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  观点地产网年末大考,纷纷交出“答卷”的房企几家欢笑几家愁。在经过了变数颇多的一年之后,2020年房地产排名前十的企业名单也发生了不小变化。

  当然,“碧恒万”依然牢牢占据着排行榜上的前三位。让人侧目的是,据《观点指数.2020中国房地产销售金额TOP100》显示,年销售约2510亿的新城已经被“挤到”了第十三位,取而代之的,则是刚刚将代建平台分拆上市的绿城中国。

  尽管排名出现了后退,但在新城看来,或许平稳的发展趋势才是其更为想要的。

  1月8日晚间,新城控股(601155)集团股份有限公司公告称,公司董事会于近日收到董事长兼总裁王晓松提交的书面辞职报告。据此,王晓松申请辞去总裁职务,并仍继续担任董事长及相关专门委员会职务。

  与此同时,新城控股董事兼联席总裁梁志诚接棒,担任总裁一职。

  有业内人士认为,这是王晓松的一次“放权”动作。随着新城进入稳定的发展通道,曾“临危受命”兼任董事长和总裁职位的王晓松,如今需要对公司进行更为明确的职能分工。同时,也是为了给作为职业经理人的梁志诚一个足够施展的空间。

  除了人事,同步“放权”的还有集团架构上。

  “小总部,大区域”

  几乎是在王晓松卸任总裁公告发布的同时,新城控股传出消息称,旗下的住宅开发事业部架构将进一步调整,原来的19个大区将进一步集聚,具体下设包括沪苏、华北、浙江、苏南、华南、淮海、山东、苏皖、湖北、豫陕、成渝、湖南、云贵、皖赣等在内的14个大区。

  此番调整之后,新城控股住开事业部将形成实行总部、大区以及城市/片区三级架构的管控模式。据悉,届时,集团总部更多只是起到战略引领的平台化作用,随着区域的进一步整合,区域上的权限也得到了进一步增强。

  这样的调整究竟能够起到怎样的作用尚有待观察,但从新城接二连三的动作中看,其下一步的计划和野心或许不小。

  而说到这,便不得不提到新城2020年的销售表现。

  行业排名重要吗?这个问题各家看法不一,但在相当一部分房企看来,行业排名意味着“江湖地位”,同时也意味着“话语权”。

  在2020年初的业绩会上,王晓松曾表示:“于行业排名,我们希望在10名左右,这是一个比较中长期的目标,但是我们也不会为了排名而去排名。”

  一年过去,如今回过头再看王晓松的话,一切似乎早有伏笔。

  早在2020年初,各家房企纷纷公布年度目标时,下调年度目标的新城已经收获过了一波关注。彼时新城表示,由于考虑到疫情的影响,决定将2020年的销售目标定为2500亿元,该数字较2019年的2708亿销售额下调了7.68%。

  王晓松坦言,其实对于怎样安排2020年的销售计划,公司内部也有一些纠结。“如果真的从全口径的销售额来说,往2800亿,3000亿冲,我们也有机会,但我们觉得这个没有任何的意义,还是更多希望把自身的能力加强。”

  这一番话究竟是公司对于销售节奏安排的解释,还是只是为了给市场打上一剂预防针尚难以确定,但能够看到的是,新城今年的销售结果与年初管理层所预计的情况几乎一致。

  1月8日,新城控股公告披露了2020年销售业绩情况。过去一年里,新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元,比上年同期下降7.33%,累计销售面积约2348.85万平方米,比上年同期下降3.42%。

  就当前而言,新城或许将是前十五名房企中唯一一家录得业绩下滑的企业。

  从排行榜上的数据来看,新城距离前一名的龙湖相差了近200亿;紧随新城之后的金地和金茂,销售金额仅相差了95亿和210亿;而排名第十的华润,则是已经和新城拉开了329亿的规模差距。

  按照今年各大头部房企的增长幅度计算,不难预见的是,等到2021年的年度榜单再度刷新时,进入“行业前十”的门槛很大可能将提高至3000亿。

  虽然各家企业还未公布新一年的销售目标,但对于新城而言,反超与被反超的可能性仍是同时存在。

  也正因为此,新年伊始,新城便开始在人事、组织架构上进行调整,也被坊间视为是一次重新加速的预兆。

  王晓松“放权”

  在业界看来,王晓松的卸任以及梁志诚的接棒其实没有太过意外。

  早在2013年,王晓松便开始出任新城地产的总裁职务。2015年,新城控股合并新城地产之后没多久,王晓松便接棒了新城控股总裁一职。2016年10月,王晓松“出走”新城后,时任新城控股董事长的王振华便接过了公司总裁一职。

  坊间对于这一次兼任的解读颇为统一,也就是父亲在为儿子留位置。2018年8月,王晓松重回新城,王振华宣布辞任公司总裁职务,由王晓松继任。

  在2019年“黑天鹅事件”出现后,王晓松紧急接过了董事长的职位,新城便再一次出现了董事长与总裁职务系于一人的情况。

  王氏家族在总裁这个位置上的时间已经不短了。

  事实证明,这样的职能分工对于一家超过2000亿规模的大型房企而言并不多见,对于最高掌舵者王晓松而言,相比起自己一手抓,他其实更需要一批专业的经理人来为其分管不同的业务板块。

  巧合的是,接替新城进入前十名的绿城,也同样做出了类似的“放权”动作。

  同样是在一个特殊的发展节点上,张亚东接任了绿城董事长和行政总裁两个职位。随着公司发展回复正轨,规模进一步做大,张亚东选择在2020年12月卸下来一部分担子,由“老将”郭佳峰接任行政总裁的职务。

  反观新城,其实王晓松已经先一步找来了曲德君来为其管理商业板块上的业务;彼时便有人猜测,接下来王晓松可能也会同样为住宅板块找来一个“负责人”。

  分管新城控股住宅开发事业部的联席总裁梁志诚,无疑是这个职位最合适的人选。

  回看2019年,王晓松在一众管理层的帮助下顺利将新城带过难关。同年10月,新城也给出的一份高达2723.24万份股份的股权激励,坊间有不少人认为,这是新城给管理层们的一次“论功行赏”。

  在那次股权激励中包括了梁志诚、陈德力、袁伯银三位联席总裁。其中,分管商业管理运营和分管商业开发投资拓展事务的后两人已经各有去处,商业板块也交给了新上任的联席总裁曲德君掌管。而这次将梁志诚任为公司总裁,或许也算是对这位“老臣”有了一份交代。

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新城控股股票行情:

(诊股日期:2021-01-11)


● 短期趋势:弱势下跌过程中,可逢高卖出,暂不考虑买进。

● 中期趋势:下跌有所减缓,仍应保持谨慎。

● 长期趋势:迄今为止,共29家主力机构,持仓量总计16.68亿股,占流通A股74.29%

综合诊断:近期的平均成本为34.20元,股价在成本下方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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