9月16日,由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为主题。
在以“推进房地产转型”为主题的博鳌地产发展大会上,金地集团(600383)副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌,以“坚守稳健初心、共谋发展之道”进行主题演讲。
在对于今年下半年行业与市场的整体发展趋势上,郝一斌认为,从整个行业来讲,总量增速基本上是没有了,总量增速见顶的时候,这个市场会进入淘汰赛。
郝一斌说到,在总量不增长的情况下,行业这么大,这么多企业,这么多资金,经营得好企业还可以过去,平均利润或者好于平均利润,经营跑不赢同行的就要低于行业平均利润。由此,行业的去清也是一个大势所趋。
郝一斌认为,地产公司要有一个强烈的自律,因为不知道明天和意外哪个先来临。不论是在经营、三道红线、销售增速等层面,要把握好企业资产质量,才可以实现一个好的复合增长、一个持续的高增长。
“地产行业的平衡发展非常重要”。郝一斌认为,地产企业、地产行业是一个高风险行业,不是无风险行业,是一个周期行业,要尽可能把握周期,但不可能绝对的百分之百掌握分歧,所以要留有质地,有相对平衡的财务指标和效率指标。尤其是在一城一策之后,市场的波动是加大的,聚集于某一区域或者某一类城市,风险也在加大,需要更多元的布局。但是过于密集布局,聚焦某一个区域,对企业的安全问题也是一个巨大的挑战,所以应坚持平衡发展。
郝一斌认为,目前的市场是在一个箱体振荡,在箱体运动的时候,控制地价的合理性是非常重要的。行业出现压制政策的时候,如果出现偏离价格的情况下,政府会适当地放松政策,至少还有手段保这个底,一旦三四线城市一旦突破了这个底,地方政府是缺乏手段保你这个底的,它只能寄希望于从宏观上保这个底,安全性则会降低。
在投资布局层面,郝一斌认为,除了追求高增长的效率,对安全应该有适当的靠做一个更平衡的投资结构。坚持投、产、销一体,研究清楚市场的大小库存,掌握市场规律。
郝一斌也在演讲中透露了金地未来的两个转型目标,一是综合型的城市服务商,一个是产城融合的新区发展商。对于一个成熟的城市,郝一斌解释到是希望有更多品类的投资,能够提供更好的城市综合服务;在新区产业投资能力和科技园运营能力层面,是更希望能带领金地走出一条产城融合的新发展之路,多加运用工业化、信息化和科技化的手段。
● 短期趋势:前期的强势行情已经结束,投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势:已发现中线卖出信号。
● 长期趋势:迄今为止,共339家主力机构,持仓量总计32.66亿股,占流通A股72.35%
综合诊断:金地集团近期的平均成本为11.13元,股价在成本下方运行。多头行情中,目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。公司前线|英飞拓题材要点调整更新。同花顺(300033)F10数据显示,2022年10月8日英飞拓(002528)题材要点有更新调整: 领先的技术创新和研发能力 公司拥有领先的高清视频可视化,视频传输...
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