华阳国际获50家机构调研:公司一直参与制定深圳市住房保障政策、城市保障性住房设计标准，并参与建设保障性住房项目（附调研问答）

　　华阳国际（002949）12月22日发布投资者关系活动记录表，公司于2021年12月21日接受50家机构单位调研，机构类型为QFII、保险公司、其他、基金公司、证券公司、阳光私募机构。

　　投资者关系活动主要内容介绍：

　　问：公司怎么看待保障性住房的发展前景？

　　答：保障性住房是政府平抑房地产市场的一个非常重要的产品，政府明确保障性住房在建造过程中要发挥高质量的引导作用。国家十二五期间提出大规模建设保障性住房，经历10年时间，现在保障性住房在社会性住房中占比越来越高。十四五期间，国家出台一系列保障性住房正向举措，旨在提升保障房建设力度和品质。

　　保障性住房在城市的目标人群很清晰，产品建设标准相对明确，因此每个城市在建设保障性住房时，都会推行保障性住房标准化的设计。同时，因为保障性住房又是政府建设的产品，政府要求在建设过程中应用政府倡导的新技术，比如装配式、BIM、低碳设计、绿色建筑，因此，这些技术都会率先应用到保障性住房的设计和建造中。近几年，我们可以看到保障性住房的建设越来越强调标准化、模块化设计。

　　尽管市场认为保障性住房不高端，但在政府这么多技术要求下，要想把保障性住房设计好，还是有一定难度的。

　　问：深圳保障性住房应用装配式和BIM技术的情况？

　　答：深圳保障性住房建设量非常大，目前把保障性住房作为城市高质量建设的一个非常重要的抓手，深圳市保障性住房目前分为：人才房、安居型商品房、公共租赁住房。政府作为保障性住房的建设方和运营方，更关注建筑质量、建设周期及后续运营维护成本。

　　保障性住房是全国、尤其是深圳最早推行装配式建筑的领域。目前保障性住房必须全部采用装配式技术的政策要求非常明确。今天深圳市加快推进BIM技术应用的政策已经出来了，这是一个非常正面的信息。保障性住房建设主推EPC模式，由设计单位或施工单位作为牵头方，组成“设计+施工”联合体，确保设计和施工完美衔接，实现进度更快、成本更优、品质更高。“设计+施工”的模式对设计环节的要求更高，不仅要求设计方有技术上的统领，还要有与施工管理相匹配的人，既要把成本控制住，也要把房子建得漂亮。

　　问：当前保障性住房推行装配式面临的问题有哪些？

　　答：通过近几年装配式建筑、装配式装修实践来看，保障性住房的装配式还面临以下几个问题：

　　（1）直接成本还是略高一些，目前装配式还是有一定的成本增量，随着规模扩大和配套完善，成本降低会比较快。

　　（2）工作前置意识。装配式要求精细化、标准化管理、部品部件提前设计，因此实施团队必须有策划工作前置的管理意识，要把所有管理细节提前策划到位，这样建设周期、成本控制才有所保证。

　　（3）技术门槛高。设计变成设计总包，需要跟生产、运输、施工、装修、BIM等各方协调，对技术把控要求高，不仅是技术落地问题，更重要的是技术落地后在成本上带来的优势，因此对设计团队整体能力要求很高。

　　问：公司在保障性住房方面的优势有哪些？

　　答：公司一直参与制定深圳市住房保障政策、城市保障性住房设计标准，并参与建设保障性住房项目。在保障性住房领域，一直都是市场的引领者。公司基本完成建筑产业链核心环节的布局，包括规划、创作、设计、生产、施工、造价咨询等，同时，公司持续投资装配式建筑和BIM技术的研究和开发，在装配式建筑和BIM技术领域形成了完整的技术体系。未来，在保障性住房领域，公司将持续进行新技术集成应用，在预制构件、绿色建筑、装配式建筑、装配式装修等方面形成集成服务体系。

　　问：公司现在BIM技术应用的效率如何？

　　答：公司是国内较早启动BIM专项研究的设计企业之一，2008年公司启动BIM专项研究，参与了多项国家、市级标准的制定以及市级专项课题研究。公司自主研发的iBIM平台V3.0版和华阳速建2021版，包含族库管理、产品管理、华阳速建、云算量管理、设计管理、华阳知乎等子系统，公司在BIM应用上拥有丰富的技术积累。

　　近年来，政府推行BIM正向设计的力度越来越大，BIM正向设计在项目上的应用越来越普及，公司应用BIM正向设计的效率大幅提升，逐步接近传统设计的效率。

　　问：今年房地产行业经营压力比较大，对公司有什么影响吗？

　　答：公司主要业务是建筑设计，受地产行业紧缩的影响，公司在订单获取和回款周期上有一定压力。但公司长期深耕大湾区，积累了一批优质的客户，也是深圳市建筑工务署、福田区政府、南山区政府、宝安区政府、龙华区政府、坪山区政府等政府部门的战略批量采购单位。公司积极加强创作和科技的投资，构建差异化竞争优势，巩固、提升市场占有率。

　　问：公司人员规模扩张的情况如何？

　　答：2021年公司总体人员规模增长控制在10%左右，2022年人员规模以稳定为主，具体需要结合业务需求，动态调整。随着人员规模稳定，公司明年运营管理的重点仍然是提质增效;

　　深圳市华阳国际工程设计股份有限公司从事建筑设计、建筑科技及其延伸业务。公司主要产品有建筑设计与咨询、建筑科技创新、建筑产业链延伸业务。公司被住建部认定为“国家住宅产业化基地”及“装配式建筑产业基地”。公司项目获得国家级奖30项，公司荣获“中国十大民营工程设计企业”等荣誉。

　　调研参与机构详情如下：

华阳国际股票行情：

● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。

● 中期趋势：已发现中线买入信号。

● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计3807.38万股，占流通A股40.72%