从百米冲刺到马拉松 中南置地顺应趋势深化区域整合

　　房地产行业进入下半场，规模不再是唯一指标，房企管理架构变革和产品品质提升的步伐有所加快，追求管理红利成为行业共识。在此背景下，越多越多的地产公司顺应时代趋势，调整架构、修炼内功、精细化管理。

　　近日，中南置地内部发布通知称，将原成渝战区与云贵战区合并成立新的西南战区，任命吴锐为战区负责人；原广佛战区与粤西战区合并，成立新的两广战区，任命周超为战区负责人；原深莞惠战区调整为中南置地城市更新事业部，任命王晓明为事业部负责人。

　　中南置地相关负责人表示，这是公司顺应行业发展趋势、积极探索组织效率提升新模式的主动调整。本次区域合并及调整，体现了公司在当前变局下落实审慎经营导向，做强优势战区，在华东沿海、两广、中西北、大西南、长江中游、北方六大战略经济带形成更强有力的区域布局，以及实现城市更新业务快速突破的目标，是对“在能力圈内扎实深耕”经营意图的再强调，更是公司对管理“长期确定性”的坚定诉求。

　　调“马拉松”配速，顺应审慎经营导向

　　“从行业来看，房地产行业的竞争已经从百米冲刺赛跑变成一场马拉松，这个时候更讲究‘配速’，更讲究自我的节奏，这恰恰是长期主义的能力。未来，中南建设（000961）的经营观是审慎经营，是长期主义的导向，这是我们总体经营策略的方向。”中南建设董事、总经理陈昱含在中期业绩会上表示。

　　深入剖析此次区域合并可以发现，组织架构调整只是表象，背后实际是中南从百米冲刺赛跑到马拉松过程中“发展配速”的调整，是一个再平衡的过程。对内，可提升整个公司的管理质量和效能，实现提质增效；对外，可增强相关战区的外部竞争力和资源优势，也将更好的实现公司战略资源的统筹分配，使优势战区获得更强的发展可持续性。

　　总体上，通过本次合并及调整，对相关管理团队去粗取精，将推动中南上下同欲、左右拉通，快速达成内部共识并应对外部挑战。早在5月，中南便对六大区域进行了合并调整，新成立了苏沪、苏皖、山东、浙东、武合、北方六大区域公司。对于中南而言，组织是随战略驱动的，最终的导向都将是审慎经营。

　　“我们在深刻领会国家战略意图的前提下，对经营做出必要调整。中南对于目前的形势有提前预判，也较早采取了经营应对举措。”对于新形势，中南建设董事、总经理陈昱含提出，房企要打一场“防三高”的持久战。

　　其中包括，建立一整套覆盖投融管退的精益管理方法和工具，确保流动性安全；坚定去杠杆，加速实现三线全绿；勤练内功，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比等。此外，除了防御的一面，中南还有进攻的一面，陈昱含把这一部分概括为“三个卓越”：卓越运营、卓越建设、卓越服务。

　　她表示，要把地产开发的品质和效率价值发挥到最大；此外，中南将加快探索第二增长曲线，整合中南置地和建筑的各自业务优势，在代建和EPC领域加快探索和拓展；存量时代，推动中南服务在基础服务、增值服务和城市服务方面的能力提升。

　　变革进行时，行业常态化趋势明显

　　三道红线之后，加上频繁的政策调控，整个行业如今的主旋律已经是努力活下去，所以向管理要红利已经成为了业内耳熟能详的名言。

　　数据上看，今年以来，已有20余家房企进行了调整，数量已逼近去年全年，尤其下半年以来，房企在组织架构上“动手术”已成为常态。7月，融信撤销江苏区域并入沪苏区域集团；8月，龙湖新增“四大营销”新战区；上坤合并江苏上海区域为沪苏区域；中骏将云贵区域并入川渝区域，组成新的西南区域……

　　面对当下行业剧变的形势，无论是龙湖等头部房企，还是中小型房企，都在通过调整区域架构来打造更加精细灵活的体制。目前，房企区域大合并背后有以下几个考量：首先，希望通过合并区域给予一线更大的发展纵深和空间灵活度；其次，区域合并也可以锤炼房企的组织管理能力，探索更大规模下的管理方法论；再次，区域合并后，能进一步巩固房企在传统优势区域的深耕能力。

　　以中南置地此次调整为例，原深莞惠战区在大湾区开展城市更新业务，目前处于起步阶段。对于长期深耕长三角的中南来说，该业务需要总部层面更大力度、更高层级的支持。因此，深莞惠战区变更为总部直属事业部，将更有利于调动一切总部和地区资源，实现城市更新业务的快速突破。

　　值得一提的是，配合审慎经营的导向转变，中南的激励导向也发生了变化。据悉，中南内部正在进行评价和激励体系的迭代，完善战略协同与价值管理系统，建立更加立体、平衡，战略导向更清晰的对战区和总部的评价体系，采用三年的综合指标、修正激励体系和激励系数，从而更好的放大人才活力。简单概况来说，即是更好做到“以能定收、以能定投、合理支出”，在这样的体系下，中南也将为优秀战区赋能，持续做强优势战区纵深空间。

　　业内人士指出，随着房地产行业进入存量时代，房企加速分化，竞争激励之下组织变革也将越来越快、越来越频繁。在“战略-组织-人才-文化”的动态调整和管理下，如中南置地这样更加均衡的组织架构或将是房企变革的主要方向。

中南建设股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：有加速下跌的趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共224家主力机构，持仓量总计27.82亿股，占流通A股72.99%