秉持“缔造新型生活”品牌理念，今年荣盛发展（002146）总体发展稳定向前。荣盛发展发布的三季报显示，截至2021年9月30日，荣盛发展实现营业收入459.18亿元，同比增幅5.17%；归属上市公司股东净利润31.02亿元总资产2903.24亿元。
销售业绩良好 三道红线达标
近日，荣盛发展发布关于10月份销售简报。今年1-10月，荣盛发展的累计签约金额为1036.4亿元，同比增长22.12%，仍然保持了两位数的增长。上半年，其回款率达到近82%，前十个月销售目标完成率79.72%。
荣盛发展三季报显示，截至2021年9月30日，“三道红线”已完全达标：现金短债比为1.05，达到监管要求的大于1倍；净负债率58.89％，较期初下降21.29个百分点，低于监管要求的低于100％；剔除预收账款后的资产负债率为69.49％，较期初下降4.67个百分点，达到监管要求的70％以内。截至三季度末，荣盛发展的短期借款余额为9.58亿元，比年初19.69亿元减少51.37%，构筑起财务安全边际。尤其在最近频频爆雷的美元债市场，自7月份以自有资金偿还本息共计2.61亿美元的债券后，到今年底荣盛发展已经没有到期境外债券兑付压力。
土储全国化布局 股息率稳定维持
荣盛发展三季报显示，截至2021上半年，荣盛发展有3741万平米的土地储备。荣盛进行了全国化布局，聚焦性地重仓长三角、珠三角地区。上半年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，计容建筑面积302.86万平方米，购地金额123.4亿元。其中长三角、珠三角的投资金额达90.36亿元，占上半年整体拿地投资金额的73.23%。
作为环京发展的企业，荣盛发展正迎来全新政策机遇。荣盛发展在雄安新区和大兴国际机场利好辐射范围进行前瞻布局，张家口、廊坊、天津、保定、沧州等城市受双重利好辐射的土储达1084.05万平米，占京津冀总土储的68.79%。荣盛发展连续多年维持高股息率，上市14年来，至2020年底累计现金分红118.37亿元，2015年-2019年，公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上。
将继续坚持总体发展思路不动摇
11月17日，荣盛发展发布公告，收到控股股东荣盛控股股份有限公司函告，获悉其所持有的5400万股股份解除质押，占其所持股份比例3.48%，占荣盛发展总股本比例1.24%。此外，荣盛控股又补充质押荣盛发展股份2000万股，占其所持股份比例1.29%，占荣盛发展总股本比例0.46%。质押起始日为2021年11月16日。
截至公告披露日，荣盛控股及其一致行动人所持荣盛发展股份合计27.56亿股，持股比例63.38%；累计质押及设定信托数量为15.54亿股，占其所持股份比例56.4%，占荣盛发展总股份比例35.75%。荣盛控股及其一致行动人未来半年内到期的质押股份累计数量为5.33亿股，未来一年内到期的质押股份累计数量为6.52亿股，分别对应融资余额12.65亿元、17.15亿元。公告显示，荣盛控股及其一致行动人股票质押后的还款资金来源主要为经营业务回款、分红、投资收益、其他收入等，其资信状况良好，具备资金偿还能力，质押股份风险可控。
荣盛发展表示，面对新政策、新环境、新机遇，公司纵观全局，结合战略发展的现实需要，未来五年将继续坚持总体发展思路不动摇，聚焦“提质、进位”总体发展目标，集中精力做大做强地产主业，全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展，形成以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计23.56亿股，占流通A股60.52%
综合诊断：荣盛发展近期的平均成本为4.24元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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