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人无信则不立,做人做事,一定要诚信,方能走得远。做生意,更是如此。企业做得越大,责任越大,诚信尤为重要。当一家企业信用开始下滑时,意味着危机也就到来了。
恒大一年销售额有7000多亿,但负债1.9万亿。这是房地产行业正常发展模式,通过高负债、高杠杆、高周转,把盘子做大。负债越多,企业规模就越大。然而,在“房住不炒”的定位下,央行给房企划了三道红线,如果红线不变绿线,那银行就不会释放贷款。在此之下,恒大的债务危机很快就暴露了。
 早在去年9月份,网络上流出一份恒大请求支持重大资产重组的项目文件,引发猜测,恒大火速辟谣。许老板还是很厉害的,随后就和1300亿的战投签订协议,让恒大的危机暂时隐藏。
在今年5月底,恒大打折卖房,骨折似的折扣,毫无疑问又引发市场猜测,但是恒大还是辟谣了。在6月份的时候,恒大宣称已经将负债降到6000亿以下,一条红线变绿,让市场有了信心。
诚然,无论恒大负债是多少,外界怎么猜测,只要恒大的信用在,大家还是会相信它,那恒大就是安全的。如果恒大的信用下滑,就很容易出现问题。


其实,真正引发恒大债务危机多骨诺米牌的还是7月广发银行的讨债,只有1亿多元,虽然不多,但足以将恒大推向深渊。要知道就连银行都坐不住,要讨债了,那其它债主就更不相信恒大了。随后,我们就看到找恒大讨债的越来越多的场景了。
恒大为什么会发生信任危机?
首先,恒大解决债务问题不积极。其实,恒大的债务问题很严重,但不想把事件扩大,所以一直在低调的卖一些边缘资产。上半年还花钱买了不少地皮。
直到被人民银行等部门约谈,要求积极化解债务风险,恒大才作出承诺。对于此前的消极态度,这无疑让恒大的信用大打折扣,让债主认为钱可能没那么容易拿到了。


其次,许家印又是卸任恒大地产董事长职务,又是变更法人等一系列骚操作,这虽然说是一个正常的人事变动,不影响控制权的问题,但在这个敏感时刻,必定会引发市场猜测。所以,关于要跑路的传言就起来了,这又让恒大信任度加剧下降。
第三,恒大总裁夏海钧减持股份套现上亿港元,华人置业CEO甘比减持套现2800万。在恒大的危难时刻,高管和股东纷纷套现,这不是让人猜测对恒大的不看好吗?连他们都套现了,还要让谁对恒大保持信心呢?
目前,恒大一年到期的有息债务就达2400亿元,还有2000多亿的商票,债务压力不小。许家印此前放大话将还债,但遭停工企业打脸。广西一家园林企业被恒大拖欠了400多万,公司发不出工资,陷入困境,关键这不是个例,像这样的企业在全国还有很多。


在全国还有数百个未完工的项目,停工的楼盘不小,许家印带领8个副总裁签下军令状,确保正常交楼。但全国依旧看到不少停工楼盘的业主在讨要说法,说明他们根本就不信。
而在这两日,又传出恒大理财产品暴雷,许家印再一次站出来承诺,一分钱都不会少,自己可以一无所有,但投资者不能一无所有。这应该是许家印做出的最重的一个承诺,因为恒大的信用实在是太低了。
光有承诺还不够,还得看实际行动。最关键是看恒大现在还有钱还债吗?银行不借款,恒大汽车和物业的股份收购者还没找到,还有其它大佬来救急吗?还是等着国资来接盘?
恒大不能再有什么大的负面新闻了,不然真的承受不住。恒大走到今日这一步,也是对形势的误判,存在着“侥幸”心理。如果早点着手解决债务问题,相信不会这么困难吧。这只是我们外人来看,那许老板怎么想的,恒大内部到底怎么了,谁也不好说。


恒大过去6年来,赚了1700多亿,分红很大方,500多亿被分了。扶贫和慈善出手很阔绰,光是扶贫就投入了178亿,许家印还当了5次的“中国首善”,捐了不少的钱,还养了个恒大足球。。。。所以,明面上看,利润也没剩下多少。
恒大到底还能撑多久?这是个未知数,是个问号,谁也说不准,目前相关部门也都没有发声,相信官方机构也都在观察着恒大到底怎样处理这一系列的问题。其实恒大还是有很多优质的资产的,单说一点,目前恒大的地皮保有是房地产企业中第一,比万科多一倍!要解决债务问题应该还是没问题的。对于银行、供应商、购房业主来说,谁都不希望恒大出事,因为只有恒大度过危机了,理财的钱才能到手,房子才能正常交付,当然,这都要看恒大如何做决定了吧。
最后也提醒一下:商票有风险,投资有风险,入市要谨慎。
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