老牌房企广宇发展置出房地产“拥抱”新能源 深交所发函要求补充披露重组交易方案信息

　　继12月6日早间抛出重大资产置换及重大资产出售的交易草案后，广宇发展（000537）受到二级市场资金持续热捧，近8个交易日累计涨幅超过40%。

　　虽然置出房地产业务转型新能源赛道的动作被市场看好，不过广宇发展的交易草案还是引来了监管部门的关注。12月14日，深交所对此下发重组问询函，提出了10余条问询内容，要求公司从交易方案、评估作价、交易标的三个方面进一步补充披露。

　　证券时报 e公司记者注意到，受房地产行业持续调整、融资受限等影响，近期宣布退出房地产业务的上市公司不在少数，包括顺鑫农业（000860）、海南椰岛（600238）、厦门国贸（600755）、杭萧钢构（600477）等数十家上市公司。

　　“房地产业务盈利能力下降以及二级市场估值回调，这是上市公司剥离房地产业务的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟对e公司记者表示，“房地产不可能再无序发展了，这种情况下，非专业房地产企业已经很难再这个领域赚钱了，非专业房地产上市公司宣布剥离房地产业务将成为未来的趋势。”

　　置出房地产业务

　　12月6日早间，广宇发展公布重大资产置换及重大资产出售《草案》，公司拟将全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。从交易对价看，置出资产合计交易对价约为249.06亿元，置入资产交易对价约为117.09亿元。

　　广宇发展方面表示，通过该次交易，公司将原有房地产业务资产全部置出，同时置入行业前景良好的新能源发电业务。该次交易完成后，广宇发展将持有鲁能新能源100%股权。公司的主要业务将变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。同时，本次交易有利于解决上市公司与控股股东鲁能集团、关联方中国绿发、都城伟业的同业竞争问题。

　　根据鲁能集团官网披露，公司绿色能源布局全国12个省，运营风电、光伏电站43个，装机容量400万千瓦，年发电量70亿千瓦时。天眼查显示，鲁能新能源对外投资44家企业，拥有实际控制权企业为46家，主要分布在电力、热力等新能源领域。

　　此公告当天早上发布后，广宇发展开盘不久便封住涨停，可见被市场看好。截至12月15日午间最新收盘的8个交易日累计涨幅41%。

　　实际上，早在今年九月，老牌房企广宇发展就发布了“拥抱”新能源产业的计划。

　　9月5日，广宇发展公告表示，公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换，此次交易构成关联交易，预计将构成重大资产重组，交易完成后，公司控股股东及实控人未发生变化。这意味着公司将剥离地产业务，进军新能源领域。

　　此后，广宇发展在二级市场受到资金热捧，股价从4.8元左右启动，一路涨至12月5日收盘的28.3元每股，期间连续收获10多个涨停板。

　　值得注意的是，自9月6日披露重大资产置换公告以来，广宇发展股票交易多次触及股价异常波动情形。对此，深交所9月17日发函，要求公司结合置入标的鲁能新能源的主要财务数据等，说明资产置换是否可能导致公司经营业绩出现较大波动，并充分提示本次重组涉及的相关风险。

　　交易所要求补充信息

　　从广宇发展的股价看，置出房地产业务转型新能源赛道的动作被市场持续看好，不过，该交易还是引来了监管部门的关注。

　　12月14日，深交所对此下发重组问询函，提出了10多条问询内容，要求公司从交易方案、评估作价、交易标的三个方面进一步补充披露信息。

　　报告书显示，广宇发展以下属13家子公司股权与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，差额部分以现金方式支付，并将10家子公司股权现金出售给鲁能集团。对此，深交所要求公司说明对拟置出子公司采取上述过渡期损益安排的主要考虑，补充披露对鲁能新能源过渡期损益进行审计以及都城伟业、鲁能集团对广宇发展进行补偿的具体方式和时限。

　　根据报告书显示，截至2021年8月31日，拟置出的23家子公司对广宇发展的全部其他应付款合计为75.06亿元。深交所要求广宇发展列示截至目前全部应收款项金额及主要形成原因以及拟置出的23家子公司的担保余额及担保期限。

　　在交易标的方面，截至2021年8月31日，鲁能新能源其他应收款账面价值为39.21亿元，主要为与鲁能集团的资金归集款和往来款；对都城伟业及其下属公司提供的委托贷款余额合计10.97亿元。对此，深交所请广宇发展说明，截至目前置入标的及其控制企业是否仍存在对广宇发展关联方非经营性资金往来未收回的情形等。

　　广宇发展此前的计提资产减值准备也引起了交易所关注。公告显示，根据初步评估测试结果，此次置出标的部分存货等资产存在减值迹象，广宇发展对此计提减值准备23.8亿元，减少归属于广宇发展股东的净利润19.97亿元。对此，深交所要求公司说明上述减值计提对此次置出标的评估作价的具体影响金额。

　　剥离房地产业务或成趋势

　　值得注意的是，受今年以来，房地产行业深度调整、发债融资受限等影响，近期宣布退出房地产业务的上市公司不在少数。

　　12月1日，顺鑫农业公告，为聚焦主营业务，公司拟转让持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权，顺鑫佳宇也是顺鑫农业房产板块的主要经营主体。

　　顺鑫农业表示，顺鑫佳宇公开转让交易如能顺利完成，公司将不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇股权将不再纳入公司合并报表范围，对公司资产总额、营业收入、净利润等将产生一定影响，后续公司将根据实际成交情况进行测算，目前尚无法预测。

　　11月13日，海南椰岛发布公告称，为了专注于酒业业务发展，拟公开挂牌转让参股地产公司阳光置业40%股权，挂牌价格不低于评估价值2.07亿元，并预计将对公司当期产生税前收益约2000万元。

　　据e公司记者不完全统计，包括顺鑫农业、海南椰岛、厦门国贸、中国电建（601669）、杭萧钢构等数十家上市公司近期宣布置出房地产业务，聚焦主业。

　　“受政策调整等因素影响，房地产业务盈利能力下降以及二级市场估值回调，这是上市公司剥离房地产业务的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟对e公司记者表示，“房地产不可能再无序发展了，这种情况下，非专业房地产企业已经很难再这个领域赚钱了，非专业房地产上市公司宣布剥离房地产业务将成为未来趋势。”

　　张大伟进一步分析称，房地产市场在2021年特别是下半年进入调整期，房地产行业告别过去的野蛮发展，非专业企业已经很难在房地产领域盈利。另一方面，剥离房地产业务和资本市场估值有关系，“房地产企业和涉房企业在2021年股市表现非常差，所以很多相关企业在这个时间点宣布剥离房地产板块，避免影响股价。”

广宇发展股票行情：

● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共9家主力机构，持仓量总计13.61亿股，占流通A股78.59%