1月14日，华发股份（600325）发布2021年业绩快报，实现了“财务稳健”与“经营利润”双丰收。公司2021年度实现营业总收入514.08亿元；实现归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.10%；基本每股收益1.34元，同比增长15.52%。公司已连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单，2021年跃升至228位，较2020年跃升68位，继续保持良好上升态势。
2021年，华发股份资产实现高质量增长，资金保障不断夯实，融资成本持续下降，财务抗风险能力位居行业前列。根据21世纪资管研究院出具的抗风险评估，其从各公司的资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度综合评价，华发股份的资产质量排名第一，综合抗风险能力“较强”，排名第16位。
去年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。“三道红线”自推出后已实施一周年，“降档”已经成为了房企规避风险的头等大事。“安全”是监管下的必然要求，“稳健”则是房企发展的现实需要。如何平衡二者的关系，既考验房企的经营内功，也关系房企的未来发展。
作为房企中的“绩优生”，华发股份坚决贯彻落实国家监管政策要求，通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等多措并举，以推动“三道红线”指标的改善。短短一年，公司降负债目标取得了决定性胜利，“三道红线”全部转绿，为轻装上阵向更高目标迈进打下了坚实基础。
截至2021年末，华发股份剔除预收款后的资产负债率低于70%；净负债率低于100%；现金短债比大于1。公司有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降40%。公司“三道红线”的全部翻绿，进一步助力公司高质量发展。
当前，“去化率”和“回款率”成为房企提及最多的关键词，其原因便在于若销售理想将对结算业绩有充分支撑，也就意味着房企的安全性更具保障，尤其是面对愈加明显的去化差异。
对于华发股份而言，优质土储布局，叠加全渠道的多元营销路径，为其奠定了销售端的基础优势。2021年，华发股份通过采取多元模式，进一步激发销售新动能。公司以线下营销为主，并加强华发优生活、华发置业通、华发股份视频号等自媒体矩阵线上销售，积极打造“618”“919”“双11”等营销节点，强有力地促使公司取得销售佳绩。
报告期内，华发股份继续保持“中而美”良好发展态势，实现合同销售金额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上。根据克而瑞数据显示，2021年华发股份全口径销售排名第32位。在行业业绩收紧的大背景下，华发股份通过多元营销模式，向资本市场递交了一份满意的答卷。
现今房地产行业已进入深度调整期，而像华发股份这样注重经营、合理布局的房企仍显得后劲十足。自2012年实行“立足珠海、面向全国”的战略以来，华发股份积极深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，行业口碑得到市场广泛认可。华发股份将继续坚持审慎的拿地策略，以匠心产品和优质服务赢得市场，实现公司高质量的发展格局。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共10家主力机构，持仓量总计8.09亿股，占流通A股38.29%
综合诊断：华发股份近期的平均成本为6.30元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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