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  • 蓝光发展回复:归母ROE与少数股东ROE差异较大系项目投入不同

    2021-06-03 20:10:14 观点地产网 收藏

  6月3日,四川蓝光发展(600466)股份有限公司发布公告,回复上海证券交易所对公司2020年年度报告信息披露监管工作函。

  观点地产新媒体查阅获悉,关于少数股东权益问题,首先关于资产收益率。年报显示,2020年末公司归母所有者权益185.32亿元,同比下降3.54%,少数股东权益278.64亿元,同比增加39.97%。与此同时,公司2020年度归母净利润33.02亿元,同比下降4.54%;少数股东损益3.74亿元,同比下降46.57%。归母ROE平均为17.82%,与少数股东ROE平均水平1.34%有较大差异。

  少数股东权益大幅增加,公司方面表示,鉴于房地产开发行业具有投资大、周期长、地域性强的特点,随着房地产市场竞争加剧,为获取更多的土地资源,降低投资风险,各房地产开发公司会选择与其他成熟的房地产开发企业和机构开展项目合作,少数股东权益在此期间都有较大幅度的增加。

  公司归母ROE与少数股东ROE差异较大,其则指出,由于少数股东投入的项目处于不同的开发阶段,对各项目的投资比例也不相同,其在目前大部分少数股东投入项目未能结转收入的情况下,少数股东损益的增加较少数股东权益增加存在滞后性,且少数股东损益的金额与当期结转的项目少数股东持股比例相关,故在某一时点以合并报表层面的少数股东金额与少数股东损益直接计算少数股东ROE与项目实际经营情况存在偏差,公司目前少数股东损益较小是正常的,未来将随着最近三年少数股东投入的项目逐渐结转收入,少数股东损益将得到提升。

  关于收购少数股权。年报显示,公司2020年度收购子公司少数股东股权支付款项45.46亿元,同比增长355.51%。

  公司方面提到,与少数股东共同投资的相关项目,均签署了相应的合作开发协议。部分合作开发协议约定,当项目销售达到一定比例以后,少数股东提出作价退出,公司按照项目公司在该时点的公允价值收购少数股东股权。

  公司与少数股东共同投资设立的项目公司,均是建立在具体房地产项目经营基础上,而非无实质经营业务的有存续期限的投资型企业,股东双方是按持股比例享有对应房地产开发业务的经营成果。公司支付的少数股权回购对价款与少数股东原投入资本之间的差异不属于投入资金之资金使用费利息等负债,而是少数股东按持股比例享有的项目公司经营利润,因此对该等少数股东投入,公司认为属于权益性质投入,在合并报表列报为少数股东权益。

  在合作协议中约定了其他方有固定收益退出等条款的,公司认为构成了向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务,公司已将该投资方投入的资金作为金融负债列报。



 

蓝光发展股票行情:

(诊股日期:2021-06-03)


● 短期趋势:极度弱势行情中,投资者可暂时观望。

● 中期趋势:有加速下跌的趋势。

● 长期趋势:迄今为止,共5家主力机构,持仓量总计15.06亿股,占流通A股49.61%

综合诊断:近期的平均成本为3.45元,股价在成本上方运行。空头行情中,并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。
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