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长江商报奔腾新闻记者 明鸿泽
A股房企股价大多在陷在“坑”里，京投发展（600683）（600683.SH）一枝独秀。
今年8月30日，京投发展股价为3.53元/股，次日突然涨停，9月1日，涨幅为4.38%，股价为4.05元/股。9月2日，股价有小幅调整，从9月3日开始，开启连续涨停模式，一直到9月10日，连收6个涨停板，股价窜至7.11元/股。9月13日，股价大幅波动，最高达7.59元/股，最终收报7.34元/股。
至此，8月30日至9月13日的10个交易日，京投发展收获了7个涨停板，累计涨幅为107.93%，翻了一倍多。
9月13日晚，京投发展发布股票交易风险提示性公告，目前，公司主营业务仍为房地产开发、经营及租赁，未发生变化。公司以自主开发销售为主，今年上半年公司实现营业收入20.42亿元，房地产销售收入占营业收入总额的 98.88%。
公告表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产长效机制改革继续推进，房地产信贷资金管控全面收紧，从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。
长江商报奔腾新闻记者发现，近期，京投发展在业务布局、产业转型等均未见动作，也未见公司披露利好。
经营业绩方面，2020年，公司实现营业收入88.64亿元、归属于上市公司股东的净利润（简称净利润）4.97亿元，同比分别增长104.83%、546.96%。经营业绩大幅增长，主要因上年度基数较低。2019年，公司实现的营业收入、净利润分别为43.28亿元、0.77亿元，同比分别下降45.73%、78.54%。
今年上半年，公司实现的营业收入为20.42亿元，同比下降0.31%，净利润为1.61亿元，同比增长43.83%。
从基本面看，不足以支撑京投发展股价大幅上涨。
业内人士分析称，近期，北交所推出暖风频吹，京投发展可能受益于这一东风，再加上游资炒作，导致股价大幅上涨。
不过，京投发展与北交所推出的关联度并不高。
9月13日晚，京投发展的一纸公告引发市场广泛质疑。
公告显示，公司持股5%以上股东程少良在9月10日、13日通过大宗交易分别减持了740万股、740万股。据此估算，程少良套现约1.06亿元。
京投发展的前身是京投银泰，2015年2月，银泰系分家，程少良以五折的低价受让了京投银泰10%股权，一跃成为第三大股东。此前，沈国军和程少良共同持股的中国银泰持有京投银泰24.83%股权，为其第二大股东。随后，中国银泰股权进行了第二次分割，使得程少良持有京投银泰的股权比例上升至20.78%，成为公司第二大股东。
2015年7月，程少良辞去京投银泰副董事长、总裁职务。
2018年以来，京投发展的股价持续处于低位，期间的2018年10月，股价最低为2.96元/股。近10个交易的股价上涨，使得其股价创下了2017年4月以来的新高。
本次高位减持后，程少良的持股比降至18.78%，仍为京投发展第二大股东。
股价大幅上涨与程少良减持之间是否有关联？目前，尚无证据证明。
或受程少良大幅减持消息影响，9月14日早盘，京投发展股价大幅低开，盘中跌停。截至早盘收盘，股价为6.63元/股，跌幅为9.67%，再度触及跌停。
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计3.11亿股，占流通A股41.92%
综合诊断：京投发展近期的平均成本为7.16元，股价在成本上方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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