合肥宝湾国际“国家级示范物流园”打造之路

　　提升物流品质 赋能城市发展 助力时代进步

　　国家级示范物流园

　　近日，国家发展改革委、自然资源部联合印发《关于做好第三批示范物流园区工作的通知》，确定全国第三批24家示范物流园区名单，中国南山 宝湾（合肥）国际物流中心（以下简称“合肥宝湾国际”）成功入选。

　　自示范工作开展以来，国家发展改革委会同自然资源部等有关部门共分三批确定了78家示范物流园区,旨在通过试点示范，形成可复制、可推广、符合我国实际的物流园区建设运营模式，整体提升我国物流园区经营水平。合肥宝湾国际的成功获评，标志着项目产业生态格局步入成熟运营阶段，并凭借独特的产业特色及运营发展模式，获得主管部门及行业的高度认可和肯定。

　　如何打造出一座“国家级示范物流园”

　　合肥宝湾国际项目占地1190亩，总建筑面积110万平米，由南山控股（002314）旗下宝湾产城团队策划运营。园区自开发建设以来，以赋能城市产业升级为着力点，以“物流+产业”双向驱动为发力点，致力于打造为现代物流、商贸联动发展的高端商贸物流综合园。回顾项目开发运营的心路历程，园区管理团队凝炼出三条开发运营经验：商贸物流联动发展、线上线下（300959）联动发展，以及产业融合联动发展。

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　　合肥宝湾国际位于合肥市北部新城，商业市场林立、制造业高速发展，区域对物流的需求，尤其是对优化整体物流产业链的需求旺盛。合肥宝湾国际因地制宜，结合区域产业特点，搭建家居建材、汽车后市场为主要业态的商贸体系，同时预先建设、持续健全仓储、物流配套体系，构建“商贸物流联动发展”的商业模式。

　　在商贸业态构建方面，园区自建近50万平米的专业市场，目前共入驻各类型商户/企业近1500家（已在园内注册的近800家），经营业态涉及家居、建材、装修辅材、汽车配件、五金机电、工程机械等，马可波罗瓷砖、蒙拉丽莎瓷砖、九牧卫浴、大自然地板、北新建材（000786）石膏板、立邦漆、欧普照明（603515）、凤铝铝材、嘉实多润滑油、壳牌润滑油等多家一线品牌进驻园区，在合肥北部形成了规模较大的专业市场商圈。

　　在物流配套搭建方面，园区配置标准化仓库约13万平米，分拨中心楼库共6万平米，物流配送中心约4万平米。除进驻周边大型生产及商贸企业、大型第三方物流企业外，合肥宝湾国际自行成立城配运输车队，并引入城配供应商，组建城配体系，为园区的商贸及物流客户提供城配运输业务。物流配送区域进驻干线运输企业 20 余家，专业型线路运输企业 30 余家，运输配送网络覆盖全省、通达全国，成为合肥北部重要的货物集散地以及物流产业集聚区。

　　完善的物流配套体系，再加之丰富的商贸经营业态，使合肥宝湾国际构建了商贸物流协调联动、有机成长的经营发展之路，实现了商贸与物流企业同频发展。

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　　线上线下联动发展

　　合肥宝湾国际凭借线下完善的园区基础设施体系，积极搭建“三大信息化平台”：智慧园区平台、电子商务平台、物流信息平台，促进线上线下联动发展。

　　公司自主建设的智慧园区管理系统,为入驻园区客户提供包括租赁管理、智能抄表、智能缴费、智慧停车、在线报修、在线客服、智能监控、智能安防等功能服务,可实现管理、办公、生活智能智慧化。同时，合肥宝湾国际搭建公共服务平台，为园区内企业提供商务、信息、咨询、交流等综合服务。“宝湾商城”作为合肥长丰县目前唯一一家自建的电商平台系统，开启商贸园区线上交易服务功能，以保证商贸交易线上线下联动，为商户提供多种方式的销售渠道服务。“SAP-Hybris”和“SAP-TMS”物流供应链信息系统主要利用信息平台车货匹配功能，整合社会运输资源，为商贸物流园区及周边企业提供运输服务。智慧化的园区服务系统有效促进了区域内物流业务的资源整合，提高了城市配送、甩挂运输效率，对促进区域物流产业效益提升和集约化发展，完善城市快运服务体系发挥了积极作用。

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　　产业融合联动发展

　　物流业作为生产性、流通性服务业，具有与其它产业紧密关联的特质，物流园区按照产业联动发展的机制，可起到促进其它产业升级发展的融合联动作用。合肥宝湾国际项目建成后，搭建起了高质量仓储物流公共服务平台，提升了周边大型制造企业、商贸流通企业的物流供应链经营生态环境，延伸了产业供应链链条，同时拓展了产业增值空间，有力助推了区域经济的转型升级。目前园区年市场交易额近百亿元，实现各类就业人员4000余人，仅2020年园区各类商户企业预估缴纳税收约4亿元，产业联动发展取得显著经济效应和社会效应。

　　近年来，园区多次获得国家及省市荣誉和嘉奖。2017年被安徽省发改委、住建厅、国土厅三部门联合评定为“安徽省级服务业（物流）集聚示范园区”，2017-2018 年连续被中国物流与采购联合会授予“优秀物流园区”称号，2021年被国家发展改革委、自然资源部、中国物流与采购联合会联合评审认定为“国家示范物流园区”。

　　发挥集团主业优势 协同驱动融合发展

　　经过近40年的发展，如今的中国南山集团旗下拥有综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理四大业务板块。综合物流和产城开发运营作为集团双核心主业，已形成较强的市场竞争力和品牌影响力。集团将充分发挥自身独特的物流与产城资源优势，总结推广合肥宝湾国际“物流+商贸”联动发展模式开发运营经验，进一步实现产业资源协同发展。

　　由中国南山集团旗下赤湾东方与南山控股旗下宝湾产城协同打造的合肥智慧物流港项目是集团综合物流与产城开发运营业务协同发展的重要示范性项目。该项目将充分发挥赤湾东方强大的运输服务网络资源和运营服务实力优势，以及在装备租赁、共享挂车、机器人装卸、数字化货运服务等智慧化物流业态场景的应用经验，再加上宝湾产城在物流产业资源整合、园区智慧运营、产业融合发展方面形成的专业能力，最终将形成以物流产业为核心，以物流兴产业、以产业促发展、以发展营环境、以环境驻人才的智慧运链示范基地、国际农港示范基地和产城融合示范基地，打造成产城一体化的国家级综合型智慧物流港。该项目启动区已于今年9月顺利开园，一期已引进200多家企业入驻，该项目的成功打造将为公司产业协同发展积累更为丰富的建设运营实践经验。

　　展望未来，公司产城综合开发业务将继续依托中国南山集团在综合物流、产城综合开发领域的双优产业资源，最大化发挥业务协同价值，加快推进产城融合、业态融合，精心打造具有全国影响力的产城生态园区，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，助力十四五城市发展递出新名片！

　　关于赤湾东方

　　赤湾东方作为中国南山集团旗下专业的综合物流平台企业，是国内最大的公路整车运输企业，并获评国家AAAAA物流企业。公司自有牵引车约2000台、半挂车约6000台，场站面积1500余亩，运输服务网络覆盖全国。同时，依托于自主研发的“互联网+公路运输”现代流通体系服务平台，可提供专业的数字智能物流服务，并同时提供装备租赁、二手车交易、金融等商用车后市场服务。

　　关于宝湾产城

　　宝湾产城是南山控股旗下产业园区开发运营事业平台。自2012年起，宝湾产城聚焦长三角、大湾区、长江经济带等区域，围绕商贸物流、汽车、智能制造、新一代信息技术、文化等产业领域，积极投身主题产业园区的开发建设运营，引领区域产业转型升级，助力各类企业实现跨越式发展，为中国都市圈产业升级和城市发展持续贡献力量。

南山控股股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共26家主力机构，持仓量总计6.71亿股，占流通A股50.12%