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11月10日，新湖中宝（600208）股份有限公司发布公告，披露公司与融创中国等签署启辉实业、启隆实业股权转让及项目开发合作协议书，总交易价款达到49.44亿元。
观点地产新媒体了解到，新湖中宝与融创中国及其全资子公司上海甚鹏企业管理有限公司签署《关于浙江启辉实业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》，甚鹏公司将受让新湖中宝持有的浙江启辉实业有限公司35%的股权及相应权利和权益，支付/投入合计总额为11.44亿元的交易价款，其中股权转让价款350万元。
启辉实业由新湖中宝子公司新湖地产集团有限公司100%持有，法定代表人为潘孝娜，经营范围包括工程项目管理服务，园区建设运营管理服务，企业管理咨询，物业管理，工程设计，建材销售，计算机软件开发。
此外，启辉实业持有平阳伟成置业有限公司100%股权和平阳隆瑞置业有限公司100%股权。其中平阳伟成拥有温州西湾项目八宗土地，土地使用权面积合计410,714平方米，规划计容总建筑面积合计不超过905,408平方米；平阳隆瑞拥有温州西湾项目六宗土地，土地使用权面积合计259,301平方米，规划计容总建筑面积合计不超过518,602平方米。
截至2020年6月30日，启辉实业模拟总资产43.74亿元，总负债43.69亿元，所有者权益0.04亿元。
此外，为共同合作开发亚龙古城国际花园项目，新湖中宝与融创中国及其全资子公司上海颢轩企业管理有限公司签署《关于浙江启隆实业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》，颢轩公司将受让新湖中宝持有的浙江启隆实业有限公司50%的股权及相应权利和权益，支付/投入合计总额为38亿元的交易价款，其中股权转让价款11.28亿元。
资料显示，启隆实业系新湖中宝全资子公司，注册资本10000万元，法定代表人为潘孝娜，经营范围包括工程勘察；工程设计工程项目管理服务，园区建设运营管理服务，企业管理咨询，物业管理，工程设计，建材销售，计算机软件开发。
而上海新湖城市开发有限公司系新湖中宝子公司，由启隆实业持有20%股权，中信信托持有80%股权(公司或公司指定主体有回购该80%股权的权利，公司实质上持有新湖城开100%权益；本协议签署后公司将书面确认该回购权利由启隆实业取得)。
而新湖城开持有上海亚龙古城房地产开发有限公司100%股权。本次交易涉及的项目为其所持有的亚龙古城国际花园项目，位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508号街坊地块(总面积为93950平方米、其中旧改面积为90916平方米)。截至目前，该地块尚有少量户数未完成拆迁。在完成拆迁后，将依法在该地块范围内开发“亚龙古城国际花园”项目。
截至2020年6月30日，启隆实业总资产204.82亿元，总负债204.38亿元，所有者权益0.44亿元。
新湖中宝方面表示，此次交易系新湖和融创在地产领域良好合作的延续。双方有意向就未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，就新湖目前持有的温州西湾项目、亚龙古城国际花园项目开展合作，实现共赢。本次交易有利于加快公司相关项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债结构，降低资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。
事实上，在去年7月16日，融创中国就曾通过收购新湖中宝旗下的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，从而获得了浙江温州、江苏启东以及上海虹口近百万平米的土地。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计42.99亿股，占流通A股50.00%
综合诊断：近期的平均成本为3.25元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。下一篇：新东方涌动香港市场亮相
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