中交地产布点北京“科创廊道”，“一环三园”赋能健康生活

　　2021年5月，中交地产（000736）取得奥森春晓项目地块，并作为在京的首个操盘项目，凭借着项目出色的区域价值、产业布局、交通路网、资源环境、城市配套等外部条件，以及企业央企品牌、择址能力、规划设计、产品打造、质量管理、营销策略等内部实力，项目首次集中开盘取得23.75亿的销售佳绩，展现出中交地产强大的操盘实力与产品实力。

　　品牌：

　　中交国匠实力“美好生活营造者”

　　中交地产成立于1993年，1997年上市，是世界500强企业中国交通建设集团有限公司独资设立的中交房地产集团所属主要平台公司，也是“中交”品牌在地产业务板块的直接继承者。中交地产秉承“美好生活营造者”的企业愿景，已经实现全国化布局，全国项目数量已超百个，行业销售排名进入前50位。

　　在肩负“美好生活营造者”使命的征途中，中交地产始终和国家战略同频共振，以独到的择址观深耕北京，联合品牌开发商共同打造海淀幸福里、壹·亮马、奥海明月、亦庄橡树湾、上东郡、西山燕庐、奥森春晓、北清云际等八大城市级品质红盘，形成了多盘联动的协同效应。

　　图:中交地产主要项目分布图

　　2021年5月，中交地产联合卓越集团在北京首批集中供地中摘得昌平区2宗宅地，打造北清云际和奥森春晓品质项目，均是深耕北京的代表之作。其中，北清云际仅历时145天便实现入市，运营效率十分突出，开盘劲销22.40亿元；马连店奥森春晓项目作为中交地产在京的首个操盘项目，在项目规划、产品定位、开发运营、营销策划等方面展示出了其强大的操盘能力。2021年10月31日，奥森春晓首次集中开盘取得23.75亿的销售佳绩，更是对其操盘实力的直接体现。

　　区位：

　　科创在“北”，国家战略升级区位价值

　　优秀的择址能力是操盘实力的外在表现，奥森春晓择址奥北中轴价值高地，承接地脉，汇集资源，布局城市发展主轴，占据地段优势，顺应发展战略，环伺醇熟配套。

　　首先，坐享战略发展红利，区域内包括建设“十四五”国际科技创新中心等一系列重大科技创新战略频频利好。从“全国科技创新中心”到“十四五”规划中的“国际科技创新中心”，虽然只有一词之差，但代表的是整体战略维度的提升。无独有偶，正值建设科技创新中心之际，北京自贸区横空出世，科技创新片区落地昌平南部，随之，奥森春晓周边区域的科技创新发展规划的利好频传。

　　图：北京自贸区——科技创新片区范围

　　其次，坐拥产业发展红利，项目立足北京“北部研发创新与信息产业带”核心位置，“北清路沿线板块”将打造高精尖产业高地。《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》确定北京的5-6环正式确定为“高科技产业走廊”，同时推动“海淀区 昌平区”在智能终端领域加强协作，打造成为全国“科技创新中心”，中国版的“硅谷”。

　　第三，“回天计划”提升区域配套资源价值，为期三年的“回天计划”已收官，新的五年“回天计划”乘势而上，道路交通、商业设施、文化教育、社区建设、生态绿化、环境卫生得到明显改善。一茬接着一茬干，2021年7月新的五年“回天计划”明确表示力争到2025年，回天地区初步建成与首都城市发展相匹配的宜居之城、活力之城、幸福之城。

　　市场：

　　供应缺、需求旺，奥森春晓价值凸显

　　从房地产市场来看，“回天地区”近几年新房供应相对紧俏。从宅地方面来看，近两年项目周边仅成交4宗宅地，且仅两宗临近回天地区，这也意味着“回天地区”新房供应几近真空。一方面是新房供应短缺，另一方面是中心城区人口不断涌入，造成“回天地区”供应与需求错配，供需关系相对紧张。

　　从昌平区域与城六区库存变化来看，昌平区房地产市场供不应求的局面将表现的更加直观。2021年1月至今，昌平区与城六区的库存“K”型剪刀差持续扩大，城六区库存规模整体走高，而昌平区库存规模持续下降。从库存周期来看，2021年10月，北京市建委网站公布了各区的新房库存周期，截至10月22日，北京地区下辖的多数区域新房库存周期高达十个月以上，而昌平区新房的库存去化周期只有3.5个月。可见，昌平新房短缺情况，短期内仍将持续。奥森春晓的入市，为当地居民带来可供选择的优质产品，缓解区域内供需矛盾，迎合客户对美好生活的追求和向往，更加凸显项目本身的价值。

　　图：昌平区与北京城六区库存变化情况

　　配套：

　　醇熟城市资源，缔造优质生活

　　优质的外部配套,不仅直接决定了项目的价值,也间接影响着业主居住的舒适度。奥森春晓在交通、教育、医疗、商业、生态等方面均坐享醇熟生活配套，形成了城市优质生活圈。

　　交通：立体交通，出行便捷。奥森春晓坐拥“五横四纵二轨道”立体交通路网，可以快速直抵城市各处。五横：北清路、定泗路、回龙观大街、回南路、北五环；四纵：京藏高速、黑泉路、立汤路、京承高速；二轨：地铁8号线平西府站、地铁13号线回龙观站。另外还有地跌13A号线文华站正在规划建设中。

　　项目约500米直抵地铁8号线平西府站，8号线北达朱辛庄，南抵瀛海，从北至南依次与昌平线、13号线、15号线、10号线、2号线、6号线、1号线、7号线、14号线等9条重要地铁线路相接,脉连全京，被誉为北京的“地下中轴线”。

　　图:北京地铁8号线南北段

　　同时，项目区域内还有地铁13号线回龙观站。此外，还有正在建设中的13A线，13A线中预设的文华站距离奥森春晓项目仅1.5公里左右，建成后奥森春晓居民可以直达西二旗、清河、上地、中关村等地，方便居民生活及工作出行。

　　图:北京地铁13号线拆分示意图

　　教育：全龄学府、涵养书香。在诸多的配套资源中,优质的教育资源尤为珍贵。奥森春晓项目东侧800米是清华大学附属中学昌平校区小学部，距项目南侧700米的首都师范大学附属回龙观育新学校为中小学一体的十二年制学校，位居昌平区前茅。

　　医疗：优质医疗、守卫健康。奥森春晓周边医疗资源完全满足医疗服务需求。项目西侧2公里的北京积水潭医院回龙观院区，其总建筑面积达7万平米，床位500张。此外周边北京市昌平区中西医结合医院、北京王府中西医结合医院、京都儿童医院等医院，为区域内医疗服务提供有力保障。

　　商圈：商业繁华、万千集萃。外部商圈资源方面，奥森春晓项目毗邻禧乐汇、北店时代广场、永旺国际商城购物中心、华联购物中心、万意百货等繁华商圈簇拥。未来周边还将落成总建筑面积约13万㎡万象汇购物中心，集购物、休闲、娱乐、运动、商务一体化的大型商业综合体，预计将2023年4月份正式营业。

　　图:奥森春晓周边商圈资源

　　生态：生态绿心，自然禀赋。奥森春晓的生态资源丰富，项目临近奥森公园、回龙观体育公园、白各庄生态绿洲水乡公园、回龙园、半塔郊野公园、东小口郊野公园等，周边多个公园环绕。距离奥森春晓直线仅约1.5公里的回龙观体育文化公园，如同一个巨大的“天然氧吧”。

　　项目：

　　“一环三园”，赋能健康生活

　　布局：中交地产精研时代人居习性，实现“回家是度假的开始”的都市生活方式；项目从“交友邻、享时光、悦空间”3大人居生活理念出发，构建“一轴一心”“一环三园”空间结构，落地“汇客厅、爱自然、乐养生、微健身、漫归家、梦童话”6大生活场景，服务24个节点空间，涵盖了100多个设计元素，真正赋予了居民“质感人生 悦享生活”的美好生活追求，实现了居民回家即是享受，归家享受健康的生活质感。

　　项目规划近百米超大宽阔楼间距，不仅最大限度的保证了采光，提高居住体验感；更是保证了社区整体私密性，提高居住舒适度。

　　图：“一轴一心一环三园”空间规划效果图

　　园林：奥森春晓的景观以“自然无界 都市度假”的设计理念，打造约1.5万平度假式的大花园，占据整个项目近一半面积，不仅为居民提供优质公园空间，更营造健康生活仪式感。景观设计上，中心花园中多功能组团设计让不同年龄段的业主在闲暇时可会客、可健身、可观景、可休憩、可玩耍，为全龄业主的身心健康赋能。

　　而且，在园林基础上，奥森春晓紧贴都市家庭健康生活需求，创新打造约400米“健康运动环”跑道，不仅给业主身体“充电”、为居民身心赋能，更是填补了市场空白。健身跑道沿途设置起跑拉伸区、活力加速区、匀速活动区，全方位赋能业主健康生活。尤其在新冠疫情常态化的背景下，小区内健身跑步更有利于保障防疫安全，促进身心健康。

　　图：园区健身跑道布局效果图

　　建筑：奥森春晓项目以“大道至简”的时代精神，营造而出简洁线条、三段式设计，为建筑带来形式上的创新。奥森春晓项目高层建筑6栋，将极简精神融入时代语境，打造天际美学作品，构筑城市唯美天际线，缔造高阶精奢住区。

　　图：奥森春晓现代建筑效果图

　　户型：奥森春晓坚持匠心，精研细节，从采光、通风、宜居及安全性、私密性等多重角度考虑，精心规划建筑面积约9631m 全龄二至四居，为不同的家庭提供了更多选择。

　　奥森春晓建面约96-131m 全龄户型，均方正户型布局，减少空间浪费；而且南北通透，动静分离餐客一体，尺度敞阔；U型明厨设计，空间开阔，利用率高；卫生间阳光明卫，提高使用质感，通风采光俱佳；生活动线都很合理，更能聚集亲朋好友家庭聚会，彰显浓郁生活氛围，适合全龄家庭共同生活。

　　中交地产肩负央企责任，秉承“美好生活营造者”的企业愿景，匠心打造奥森春晓项目，以独到的择址观深耕北京，占据区位价值、产业优势和配套资源。“国际科技创新中心”高起点战略发展红利持续为区域价值赋能；“回天计划”持续改善区域交通、商业、教育、医疗、生态等生活配套；项目构建“一轴一心”“一环三园”立体空间，规划约1.5万平现代社区园林生态，楼间距近百米，打造约400米健身跑道，可会客、可健身、可休憩，服务都市家庭健康生活需求，赋能业主身心健康。作为最近几年中交地产在北京楼市独立操盘的第一个项目，从品牌、规划，到建筑、景观，再到空间、社区，从采光、通风，到宜居、设计，再到安全性、私密性，奥森春晓深谙时代人居所需，铸就标杆产品。2021年10月31日，奥森春晓首次集中开盘取得23.75亿的销售佳绩，更是对其操盘实力的直接体现。

中交地产股票行情：

● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计5.40亿股，占流通A股77.64%