在海淀芯，有一座超越时代的城市生态群，正在破势而生 京投发展TOD智慧生态圈4.0新作 正在创造时代未见的全新范本

　　文/李凯旋

　　沿着北清路从西向东，不胜枚举的独角兽企业和产业园区集聚于此，串联成一条科技创新的产业带。这里是北京海淀，是科创的“芯脏”，是中国的明天。

　　每天早上八九点，匆忙的人流从地铁16号线鱼贯而出，开始奔赴各大产业园的潮汐之旅，写字楼灯火通明直至深夜。

　　尽管这些高知人才们彻夜奔忙，但脸上依旧写满理想与希望。

　　一组数字，彰显着海淀令人骄傲的成绩——截至目前，海淀全区国家高新技术企业已历史性突破1万家，独角兽企业48家，占全国的五分之一；2018年至2020年，海淀区上市企业连续三年保持新增20家左右的增长态势，截至目前海淀区共有上市企业247家，连续多年稳居全国地级市(区)之首。(新闻数据来源于“北京日报”客户端)

　　在这里，海淀正在代表北京乃至中国，将创变的目光望向全球。

　　时代进入“科技兴国”的新里程，产业迭代、技术更新的同时，人们似乎也逐渐开始关注人文与精神层面的革新转变——近期，国内互联网企业相继取消“996”、“大小周”，在抵制过度追求效率与行业“内卷”的同时，时代发展也正在指向一个全新的课题——国内企业的办公生态。

　　面对CBD写字楼群的集中办公模式，单一而密集的办公空间亟待转型，人们需要主动去拥抱更多充满活力的生态办公场景，呈现低碳化、人文化、无界化等颠覆传统认知的创新突破。

　　在京投发展（600683）看来，交通便利、低碳生态、多元融合，满足行业多样诉求、加强行业交流、平衡工作效率与幸福感的企业生态模式，将是未来生态办公的新范式。

　　显然，在未来重要的不再只是物理空间，而是把商务办公场所的人性化体验，放在优先考虑的位置，为客户提供真正具有创新价值的办公生态系统。

　　基于深耕专研12年的轨道物业经验，京投发展在TOD智慧生态圈的开发模式基础上，进行了全面突破升级，诞生了商业开发的新思维，并将其中“城市核”的理念与创想，充分应用于海淀岚山的生态办公地之上。

　　“城市核”以地铁轨交枢纽为圆心，将车辆基地自身多样性的物理空间，通过深度客户研究，整合规划为集下沉式商业街区、企业生态独栋、写字楼集群为一体的一站式城市生态综合体，成为京投发展TOD智慧生态圈4.0迭代产品著作。

　　在这片生态办公新领地上，京投发展深度构建了商务+生活+商业垂直功能体系，赋能企业全生命周期发展，并将其赋予全新案名——岚山.云境，以一栋一境一世界，云聚一个时代的智慧思想。

　　企业独栋办公地融境西山的生态群落

　　岚山.云境，通过“融境西山.隐逸峰峦”的建造设计手法，构筑约2万㎡隐于庭园的企业生态群，6个组团式低密独栋，在更加自由开放的办公空间里，激发企业发展潜力与员工创造力。

　　以0.34容积率的疏朗天地，让办公会晤置身自然怀抱，以栋栋皆设围合庭院、云端观景露台、景观中庭，造就一方生态商务群落。每日办公商聚时间，临窗即望山色，推门即享私院，工作间隙投入一场盎然绿意，让超级大脑时刻有氧呼吸。

　　约2万㎡下沉式商业街区TOD一站式活力中心

　　总建面约2万㎡下沉式商业街区，将生活与商业交融的空间向下延伸，以地铁站厅层对接商业空间，在层叠错落的垂直空间构建商业中庭、室外平台庭院，取代了传统商业街单一常规的建筑形式，加之融入到周边的山水自然中，通过艺术空间与自然过渡的内外衔接，让空间因人而美，人因空间而悦，以工作与生活在此的消费者为核心，通过场景空间的社交属性，营造“愉悦”的购物体验。

　　约4.8万㎡生态集智地地铁商务中枢

　　岚山.云境在下沉式商业街区之上，匠筑约4.8万㎡写字楼集群，以5栋起伏错落、交融一体的建筑体伫立于沿街展示面，构筑而成北清路科创主场上的首排封面著作。一字排开的5栋商务写字楼，以建筑体间规划设计的自然生态空间，围合而成沉浸式生态写字楼集群，以多样节奏的线性变化赋予建筑灵动形态，兼具空间协调性与多样性，为区域塑造不拘泥于常规方正形态的创新型商务集群。

　　地铁16号线无缝接驳高效浓缩时间成本

　　京投发展凭借车辆段一体化开发的专研优势，将地铁16号线北安河站出入口延入生态办公群落中，形成内外联动的立体交通接驳体系。地铁入库，站口直达下沉式商业街区及写字楼集群，形成“内外互联、贯穿场域、自如衔接”的垂直交通系统，满足通勤人流和日常休闲购物需求，实现TOD智慧生态圈的高效幸福生活。

　　全球顶尖设计团队国际同源的建筑美学

　　在建筑设计及园林规制方面，岚山.云境盛邀凯达Aedas环球建筑设计和北京市建筑设计研究院两大世界顶尖设计机构团队操刀主笔，传承东方庭园禅学艺境，汲取西方极简建筑基因，融贯中西技艺匠法，突破传统商务办公千篇一律的建筑制式，将建筑、艺术、办公、生活相互糅合，以集约一体化的土地开发，缝合城市与生态之间的关系，将原本割裂开来的城市空间，变成高效联结的城市界面，为企业与时代精英创造流淌着自然肌理的创新办公体验平台。

　　在岚山.云境，人与自然、城市与生态、艺术与生活，彼此融合，相互尊重。

　　我们相信，这座创变时代的城市生态建筑群，突破的不只是物理空间的边界，还有让工作场、社交场、精神场无界交融的全新可能。

　　岚山.云境敬候敢于冲破传统思维桎梏的志同道合者，共创超越自我的伟大意志，共赴破势而生的时代未来。

　　编辑：史言

京投发展股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共4家主力机构，持仓量总计3.06亿股，占流通A股41.26%