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为了向市场展示信心，金地集团（600383）董事长拿出真金白银购买公司股票。
最近三个交易日，申万房地产指数大幅回下挫逾6%，金地集团股价也随之从高位大幅回撤。从上交所监管信息公开平台获悉，金地董事长凌克9月16日通过集中竞价交易方式，增持金地集团共计10万股，增持均价10.17元。本次增持前，凌克持有公司股份总计370.84万股，增持后持有公司股份总计380.84万股。翻查纪录显示，这是近十年来凌克首次在二级市场增持公司股份。
过去两年，受行业下行、地价上涨、融资成本增加、调控措施升级等不利因素影响，A股房企已经沉寂许久。为增强市场信心，近期金地集团、保利发展（600048）等龙头房企高管已亲自下场增持公司股份。
近年来，地产行业政策风险频发，三道红线、房贷集中管理、土拍两集中等政策相继落地，尤其是恒大、华夏幸福（600340）等事件后，市场对地产股普遍较为悲观。但从8月开始到9月13日，申万房地产指数却悄然爬升累计上涨13.11%，抄底的聪明资金陆续入场。上市房企中，金地集团8月至9月13日累计涨幅达48.15%，短短一个多月市值飙升182亿元。但自9月14日起的最近三个交易日，申万房地产指数大幅回下挫逾6%，金地集团股价也随之从高位大幅回撤。
事实上，部分财务稳健，务实发展的上市公司，已经率先获得二级市场的青睐。以8月以来领涨房地产板块的金地集团为例，上半年确实交出了亮眼的销售成绩。今年上半年，金地集团累计实现签约面积753万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%，完成了全年2800亿销售目标的58%。
根据克而瑞统计，2021年1-6月，百强房企累计销售业绩同比增36.7%；国内地产10强前6个月累计增长25%。换言之，金地集团的销售增速，几乎相当于百强均值，10强均值的2倍。
从城市能级来看，金地深耕一二线城市发展所带来的单体城市产能增长明显。2021年上半年，华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中，上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中，上海、金华、呼和浩特位列第一，大连、南京、东莞进入前五。
从销售占比来来看，一二线城市的销售面积占比约63%，销售金额占比则达到了71%。截止8月31日，金地集团前8月累计销售已达2075亿。预期随着下半年推货量的增加，金地集团全年有望实现2800亿元的销售目标。
在行业加速去杠杆的过程中，房企积极降低负债将为后续稳健发展打下基础。以金地集团为例，今年上半年，金地集团各项负债指标保持在三条红线绿档。金地集团始终将负债规模和结构保持在合理水平，2021年上半年，金地集团债务融资余额为1270.94亿元，长期债务和短期债务的比重分别为69%和31%；资产负债率为78.1%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为69.4%，净负债率为69.6%，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.19倍，各项负债率指标保持在三道红线绿档水平。
如何挖掘住宅之外的潜力，成为上市房企继续解决的命题。
在金地掌舵人凌克看来，未来单一住宅没有竞争力。在凌克的规划中，金地的未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。因此在产业板块外，金地多年来逐步围绕主营业务布局“商业、物业、代建、家装”等房地产上下游产业，同时也在“体育、教育、健康、文旅”等城市服务领域进行探索布局。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共339家主力机构，持仓量总计32.66亿股，占流通A股72.35%
综合诊断：金地集团近期的平均成本为10.25元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。上一篇：东江环保：余湘立离任副总裁
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