阳光城权力大洗牌：600万年薪总裁离职，泰康系亏本退场

　　

　　跨过了千亿和双千亿的门槛，拿着600万年薪的总裁朱荣斌最终没能在阳光城（000671）继续走下去。

　　1月5日，阳光城发布公告称，执行董事长兼总裁朱荣斌先生因个人原因申请辞职，辞职后朱荣斌将不在公司担任其他职务。

　　当天，朱荣斌继续通过大宗交易方式减持阳光城391.81万股股份，于去年12月22日，他已减持454.61万股股份，两次减持合计套现2710万元。不过，与2018年两次增持时超过7元的成本相比，朱荣斌将至少浮亏60%。此次减持后，朱荣斌仍持有1175.44万股股份，最新持股比例为0.28%。

　　阳光城方面表示，感谢朱荣斌过去4年多为公司所付出的努力。据悉，目前徐国宏已接任相关职位。

　　朱荣斌的离开早有预兆。2021年10月，阳光城进行了新一轮组织架构升级，原集团副总裁兼福建大区总裁徐国宏晋升为集团执行总裁，负责公司日常业务管理工作，同时兼任集团营销管理中心总经理，而朱荣斌则负责公司的经营管理工作。

　　11月26日，由朱荣斌亲自邀请加入阳光城的执行副总裁徐爱国离职。外界传言，以朱荣斌为首的中海系在阳光城纷纷出走，意味着朱荣斌离辞任也不远了。

　　如今，一切尘埃落定。曾将阳光城视为最后一站的朱荣斌，在四年半后最终选择离场，目前未有消息透露他的下一站将去往何方。而同为朱荣斌工作拍档的阳光城执行副总裁吴建斌则对回应称：“仍在公司，我如常。”

　　曾言“阳光城是最后一站”

　　“公司越大就会越紧张，我现在的心态是感觉随时都是如临深渊。”“现在感觉是在钢丝绳上跳双人舞。”回顾阳光城的四年经历，朱荣斌过得或许并不轻松。

　　2017年，顶着碧桂园总裁的光环，朱荣斌加入正处于快速发展时期的阳光城，与其几乎同时加盟还有曾在中海和碧桂园时期的老搭档吴建斌。一时间，“双斌”名声鹊起，外界对于阳光城的未来充满期待。

　　当时，林腾蛟给予朱荣斌的职位是执行董事长兼总裁，对于职业经理人来说，这基本已是天花板。

　　“肯定最后一站，以后也没人请我了。”一次采访中，朱荣斌这样形容阳光城之于他的职业生涯。

　　加盟后，朱荣斌做的第一件事就是组建团队，包括中海系职业经理人、前世茂集团副总裁阚乃桂，以及同为中海系，后加入龙湖任副总裁的徐爱国相继加入。同时，朱荣斌不断扩大组织架构，新增十余个区域公司，搭建以区域发展为核心的人才体系、制定“三全五圆”的整体战略。对于阳光城而言，一切都是新的景象。

　　招兵买马的同时，朱荣斌不断攻城略地。仅2017年，阳光城就共新增了120个项目，新增计容面积2021.63万平方米，权益货值1407.12亿元，土地开支达650亿，为历年之最。

　　2018年，阳光城销售首次突破千亿，2019年更一举迈过2000亿。据悉，为庆祝销售过千亿，林腾蛟甚至为公司每个员工发了一枚“千亿戒指”作为纪念，喜悦之情溢于言表。

　　然而，光环之下，但朱荣斌却心有余悸。

　　“当时来的时候，都没看清公司是什么牌，我就提出了千亿，因为我觉得千亿还是件很容易的事情。”朱荣斌在一次内部交流上曾这样说道，从中海、碧桂园走来，朱荣斌没想到完成千亿对阳光城的困难度远超他预计。

　　事实上，虽然近年来阳光城规模一直不断提升，但大量收并购以及疯狂买地留下的历史遗留问题，不仅让阳光城的负债居高不下，同时利润表现也不尽人意。2017年，阳光城的净负债率高达252.27%，同期公司的净利率仅有个位数。

　　“其实我们还没有真正强大。”朱荣斌毫不讳言。

　　不过，行业大环境的变化没有留给朱荣斌太多空间。2018年，房地产行业迎来密集调控，金融环境趋紧让本就“底子薄”的阳光城不敢轻易再加杠杆，随后几年，阳光城都没能完成当年的土地购置计划，规模增速亦开始放缓，更多聚焦于回款、降负债和提升利润。

　　2021年，房地产行业迎来最寒冷的一年，而朱荣斌也没能陪阳光城走完这个漫长的冬天。在其任期的最后一年，阳光城实现销售额1838.1亿元，没能完成年初的销售目标。

　　二股东减持后，林腾蛟欲轻装上阵

　　无论是陈凯，还是朱荣斌，闽系出身的林腾蛟对职业经理人一直抱有很大的期待。

　　据悉，2018年，朱荣斌刚入职一年时，林腾蛟就对46岁的朱荣斌提出了一个“天命计划”，希望在后者五十岁时，阳光城能冲到行业的更前列。那一年，阳光城刚刚跨过千亿。

　　习惯了快速扩张的林腾蛟野心展露无疑。不过后来，朱荣斌还是拒绝了这个计划。在行业大周期下，朱荣斌不再追求规模的快速增长。

　　朱荣斌离职后，林腾蛟似乎也无意再空降外部的职业经理人，而选择了提拔更为嫡系的徐国宏等。据悉，在去年10月的组织架构调整中，林腾蛟还先后提拔了陈霓、李晓冬、江河为公司执行副总裁，此前，李晓冬、江河均在阳光城的区域公司任职。

　　据阳光城方面介绍，徐国宏入职阳光城5年来，一直主持阳光城福建大区大本营工作，为人低调务实。在阳光城执行总裁岗位三个月以来，以“拔钉子”的精神，化解企业种种困难，效果显著。

　　值得一提的是，与朱荣斌同时间离开阳光城的，还有2020年才战略入股的泰康股份。

　　2021年12月27日，阳光城公告称，公司第二大股东泰康保险通过大宗交易和协议方式，合计减持公司9.41%的股份，减持后，持股比例仅为3.77%。

　　根据阳光城方面的表述，接下来公司还将解除与泰康的对赌协议，消除预期增长和业绩承诺的压力，同时组织架构调整，精准瘦身，让公司轻装上阵。

　　截至1月5日收盘时，阳光城股价报收3.12元每股，与2018年朱荣斌买入时已下跌超过60%，与2020年泰康人寿入股时的6.09元每股也跌去49%。如今，朱荣斌和泰康相继抽身离去，留给阳光城的考验仍旧没有减少。

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阳光城股票行情：

（诊股日期：2022-01-05）

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共16家主力机构，持仓量总计28.10亿股，占流通A股69.36%

综合诊断：阳光城近期的平均成本为3.11元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。