商业综合体，集200米超高层建筑、商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅、购物中心于一体，其中购物中心体量达20万㎡，商业楼层包含地下两层，地上五层，停车位数量为4000个。项目以“无界，更时尚”为定位概念，以25-40岁新贵族、18-30的年轻派、30岁+的家庭为目标客群，以时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验为核心，融合四季花园、灵犀之树、活力之环、Open house等主题场景，将呈现城市商业现象级的“高品质美好生活体验中心”。

　　湘潭·步步高九华新天地总占地面积540亩，建筑面积达139万㎡，囊括了20万㎡购物中心、5万㎡主题特色街区、100万㎡高档住宅区、五星级酒店、5A级写字楼、高档公寓等丰富配套设施。项目位于长株潭融城核心位置，坐拥人流、财流、物流等城市繁华资源。打破传统购物中心业态布局，打造三大特色分区：时尚·沉浸体验、活力·夜间经济、生活·文教健康，并拥有屋顶运动公园、水秀广场、夜光跑道、空中舞台等创新业态，引领全新的都市生活新体验。

　　怀化·步步高中环广场是步步高集团斥资60亿打造的城市央区高端都市综合体，拥有20万㎡现代化购物中心，150米摩天商务中心、16万㎡花园式住宅、2.4万㎡高端公寓、1公里民俗文化街区。项目以“大湘西首席时尚娱乐中心”为定位理念，以“欢购嗨耍——HAPPY SHOPPING，HAVING FUN”为核心运营驱动力，融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技、运动、生态多种功能体验，将成为辐射五省边区的美好生活方式沉浸中心、大湘西人民的全新城市（300778）社交中心。

　　乘风破浪，擘画商业新蓝图

　　后疫情时代，越大的商业复苏越快增长越快，出现强者愈强弱者愈弱的局面。王填坚定地认为，中国商业仍在快速向低线市场下沉，二三线城市迎来了巨大的机会。

　　步步高依靠“零售+商业”双轮驱动，继续深耕湘、赣、川、桂等中西部省份。在商业项目拓展方面，步步高更倾向于中西部地区的二三线城市布局。王填表示，相比一线城市，中西部二三线城市的商业空白较大，发展空间也更为广阔。

　　除了2021年亮相的三大超级综合体，步步高在2022年和2023年也会保持每年新开2至3个商业项目。2022年，步步高将在吉首、株洲、张家界布局新项目；2023年，岳阳、永州也将有步步高新项目落地。

　　在加速布局自持项目的同时，步步高也在做品牌和管理输出。步步高已经成功运营位于南县、祁阳、道县的三个县级项目，目前仍有五个轻资产项目正在运营。关于步步高的自持商业项目，王填表示，计划未来在新加坡发行REITs。

　　未来，随着拓展步伐的加速，步步高还将有更多的商业项目惊艳亮相。步步高将以最大的情怀驾驭资源，致力于为消费者带来全新的消费理念，引领商业探索与升级，擘画发展新蓝图。

步步高股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计4.68亿股，占流通A股54.18%