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  经济观察网 记者 陈月芹 经济观察网获悉,最近一周,我爱我家(000560)包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜,目前我爱我家正核算财务成本问题,具体接手方案尚未敲定。

  一位接近参与洽谈的人士透露,近期蛋壳公寓资金紧张等传闻发酵,受北京市相关部门邀约,包括自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜,不过,自如方面对蛋壳的兴趣不大,没有参与进一步深入洽谈。

  自如为贝壳掌门人左晖控制下的长租公寓,按照市场份额来看,自如也是国内最大的分散式长租公寓。相寓是我爱我家旗下长租公寓品牌,目前洽谈方主要是我爱我家旗下的相寓。

  该人士透露,对于接盘方来说,主要顾虑在于,接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目,还要给房东付钱,租客也要继续住房子,相当于接下一个债务包。“经过财务成本核算,这事账是算不平的,除非有什么其他办法让我们能把账算平。”

  一位长三角城市住建系统人士判断,我爱我家接盘蛋壳的可能性较大,“从经营情况分析,我爱我家是全行业唯一没有亏钱的长租企业。”该人士透露,没有新的盈利点,接盘方也犯愁。

  此外,由政府来出钱补漏洞的概率很小,目前监管部门的善后对策主要是与房东协商降租金、延租期,与租客友好协商涨租金抵租期等。

  对于如何接盘企业如何平复接手蛋壳的亏损,上述接近洽谈的人士透露,北京住建委正考虑有条件允许相关房源通过打隔断来增加收入。打隔断在长租公寓领域通常被称为“n+1”。 “n+1的话,这笔账能算平,但监管部门只是口头承诺,没有给书面保证。”

  受我爱我家接盘蛋壳公寓传闻影响,11月17日,蛋壳公寓和我爱我家股价一度暴涨。截至美东时间11月17日收盘(北京时间为11月18日),蛋壳公寓报价为2.40美元/股,较前一交易日涨幅达到75.18%,成交额暴增至1.44亿美元;而我爱我家则涨停。

  经济观察网就接受蛋壳一事与我爱我家进行求证,其对外负责人表示不知情,谢勇得知采访后挂掉电话。



 

我爱我家股票行情:

(诊股日期:2020-11-18)


● 短期趋势:股价的强势特征已经确立,短线可能回调。

● 中期趋势:有加速上涨趋势。

● 长期趋势:迄今为止,共8家主力机构,持仓量总计6.62亿股,占流通A股34.52%

综合诊断:近期的平均成本为4.04元,股价在成本上方运行。多头行情中,并且有加速上涨趋势。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。
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