徐州“陆家嘴”新地标来了 预计明年4季度开业

　　2017年，国务院批复《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)，明确确立徐州为淮海经济区中心城市。 中心城区的扩张，以及城市总体规划的获批，给徐州近郊发展带来巨大利好。

　　市委、市政府高度重视软环境建设，出台了一系列扶持产业发展的政策，不断提升政务服务，努力打造诚信环境和法治环境。新时代新阶段，徐州已经具备了加快中心城市建设的基础和条件，将着力建设“四个中心”，培育多层次的资本市场，集聚金融要素，建设金融服务中心。

　　次年，为确保淮海经济区“高起点、高规格、高要求”规划成功实施，徐州市政府力邀招商局集团作为投资建设运营主体入驻徐州，打造淮海经济区金融中心。

　　11月18日，一场名为“与时代，共彭湃”的商业项目招商发布会在徐州拉开序幕， 位于徐州金融集聚区的招商花园城正式公开对外发布招商信息。

　　划重点：

　　徐州招商花园城是招商蛇口（001979）第16座花园城，是继南京马群花园城、南京燕子矶花园城之后3.0全新升级版本，打造徐州金融集聚区新地标。

　　徐州花园城购物中心体量约10万㎡，华润苏果、幸福蓝海（300528）影院、孩子王、百胜集团、大众书局 、奈雪の茶 、晋家门、耐克、阿迪达斯、彪马等多家品牌完成了战略联盟签约，预计2021年4季度开业。

　　招商蛇口在淮海经济区打造了百万方金融明珠——招商·徐州中心，江苏首家朗廷康得思酒店已确定入驻；项目还规划了5.5万方滨水街区商业，预计2023年开业。

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　　300位业界大咖汇聚

　　直击徐州招商花园城项目招商发布会

　　11月18日下午，招商·徐州中心商业业态花园城招商发布会隆重举行，市委市政府领导、商务局领导、招商蛇口江南区域领导、新城国资领导，200余位来自全球的品牌高层，逾80家业内主流媒体、本地一线媒体、网红KOL以及《财经郎眼》节目主持人王牧笛亲临助阵，共同见证了 招商蛇口首个花园城3.0全新版本在徐州的惊艳亮相 。

　　取名“与时代，共彭湃”源自今年深圳经济特区建立四十周年，招商蛇口商业以深圳为起点，从南海之滨走向全国。

　　凭借改革开放先驱之势，带着“蛇口基因”迎着时代发展的荣光坚毅，迈向百年。南海的涛声是奋斗的号角，澎湃在中华大地的每一个角落，同样也澎湃在这样一座魅力之城——徐州。

　　徐州市市政府党组成员、秘书长周天文致发布会欢迎辞，表达对徐州金融集聚区大力发展的期盼，并预祝本次发布会取得圆满成功。

　　周秘书长表示， 金融是实体经济的血脉，金融兴则产业兴，金融强则城市强。

　　在推进经济社会发展的过程中，徐州市委、市政府始终把金融发展摆在突出位置，深入实施“招金引银”战略，持续优化金融生态，加快发展利用多层次资本市场，先后与10余家金融机构签署了战略合作协议，12家全国性股份制商业银行陆续落户，全市金融业取得了长足发展。

　　特别是围绕打造“ 淮海新中心、城市新地标 ”的定位，我市坚持高标准规划、高品质建设、高效能管理，强力推进淮海经济区金融服务中心建设。

　　此次亮相的徐州招商花园城，凭借招商蛇口多年商业操盘经验和资管团队资源整合能力，致力打造徐州金融集聚区新地标。

　　招商蛇口江南区域资管公司戴爱燕表示，招商蛇口在入驻大龙湖畔后，以共创共建的姿态拥抱新城区的发展，打造了这颗淮海经济区的金融明珠—— 招商·徐州中心 。

　　据了解，此前江苏首家朗廷康得思酒店已确定入驻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国人保（601319）、太平洋保险均已达成意向签约。

　　徐州招商花园城作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，集团将启用商业资管核心团队，从前期空间设计、业态规划、品牌组合到开业后商业运营、品牌推广、物业服务， 团队将从产业、商业、酒店、住宅整体大盘出发，从产品视角进行更新迭代，徐州花园城将会是继南京马群花园城、南京燕子矶花园城之后3.0全新升级版本。

　　未来徐州新城区的市民将会在徐州花园城中，体验到徐州市级乃至于区域首进的特色业态及品牌排列，更能体验到招商蛇口商业团队一直坚持的“双客”精细化运营服务。

　　招商蛇口商业团队的目标，绝不仅是打造一个高品质的购物中心，更希望10万㎡商业购物中心能够成为行业标杆，最终为徐州市民带来更加时尚、品质、健康的精致生活，为徐州商业带来更多惊喜。

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　　打造金融集聚区新地标

　　花园城3.0版本空间场景概念超前

　　发布会现场邀约 国内知名设计单位北京夏谷暑雨创始人高文哲 ，结合徐州招商花园城项目分享行业前端场景化空间及设计理念的经验与看法。

　　徐州招商花园城空间设计采用多元化元素结合，当下热门网红元素、创新潮流元素、徐州本地汉文化及徐州历史老街等都可能体现在项目空间设计内，满足不同年龄段的客群体验需求。

　　项目针对包含 网红市集、亲子互动中心、创意书店及儿童游乐、剧场等不同年龄段客群需求进行区域主题化打造 ，致力将徐州花园城打造成为金融集聚区内一线空间设计商业标杆。

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　　全球量级品牌助阵

　　多家战略联盟品牌签约

　　徐州招商花园城依托淮海金融集聚区百万方项目，位于大龙湖北侧，昆仑大道与汉风路交叉口。项目处于新城区商业核心位置，紧邻金融、政务中心，商业规划能级高，以花园城为中心打造新兴城市级商圈。

　　徐州花园城购物中心定位为一站式优悦生活中心，体量约10万㎡，2号线6号线双地铁交汇，直达项目B1层。

　　据大数据监测， 项目辐射半径3km以内，预计2021年人口规模将达到20万人左右，次级辐射半径5km以内人口总量达30万左右。 居住客群以徐州新城区20-35岁年轻中产家庭、商务政务及高知人群为主。

　　活动现场邀约超200个来自全球的知名品牌代表助阵，包含 华润苏果、幸福蓝海影院、孩子王、百胜集团、大众书局 、屈臣氏、小小动物元、奈雪の茶 、晋家门、1818美食广场、耐克、阿迪达斯、彪马、三叶草 在内的多家品牌与徐州花园城完成了战略联盟品牌签约仪式。

　　未来，双方将携手同行，为徐州花园城、徐州金融集聚区乃至徐州城市商业的发展共同努力。

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　　招商蛇口第16个座花园城

　　徐州招商花园城预计明年第4季度开业

　　截至2020年，招商蛇口商业已全国布局辐射超过25座城市，持有商业近60个，商业总体量超350万㎡，结合所布局城市的特点，创新多元体验，旗下三大商业产品系———海上世界、花园系、九方系，满足城市居民多元化需求。

　　徐州招商花园城作为招商蛇口第16座花园城，承载着彭城市民对徐州新城区快速发展的期盼与招商蛇口实现全球金融中心的梦想，资本化、精细化，是综合发展模式下的招商蛇口商业观。

　　江南区域资管团队致力将徐州招商花园城打造为城市名片级的商业作品，更会通过多元商业凝聚力，形成区域内互补，实现淮海金融集聚区的共同繁荣。

　　徐州花园城起势徐州金融集聚区，伴随该片区的开工建设，金融商务区属性日益突出，地标楼宇拔地而起，根据当前最新招商及施工进度，项目预计在2021年四季度正式开业。

　　另外，据最新商业规划，该片区A4-A6地块已完成滨河商业街规划，10月中旬已动工，片区内将打造总体量5.5万方滨水街区商业，该街区预计于2023年开业。

招商蛇口股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共32家主力机构，持仓量总计65.44亿股，占流通A股82.62%