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  观点地产网 广州海珠区旧改又有新动态。

  7月12日,广州公共资源交易中心发布了海珠区联星村(南箕社、东方红社)更新改造项目公开选择合作企业公告。

  根据公告,该项目范围以南箕村的范围为基础,东至石岗路,西至广州造纸厂围墙边,南至珠江边,北至南晖路的区域。项目涉及居民1079户,户籍人口2805人。

  项目总用地面积21.305公顷,周边有地铁广佛线及在建的地铁11号线,改造投资总金额约为47.71亿元。

  位于珠江之畔,毗邻广纸新城,得天独厚的地理位置,让这个旧改注定从一开始就躲不开市场炙热的目光。

  早在2019年,南箕村便闯入过一回大众的视野。

  彼时,其与老牌房企新世界中国签订改造合作意向协议。而新世界中国的入局,为广纸片区的旧改格局又增添了几分复杂。

  炙手可热的广纸

  广纸片区位于海珠区西部,是广州“一江两岸三带”的重要区域,与广钢、广船同为广州三旧改造的明星项目。

  2016年,根据广州市国土资源和规划委员会规划,广东轻工业机械厂等连片改造地块在道路规划、用地性质和布局等多方面做了调整。与原规划相比,新规划在增加居住用地功能的同时,减少了商业功能的开发,另外新增了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

  资料显示,广纸片区被定位为“海珠西引擎,广佛活力港”,计划打造成珠三角西岸高端配套服务基地,共规划建设246个服务配套设施,其中重点建设1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场。

  广纸片区的炙手可热早在2015年便初现端倪。

  2015年6月,广纸首批拍地推出2宗地块,由越秀和绿地拿下,当时楼面价1.6万元/平方米。

  三个月后,雅居乐和金融街也加入这场争夺。雅居乐以2.3万元/平方米的楼面价拿下一宗地块,金融街则豪掷22.8亿元,以80%溢价率将一宗宅地收入囊中,楼面价达2.6万元/平方米。

  到2017年,时代地产摘下广纸石岗路江景地块时,5.5万元/平方米楼面价创下了当时广州楼面价成交最高纪录。

  今年2月,中海以总价22.09亿元+450平方米竞配建拍得海珠区石岗路AH050946地块,折合楼面价50526元/平方米,跻身广州地价TOP5。

  土地市场火热的同时,广纸片区城市更新步伐也不甘其后。

  今年1月,海珠区在“十四五”规划征求意见稿中明确,要在十四五时期全力推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条”,意味着海珠区旧改加速已被提上日程。

  其中,位于广纸片区的石溪村便被列入三年计划,联星村(南箕)也在五年计划之列。

  石溪村在1月时便敲定了佳兆业作为旧改合作企业,实际改造范围约101.38公顷,改造投资总金额约176.99亿元。

  而联星村(南箕社、东方红社)也终于在昨日传来动静。

  新世界南箕村旧改之路

  回顾南箕村的旧改历程,进展并不算缓慢。

  2018年9月,南箕村就在改造表决大会上初步通过了改造决定;次年4月,南箕村召开旧改意向企业表决大会,新世界中国以100%的同意率成为合作意向企业。紧接着,双方于5月正式签订旧村改造合作意向协议。

  2019年8月,海珠区住建局发布了南箕社连同东方红社的基础数据调查招标公告;2020年11月,联星村(南箕社、东方红社)首次公布了基础数据调查结果。

  2021年7月12日,联星村(南箕社、东方红社)正式公开选择合作企业。对此,很多声音认为新世界中国势在必得。

  招标公告显示,交易申请人需具备以下资格:2020年总资产不低于200亿元人民币(或等值外币),净资产不低于50亿元人民币或等值外币,且总资产负债率不高于55%。在北上广深等一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。具备房地产项目开发经验,从事房地产开发经营3年以上,近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上,且工程质量合格率达100%。这些条件对新世界中国来说并不是阻碍。

  新世界中国在广州可以算得上是“老玩家”。

  作为最早进军内地的港资企业之一,新世界至今在广州已确定参与4个旧改项目,包括增城大旺岗村、夏街村、荔湾山村以及海珠联星村(南箕社、东方红社),其中除增城大旺岗村外,其他3个均为意向合作。

  联星村(南箕社、东方红社)在任务节点中要求,确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设,2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

  新世界此次能否如愿以偿,答案还需等到8月才会揭晓。



 

新世界股票行情:

(诊股日期:2021-07-13)


● 短期趋势:短期行情可能回暖,可适量买进股票,作短线反弹行情。

● 中期趋势:下跌有所减缓,仍应保持谨慎。

● 长期趋势:迄今为止,共7家主力机构,持仓量总计3.35亿股,占流通A股51.79%

综合诊断:新世界近期的平均成本为7.81元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳,暂时未获得多数机构的显著认同,长期投资价值一般。
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