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生活在日本或者想要在日本配置资产的人,相信都会比较关注日元的汇率动态吧!



图源:东方财富

时隔2年,日元兑人民币汇率跌破6,跌至5.9创下新高。从近期的汇率走向来看,日元反弹乏力。日元汇率下降,这对于想要在日本置业、投资房产的人士来说无疑是一个重大的利好消息。为什么呢?

简单来说,日元汇率大幅下跌,也就意味着我们兜里的人民币更值钱了,可以用更少的人民币兑换日元(趁低买入),少花一部分钱就可以买到心仪的日本房产。



以购买一套2000万日元(约120万人民币)的房子为例,按现在的汇率购买,买房者可直接节省至少8万人民币哦!

那么,疫情下购买日本房产,趁着日币下降是不是真的就赚到了呢?这个我们可以参考2020年的日本房产的情况来自行判断。

2020年,全球疫情的持续蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击,但日本的房价却逆势上涨。不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力,纷纷注资入场日本房地产市场。




近日,去年在日本房产投入约5600亿日元的美国黑石集团再次宣布,将于今年10月正式收购日本近铁集团控股公司旗下的8家酒店。可见,黑石集团是有多么看好日本房地产市场,对日本房地产的未来充满信心。


为什么日本房产这么备受青睐呢?为什么海外投资者不选择其它的国家,而选择日本呢?

投资日本房产的优势

首先,日本经济长期稳定,与国际接轨的金融体系和开放的投资环境,使得日本房产在疫情之下依然被国际投资者看好;



其次,日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性,并拥有现金流充裕的租户。因此在投资转向安全资产以规避风险的大背景下,日本房产成为了投资者的必选之地;

另外,随着美国大量印钞放水,全球进入通货膨胀只是时间问题。为保护我们的个人资产,选择投资房产来避免资产缩水是一种有效的方式,其中日本房产市场稳定,房产价格稳中有升,房产投资收益稳定等优势,而得到海内外投资者的青睐。

日本房产市场情况

根据日本不动产经济研究所2月24日的报告显示,2020年日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%,达到4971万日元,连续4年创新高。




另外,东京kantei公司于3月24日发表了2021年2月三大都市圈70平方米二手房换算价格的变化。首都圈现有公寓的价格为3,892万日元(比前一个月上涨0.8%),连续6个月上涨。


按都县分类,东京都为5,457万日元(同比上升0.6%),连续8个月呈上升趋势。埼玉县为2,380万日元(同比上升0.9%),维持了自2020年11月以来的上升趋势;神奈川县为2,954万日元(同比上升1.1%),千叶县为2,187万日元(同比上升1.2%),均增长了1%以上。这是3个月以来,1都3县全部实现正增长。

虽然受疫情影响,日前日本公布的令和3年的公示地价有所下调,但是日本的住宅投资作为一种长线投资,还是很被人看好的。

日本人更爱住哪里

日本置业,了解日本人的居住喜好是很有必要的。你知道日本人都喜欢住在哪里呢?

3月8日,日本不动产住宅summo网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年轻居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。


前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。

从此次的排行榜来看,新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。



排在第1位的横滨,因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。

在排行榜前十名中,东京都占了一半以上,埼玉县的大宫(第4位)和浦和(第8位)也很有人气。

从调查可以看出,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。投资日本房产可以参考这几个因素哦!


近年来,日本是许多投资家海外置业的热门之选,如果你也想投资日本房产,欢迎继续关注壹米财经。
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