昔日浙江女首富房产被拍卖！与董明珠齐名的园林女王，怎么了

　　10月17日，“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条冲上微博热搜。

　　近日，阿里拍卖网显示，北京市第三中级人民法院将于10月27日10时，公开拍卖何巧女名下一套房产，起拍价1358万余元。此外，她丈夫唐凯名下的同层一套房产也将被拍卖，起拍价约为2267万元。

　　何巧女该处房产位于北京东城区建国门内大街甲11号18层3单元，是酒店式公寓。房屋建筑面积是173.25平米，2012年建成，评估价为1940万余元。唐凯被拍卖的房产位于同一楼层，建筑面积229.85平米，评估价3238万余元。

　　何巧女是东方园林（002310）（002310.SZ）创始人、原董事长，是当之无愧的“园林女王”，与董明珠并称“商界双姝”。在何巧女的带领下，东方园林2009年上市成为A股园林第一股。次年，何巧女就以105亿元身家成为胡润百富榜第81位。2017年，何巧女身家高达300亿元，成为当时的浙江女首富，如今她却官司缠身。

　　拍卖评估报告显示，这两处房产涉及何巧女、唐凯与中信证券的民事案件执行案件。

　　事情源于2018年4月，何巧女、唐凯与中信证券签订了《股票质押式回购交易业务协议》及所附《交易协议书》，何巧女以所持有的3970万股东方园林流通股股票质押给中信证券，向中信证券融入初始交易金额人民币2.96亿元。

　　截至2018年10月，该交易履约保障比例已经跌破平仓线，但何巧女并未履行追保义务，发生实质违约。至此，中信证券申请对何巧女、唐凯股份进行冻结，并采取强制执行措施。中国执行信息公开网显示，涉及执行的标的额约1.74亿元，法院立案的时间是今年4月28日。

　　借PPP大肆扩张

　　2018年以来，东方园林遭遇债务危机，何巧女陆续被列为被执行人。除被金融机构逼债外，近年来，东方园林还面临经营业绩方面滑坡、负债承压、现金流吃紧的情况。

　　2018年至2020年，东方园林的营业收入分别为132.93亿元、81.33亿元和87.26亿元，两年时间总体下滑超40亿元。与此同时，该公司归母净利润则由2018年的15.96亿元降至2019年的0.52亿元，2020年进而转盈为亏，当年亏损4.92亿元。

　　8月26日，东方园林发布半年报显示，2021年上半年营业收入44.04亿元，归母净利润亏损5.30亿元，仅半年亏损额就超过去年一整年，负债总额322.15亿元，短期借款增至57.60亿元，上半年经营活动产生的现金流量净额为-1.10亿元。

　　东方园林陷入持续亏损且亏损规模进一步扩大或与承接PPP项目有关。

　　2015年，国家大力发展PPP项目，东方园林利用在PPP方面的先发优势，与多省市地方政府签署PPP项目协议并迅速落地。

　　2017年，插上PPP翅膀的东方园林爆发式增长，多项指标创新高，当年实现营收152.26亿元，较转型前的2012年增长高达287%；当年净利润21.78亿元，较2012年增长217%。

　　然而，PPP项目资金回款较慢，在PPP项目快速膨胀的过程中，财政部开始进行一系列的去杠杆措施，限制地方政府PPP的项目支出。一时风光无限东方园林现金流逐渐吃紧。

　　2018年，东方园林出现融资难问题，本打算发行10亿元的债券，最终发行额只有5000万元。截至2018年末，东方园林负债总额涨至291.84亿元，较2017年同比上涨22.91%，流动负债同比增长27.46%至271.40亿元。

　　东方园林债务危机自此始终难解，经营业绩每况愈下。

　　2018年，何巧女多次质押东方园林股份（605303）。公告显示，何巧女于当年1月24日、2月8日和14日、3月6日和20日，分别向中信证券、五矿证券、恒泰证券、银河证券和安信证券，各质押2380万股、2759万股、406万股、3315万股、2341万股。接下来的几个月，何巧女又继续将股份质押给中信证券、中信建投（601066）、东兴证券和国海证券。

　　何巧女夫妇也曾自救，并在2018年底将部分股权转让至北京市朝阳区国资委旗下企业，并在次年再次转让部分股权，向北京市朝阳区国资委让出东方园林实际控制权。此后，何巧女退出东方园林董事会，不再担任董事长。

　　今年9月初，东方园林发布公告显示，何巧女和唐凯分别有6.16亿股和1.54亿股股份被冻结，占其所持股份比例分别达73.56%和100%，占总股本比例分别为22.95%和5.74%。

　　传奇女首富

　　何巧女的经历极为传奇。

　　1966年，何巧女出生于浙江武义县一个贫穷的农村家庭。何巧女曾多次公开回忆幼时艰辛生活：7个人住在一间不足30平方米的房子，夏天赤脚走路，10岁的生日礼物是一双凉鞋，一年只有开学时才吃得上鸡蛋。

　　在北京林业大学毕业后，何巧女进入杭州市林业局。她很快就厌倦了朝九晚五的体制工作，毅然辞去工作。1990年，北京举办亚运会，何巧女利用商机挣得第一桶金。两年后，她创办北京东方园林艺术公司，在北京繁华路段开了两家花店，业务延伸到产值和利润较大的绿化产业。

　　“1995年和1996年，几乎全北京的外销楼盘园林都是我们做的。”何巧女曾在接受采访时如是表示。北京稳固市场后，何巧女开始大幅地在全国各地承接项目，业务范围也从苗木供应拓展到园林设计和施工。到2003年，东方园林已在12个省市承接80多个项目，员工迅速扩张到700多人。

　　2009年，东方园林终于登陆资本市场，在深交所挂牌上市。2010年，何巧女以105亿元身家跻身胡润百富榜，位列第81位。大获成功的何巧女也开启慈善事业。2012年，她成立北京巧女基金会。2015年9月，她承诺捐赠7630万股东方园林股票，以个人减持股票后的现金捐赠给巧女公益基金会，成为中国首个捐款金融超过10亿元的女性慈善家，被誉为“中国女首善”。

　　不过，亦有媒体报道称，多年来何巧女公开承诺将向社会捐款190亿元，目前实际捐赠金额仅为4亿元。

　　编辑 梁柯志

东方园林股票行情：

● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共31家主力机构，持仓量总计4.02亿股，占流通A股15.71%