金科前10月销售1616亿 领展半年收益57.78亿港元

　　保利发展年内销售4602亿元10月拿地金额80亿

　　11月10日，保利发展（600048）控股集团股份有限公司发布2021年10月份销售情况简报。

　　据悉，2021年10月，保利发展实现签约面积317.95万平方米，同比减少22.89%；实现签约金额499.73亿元，同比减少9.75%。

　　2021年1-10月，保利发展累计实现签约面积2861.68万平方米，同比增加0.18%；实现签约金额4602.04亿元，同比增加8.86%。

　　此外，保利披露近期新增加房地产项目8个，分别涉及合肥、扬州、盐城、常州、天津、福州地块。观点地产新媒体按此统计，10月份保利发展拿地支付价款金额为79.6亿元。

　　金科前10月实现销售金额1616亿单月销售154亿

　　11月10日，金科地产集团股份有限公司发布2021年10月份销售情况公告。

　　据观点地产新媒体了解，2021年10月，金科及所投资的公司实现销售金额约154亿元，同比下降39.84%，房地产销售面积约201万平方米，同比下降22.39%。

　　2021年1-10月，金科及所投资的公司实现销售金额约1616亿元，同比下滑6.54%，房地产销售面积约1663万平方米，同比下降1.01%。

　　领展上半年收益净额57.78亿港元投资物业组合估值增长3.8%

　　11月10日，领展资产管理有限公司发布截至2021年9月30日止六个月的中期业绩公告。

　　据观点地产新媒体了解，于回顾的六个月内，领展的收益及物业收入净额分别按年增长10.4%及8.8%至57.78亿港元(截至2020年9月30日止六个月：52.33亿港元)及43.91亿港元(截至2020年9月30日止六个月：40.37亿港元)。

　　公告指出，投资物业组合的估值增长3.8%至2,065.51亿港元(2021年3月31日：1,990.74亿港元)，乃由于资产收购及公平值收益所致。每基金单位资产净值上升2.3%至77.99港元(2021年3月31日：76.24港元)。

　　经调整并计入一笔1.46亿港元的酌情分派后，可分派总额达33.36亿港元。期内每基金单位中期分派增长12.7%至159.59港仙。

　　领展表示，由于2019冠状病毒病疫情已经受控，香港的业务已大致回复正常。故此，公司的重心已从为商户提供资金支持转移至通过市场推广活动促进业务复苏。

　　于2021/2022年上半年，领展零售租赁业务营运稳健。租赁进展良好，出租率更进一步提高至97.5%，创历史新高。香港的平均续租租金调整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4港元的水平。

　　值得注意的是，于财政期间结束后，领展同意以总代价5.382亿澳元收购悉尼三个标志性零售物业之50%权益，该收购预期于2022年上半年完成。

　　该三项资产坐落于悉尼核心商业区George Street，该三项资产为澳洲最具生产力的零售资产。于2021年10月25日之估值日期，该物业组合的出租率为94.3%，而按现时总收入划分，时装及配饰、餐饮以及较大商店分别占商户组合50%、20%及14%。

　　于报告期末，领展的负债比率维持在19.5%，负债总额增加39亿港元至425亿港元。持有73亿港元的未提取已承诺融资额度及21亿港元的现金及存款。债务到期年限平均为3.2年，债务到期日分散于未来17年间。截至2021年9月30日止六个月的平均借贷成本为2.3%。

　　绿地香港前10月合约销售292.72亿完成全年目标48.79%

　　11月10日晚间，绿地香港控股有限公司发布2021年1月至10月未经审核营运统计业绩。

　　观点地产新媒体了解到，2021年首10个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币292.72亿元，同比增长8.21%，完成600亿元年度销售目标的48.79%；已售合约总建筑面积则约为242.63万平方米。相关平均售价约为每平方米人民币1.21万元，

　　据观点地产新新媒体过往报道，2021年前9个月，该公司、子公司及联属公司合约销售约为人民币270.56亿元，同比增长20.7%，完成600亿元年度销售目标的45.09%；已售合约总建筑面积则约为222.96万平方米，同比增长28.75%。相关平均售价约为每平方米人民币12135元。

　　按此计算，绿地香港10月实现合约销售22.16亿元，合约销售面积19.67万平方米。

　　港龙中国地产前10月合同销售265.12亿同比增长19%

　　11月10日，港龙中国地产集团有限公司发布公告，披露2021年10月份未经审核营运数据。

　　据观点地产新媒体了解，港龙中国地产及附属公司，连同合营公司和联营公司于2021年10月单月共实现合同销售金额约人民币10.015亿元，较2020年10月同比下降约69.49%。

　　2021年1月至10月，港龙中国地产共实现合同销售金额约人民币265.123亿元，较2020年1月至10月同比增加约19%。

保利发展股票行情：

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共322家主力机构，持仓量总计79.77亿股，占流通A股66.64%