讯（记者 王舒嫄）中国证券报记者10月29日于华远集团获悉，近日，华远地产（600743）交上了2021年前三季度的业绩答卷。整体而言，多个核心经营指标实现正增长，营收、回款大幅增长，现金流保卫战取得大捷的同时，随着多种降负债策略的有效落地，华远地产"三道红线"全面降温，成功实现由"红"转"橙"，迎来发展新局面。
营收、回款等多项指标增长
2021年前三季度，华远地产继续保持稳健的增长态势，营收、回款、净资产等多个经营指标实现稳步攀升。
三季报显示，今年前三季度，华远地产累计签约销售额为92.8亿元。在营收规模方面，前三季度，华远地产实现营业收入54.69亿元，同比增长98.49%，营收大增主要来自于开发业务结算收入增加。同时，截至9月30日，华远地产经营活动净现金流为52.58亿元，同比增长170.07%；累计回款121亿元，同比增长57.1%。
强化回款的同时，华远地产开复工进程加快，三季度完成517.48万平方米，其中，新开工面积为37.74万平方米，竣工面积为79.29万平方米，同比增长441%。截至9月30日，华远地产总资产为634.2亿元，较2020年末增长2.89%；净资产为106.68亿元，较2020年末增长11.7%。
负债率持续走低
核心经营指标提升之余，华远地产多举措降负债取得显著效果。
三季报显示，截至2021年9月底，华远地产剔除预收款后的资产负债率为74.68%，比2020年末降低4.74个百分点；现金短债比为1.08，已达标；净负债率为116.48%，较2020年末降低66.57个百分点。
根据"三线四档"融资新规，华远地产现金短债比超过"1"，由原来的"红档"降至 "橙档"。这意味着，公司短期内在手现金对流动负债的覆盖能力较好，企业偿还短期债务的能力相对较高，预计未来 "三道红线"指标有望全面转绿。
在全力降负债的同时，华远地产将投资收益比最大化，其三季度完成投资额27347万元，为公司带来新增货值11.5亿元。综合来看，华远地产多项财务指标优化，正在靠经营驱动发展，在规模发展和降负债的平衡中，走上"有质量增长"之路。
● 短期趋势：短期行情可能回暖，可适量买进股票，作短线反弹行情。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共9家主力机构，持仓量总计15.36亿股，占流通A股65.47%
综合诊断：华远地产近期的平均成本为1.81元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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