深圳“旧改之王”爆雷？今天早上，一则佳兆业理财产品爆雷，佳兆业流动性出问题的消息刷屏地产圈。
随后，资本市场方面，佳兆业股价开盘暴跌超10%，随后不断下挫，收跌超15%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。
究竟是什么情况？记者来到投资者维权现场，了解最新情况。
逾期未兑付 3亿理财产品“爆雷”
10月底，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。
随后，相关销售通知投资者，佳兆业出现流动性问题，到期产品出现逾期情况，之后的产品情况也不容乐观。在此前包括恒大、花样年等地产企业暴雷的背景下，听到这则消息后，投资人都慌了。
11月4日，近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据记者到现场了解，目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。
维权现场
据多位投资人表示，锦恒财富发行的理财产品，底层资产都是佳兆业的项目，佳兆业作为担保，相关的产品最低是30万起投，大多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。
据悉，10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。“3个亿都兑付不了，我们这些后面到期的，还能兑付吗？”现场有投资者向记者表示。
中国基金报记者 摄
投资人大多是佳兆业业主；有的称：“所有积蓄都在里面”
有个投了1500万的投资人告诉记者，她投了有7、8年了，一开始的收益率是年化9.2%，后来逐步降到8点几。“可以说把所有积蓄都放进来了，之前一切都很顺利，一个产品到期了马上开始下一个项目，继续投。最开始的时候我是被他们员工带进来的，后来看他的报表、业绩，佳兆业号称是深圳的旧改王，能力还是很强的，所以很信任。他会拿佳兆业目前的项目，比如说现在拿坪山的新项目，说这个项目是需要钱来滚动的，项目卖完以后，销售款就可以兑付了。”
“昨天我就知道不对劲了，我就到他们办公室去的，他们的董秘就说他们开了一天的会，在出方案，明天才能出方案，也就是今天会把方案出来。”她表示。
也有投资人陈先生告诉记者，他8月份刚投了30万，也就2个多月的时间，没想到就雷了。“我看他利息还可以，另外我也住在佳兆业，楼下经常有佳兆业的理财销售在那里搞宣传，很多业主都投了好多年，看他们信誉还不错，就投了，没想到2个多月就暴雷了。”他叹息。
而值得注意的是，据投资人告诉记者，在9月份，佳兆业还在销售相关的产品。
维权现场中国基金报记者 摄
天眼查显示，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。
但现场的投资人告诉记者，锦恒财富是佳兆业理财的主要渠道，其实也是佳兆业的销售。而大部分投资者都是佳兆业的业主，此外还有不少为佳兆业员工。“因为他在每个小区都派了业务员，小区有一些宣传，还会派业务员上门给业主销售。不过，这个不局限于佳兆业业主，其他人也可以来买。”
而其微信公众号也显示，对自身的定位是“佳兆业集团的战略合作伙伴”。
不过，投资人还是对佳兆业充满信心。他们认为，佳兆业的资产还是比较优质的。
据介绍，截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元，到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。
佳兆业给出的初步兑付方案如下：
1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金和利息；
2、投资者到期本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕；
3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，一年内兑付完毕；
4、集团安排于每月20日集中兑付，无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息），均于20日统一兑付，如遇节假日提前。
5、若集团筹资情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。
有投资人表示，不满意这个方案，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。
除此以外，投资人也关心佳兆业拿什么还钱。
佳兆业相关负责人介绍，筹资计划主要包括三个方面：
1、锦恒财富产品均有对应的地产资产,集团将加快回收此类项目的销售回款,用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。
2、集团已着手处置重大资产,重大资产处置引来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源（具体清单详见附表）。
3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿),过立项14个(货值1102亿),过专规9个(货值802亿),主体阶段1个(货值49亿),另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。
此外，佳兆业相关负责人表示，考虑在锦恒或者佳兆业集团开设专项账户，定期每周向投资者用网银截屏的方式公开账户信息，因为账户可能会被投资者查封，所以可以公布账户余额，但是不能公布账户的余额和账号。
麦帆表示，上述兑付方案只是建议稿，并非最终版本。直到晚上7点发稿前，现场还有部分代表在与佳兆业进行谈判。
麦帆在现场确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。
有投资者在现场质疑，用于兑付理财产品的资金是否被挪用去偿还12月7日到期的一笔4亿美元优先票据？对此，麦帆否认，称财富产品的兑付是佳兆业当前第一要务，一定会安排专款用于兑付。
11月3日，由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。
不仅到期理财产品出现兑付逾期，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人向经济观察网证实，11月3日下午6点左右，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。
