10月27日，中华企业（600675）（600675）发布公告，公司与上海世博土地控股有限公司（以下简称“世博土控”）成功竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司（以下简称“三林滨江”）全资子公司上海淞泽置业有限公司（以下简称“淞泽置业”）95%股权。此次交易完成后，三方股权比例为：中华企业49%，世博土控46%，三林滨江5%。据悉，通过此次交易，中华企业将深度参与合作建设淞泽置业旗下三林9单元地块。
中华企业通过与世博土控联合收购淞泽置业股权，积极寻找公司参与宗地开发机会，拓展公司高质量发展渠道。业内人士指出，近年来，世博会的开启、前滩的规划无疑给三林板块的发展注入新的活力，板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区。随着众多开发商的进驻以及后世博及前滩规划的效应，加上多条轨交及中环线的开通，使得该区域发展更具想象空间。目前，上海第五批次新房入市的官宣已接踵而至，其中，备受关注的前滩两大新盘东方惠雅和晶鸿名邸均榜上有名，备案均价为10.2万/平。由此可见，三林地块或将为公司创造可观的业绩贡献，同时为公司后续战略发展提供充足的资源储备。
资料显示，三林9单元地块位于整个三林楔形绿地的最东面，紧邻济阳路，处于连接前滩、世博和陆家嘴等地区的重要城市功能带，具体由四幅宗地组成，宗地性质包括住宅、商办及商住办，四地块计容面积合计360845平方米。该地块建成后，将成为辐射三林地区的商业消费中心，联动北侧前滩国际商务区、西侧黄浦江，形成以生态为主，集居住、休闲、观光和商业服务等功能为一体的文化生态项目。
据浦东新区三林地区总体规划显示，浦东三林楔形绿地项目是上海中心城区最大的“城中村”改造计划，也是上海800亿元城市更新基金项目之一。该项目北侧，毗邻上海楼市热土“前滩板块”，与前滩相比，三林楔形绿地比前滩三个公园面积更大，水系更丰富；从布局来看，绿化包围社区，生态环境优越。三林楔形绿地规划了大量住宅区，对缓解前滩“房荒”现象意义重大，被称为“前滩二期”，建成后将为城市带来持久而显著的社会、生态和经济效益。
上海市市长龚正曾在调研城市更新工作时指出，上海城市发展已经转入存量更新为主的发展阶段；推进城市更新是促进经济发展、提升城市功能、改善人民生活的重要举措。中华企业深入贯彻市委部署，用好城市存量空间，持续推进旧区改造、区域开发和民生保障，加快探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验，更好顺应人民群众对美好生活的向往。
10月28日晚，中华企业披露2021年三季报。公告显示，公司前三季度实现营业收入81.23亿元，同比增长36.12%；归属于上市公司股东的净利润10.29亿元，同比增长63.64%。中华企业前三季度业绩保持稳健增长，盈利能力稳定，土地资源储备优质，此次三林城市更新项目将为公司未来业绩提供良好保障。
目前，中华企业正积极融入地产集团城市更新等重大发展战略，努力成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。其主营业务的核心资产主要集中在上海及上海周边区域，具有一定的区域优势，而不断提升的不动产业务规模，也将成为公司业绩提升的稳定器和压舱石。
据悉，目前中华企业的核心资产主要集中在上海及上海周边区域，现有的中企云萃江湾（新江湾）、中企光华雅境（顾村）、中企海睿滨江（洋泾23-3）等商品房住宅项目，普遍为中高端住宅。另外还持有陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域的在建写字楼项目，随着这些核心区域物业的建成，中华企业经营性不动产的面积将超过100万平方米。经过长期经营实践积累的信息、经验等多方面本土优势，中华企业将在房地产调控政策大环境下占据先发优势。
有分析认为，2021年初以来，在中央城市更新战略方向之下，我国各地进入城市更新的快速发展期，为房企参与城市综合开发运营提供了新的契机。在这一轮的政策风口下，中华企业兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力，有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动。
● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。
● 中期趋势：
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计11.58亿股，占流通A股51.70%
综合诊断：中华企业近期的平均成本为2.77元，股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
冀中能源：煤炭价格高位运行 2022年净利润增62.73%。讯，冀中能源（000937）4月26日晚发布2022年业绩报告。公司2022年实现营业收入360.36亿元，同比增长14.68%。归属于上市...
奇安信2022年实现扭亏为盈。贝壳财经讯(记者罗亦丹)4月26日，奇安信发布2022年年报及2023年一季报，公司于2022年实现扭亏为盈，2023年一季度迎来业绩开门红。具体来看，2022年公司实现...
加快数字化转型 推动供应链升级。近日，铭利达（301268）召开数字化采购管理平台项目启动大会。铭利达、甄云科技高管、相关部门负责人参会。双方高管表示，通过平台项目整合各自优势资源，深化协同创新，拓展...
国网英大公布2022年年报 稳运营促进稳增长。国网英大（600517）4月26日晚公布2022年年报与2023年一季报。公司坚持稳中求进工作总基调，抓统筹、强经营、稳安全，实现营业总收入108.61亿...
中关村：创新型医药产业集团渐成形 一季度净利润增245%。4月26日晚间，中关村（000931）发布2022年年度报告及2023年一季报。2022年公司实现营业收入20.60亿元，稳中有进，同比增长5...
本文“落子三林 中华企业转型城市更新综合开发运营”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
