开发节奏提速明显，新湖中宝讲述“非典型房企”的成长故事

　　随着三道红线、双集中供地、以及各地调控政策的不断加码落地，2021年热点城市的房地产成交量一降再降，“金九”未至、“银十”爽约。如此市场行情之下，开发商的销售增速也开始下滑。

　　10月31日，中指研究院数据显示，2021年1~10月百强房企销售额均值为1067.5亿元，同比增长16.3%，与1~9月平均增长率19.9%、1~8月增长率均值为29.8%相比，继续呈现下滑趋势。

　　在这其中也有企业逆势而上，用自己独特的方式书写着同行难以复制的成长故事。

　　10月30日，新湖中宝（600208）（600208.SH）正式发布了其第三季度报告。报告显示，在总营收上，新湖中宝在今年前三个季度，共实现89.89亿元，较去年同期增加了12%。具体来看，今年1～9月，新湖中宝地产业务实现合同销售面积83.18万平方米，合同销售收入215.38亿元，分别同比增加了20.86%和126.32%。

　　近几年，由于在公开土地市场上活跃度不高，同时又在金融、科技等领域积极布局投资，一度让外界认为新湖中宝要退出房地产。但事实上，就是这样一家与众不同的企业，在经历了漫长的自我成长后，正逐渐走向新一轮的收获季。

　　加速上海旧改地块开发节奏

　　近一年来，新湖中宝加快了手中存量土地的开发节奏，积极推动上海市中心旧改项目入市，从而稳步进入了业绩“丰收期”。作为最早参与上海旧城改造的民营企业之一，新湖早在2001年就与政府相关部门一起，拉开了在上海旧城改造的序幕。

　　位于普陀区的“新湖·明珠城”项目，是新湖在上海的第一个旧改项目。2002年，新湖又接下了位于原闸北区（现静安区）的闸北青2地块旧城改造项目，并打成如今的新湖·上海青蓝国际。

　　新湖·上海青蓝国际一期景观实景

　　2020年年末，新湖·明珠城三期新品首开就劲销45亿元，而新湖上海青蓝的二批次房源，也已经通过了今年上海第五批次新房预审会，并预计在12月开盘。此外，黄浦旧改项目也逐步推进中。

　　据不完全统计，新湖在上海内环内核心区域拥有的可开发面积仍然超过百万方，这些土储未来销售收入或将超过千亿。而新湖明珠城三期和新湖青蓝国际城二期在年末开盘后，或将为新湖中宝，分别注入不低于30亿元的资金。

　　除了积极推动旧改项目入市，新湖中宝销售收入快速增长的背后，加大与品牌开发商的合作，也是新湖中宝实现去化、回笼资金的重要方式之一。

　　一年间，新湖中宝通过与品牌房企融创及绿城的战略合作，一方面快速回笼现金流，另一方面也加快了对温州西湾、启东圆陀角等大型项目的开发进度，充分发挥新湖品牌、土储、溢价能力等优势，实现更稳健高效的发展，周转率快速提升，互利共赢。新湖中宝以“价值地产”为理念，持续深耕长三角，从上海到苏州、启东，再到杭州、温岭、舟山，持续布局国家发展战略前沿核心城市。

　　发力温州西湾超级大盘

　　随着温州平阳古盘路快速通道工程的开工，被新湖中宝押宝的超级大盘温州西湾——新湖曦湾春晓也迎来崛起的机遇。

　　2020年11月，新湖温州西湾曾出让8幅土地予融创，土地总使用面积超过了41万方，但对这个温州鳌江旁总计400万方的超级大盘来说，只是很小的一部分。

　　通过和融创等其他品质开发商联手，共同推进这片土地整体的开发进度之外，新湖中宝本身的经营效率也得到提升，同时推动了新湖曦湾春晓一期组团的快速售罄。

　　新湖平阳·曦湾春晓一期联排实景

　　南望龙港，北接瑞安，紧攥甬台温高速复线，近临平阳动车站，确立了瓯南滨海新区在温州副中心中的重要地位。而新湖之所以选择在这里打造建面约400万方，构建江海与共、湖山为伴的城市新生活场域，就是源于其对区域势能的价值远见。”

　　新湖·曦湾春晓的营销负责人向时代周报记者表示，“在这个项目中大面积的使用玻璃窗，更高窗墙比为室内带来更好的光照和景观，同时采用了3.1米的高度，使得空间更加舒适，这种豪宅的配置深得客户的喜爱，同时也为项目带来了更高的溢价，项目首期房源一开盘就基本已经售罄，足以体现市场对产品的认可度。”

　　坚守品质的豪宅制造者

　　不同于行业中高周转的房企，新湖中宝一直走的是一条重视品质的慢开发、做精品的发展道路。一直以来新湖人都坚信的是，住宅产品不应该只是钢筋水泥的堆砌，而是让建筑回归生活，让美好生活的向往得以在房子中得到延续和表达。

　　随着房地产行业调控的深入，“以量取胜”的时代已经一去不复返，在稳健当道的背景下，新湖中宝正稳步朝着“以质取胜”转变，产品力就是新湖中宝抵抗风险的核心竞争力。

　　新湖中宝温台区域的总经理则向时代周报记者表示，由于创始人带着对温州这座城市的情感，因而即便是过去在楼市正处下行通道的时候，也没有阻碍这家公司要在乐清这个四线小城市里打造标杆的想法。

　　2013年，新湖首入乐清，一手打造了海德公园，铸就城市居住的经典作品。在市场波动时期，即便在开发风险不断增大的时期，新湖·海德公园依然始终坚守自己“品质为先”的开发理念，“不减反增”的开发投入模式，最终以高品质的产品，不仅在逆市中脱颖而出，更是在市场上行阶段迎来自身的价值爆发。

　　新湖乐清·海德公园实景

　　据房天下的数据显示，项目在2019年5月均价达25000元/平方米，比乐清当地14000元/平方米的均价和温州市21000元/平方米的均价都要高。如今，这里的二手房价格已经接近30000元/平方米。

　　如今时隔8年，新湖又联手杭州联合房产，在乐清打造金溪花园，立足海德公园的成功经验和产品精神，聚焦大面积改善户型，希望为温州再次带来豪宅标杆封面作品。

　　作为乐清中心区核心地段的高端标杆项目，从年初首开即罄，到近日首开逆市劲销约8亿，不到8个月的时间累计销售金额已超28亿。金溪花园以自身扎实的产品力，在一次次的热销中跳脱着区域的价值，走出了属于自己的独立行情。

　　执着的产品信念、强大的资金投入、新湖中宝多年的坚守如今也在长三角获得了良好的市场回报和品牌价值。可以预见的是，在房地产回归居住属性的时代需求下，新湖中宝这家非典型房企，也将在变幻莫测的地产新周期中，成功突围、赢得未来。

　　值班丨马

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新湖中宝股票行情：

● 短期趋势：该股处于空头行情中，可能有短期反弹。

● 中期趋势：有加速下跌的趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计42.07亿股，占流通A股48.92%