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重庆商报-上游新闻记者 孙琼英
11月18日，据重庆产权交易网信息披露，重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司（以下简称重庆悦岚房产公司）70%股权，底价29.19亿元。据悉，后者主要业务是开发位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。
涉悦来生态城222亩商住用地
天眼查资料显示，重庆悦岚房产公司成立于2019年4月17日，重庆华侨城实业发展有限公司（深圳华侨城股份有限公司旗下全资子公司）持股比例为100%，系国有控股企业。经营范围涵盖房地产开发、房地产经纪(不含评估)、企业管理咨询等业务。重庆悦岚房产公司的财务数据显示，截至2020年10月31日，标的企业资产总计约38.31亿元，负债总计3221.52万元，所有者权益37.99亿元。
记者了解到，重庆悦岚房产公司主要业务是开发位于两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。该项目计容建筑面积38.4万平方米，由重庆华侨城实业发展有限公司于2018年4月以总价35亿元通过公开市场拍卖获取。
与锦华公司50%股权捆绑转让
公告显示，此次重庆悦岚房产公司70%股权转让底价为29.19亿元，交易保证金为2000万元。
值得注意的是，标的企业注册资本2000万元，但截至2020年8月31日，实收资本为0万元。意向受让方被确定为受让方后，应按公司章程约定履行出资义务。
此外，截至正式信息披露前，转让方已向标的企业提供股东借款本金人民币2165万元，转让方已为标的企业垫付工程款项本金人民币2249.24万元，且为维持项目正常开发运营。转让方预计将在股权交割前继续为标的企业新增提供股东借款本金不超过人民币6000万元，用于支付标的企业工程及日常经营支出等费用。意向受让方被确定为受让方后，须代标的企业据实偿还上述转让方对标的企业的股东借款本金的70%、垫付工程款本金的70%。该借款须由受让方在第一笔交易价款支付当日支付至转让方指定账户。
同时，标的项目将与成都华侨城锦华投资有限公司50%股权及29385.7056万元债权项目捆绑转让；若形成竞价，则竞价起始价为两个项目挂牌底价的总和。资料显示，成都华侨城锦华投资有限公司成立于2020年7月27日，注册资本1亿元，法定代表人为黄志强，由华侨城(成都)投资有限公司100%控股。
重庆联交所挂牌信息显示，锦华项目转让底价为29.39亿元，其50%股权转让底价为0.55万元，债权转让底价为29385.7056万元。
这意味着，此次要拿下两个标的，至少需要近59亿元的资金。
重庆悦岚房产公司去年曾挂牌转让
其实，早在2019年11月28日，华侨城就在重庆产权交易网挂出转让重庆悦岚房产公司100%股权的信息，当时的底价是40.54亿元，结果无人接手。
当时，重庆华侨城实业发展有限公司发布官方说明称，股权转让是响应国务院国资委“降负债”“强主业”要求，按照集团“文化+旅游+城镇化”战略发展思路，通过资金回流反哺文旅主业，提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。
● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共28家主力机构，持仓量总计41.56亿股，占流通A股59.05%
综合诊断：近期的平均成本为7.21元，股价在成本下方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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